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2024二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議范本合同編號(hào):__________二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議范本賣方:1.姓名:____________2.身份證號(hào)碼:____________3.地址:____________4.聯(lián)系電話:____________買方:1.姓名:____________2.身份證號(hào)碼:____________3.地址:____________4.聯(lián)系電話:____________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào):____________;1.3房屋現(xiàn)狀:____________;1.4房屋面積:____________平方米;1.5房屋用途:____________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):____________元整(小寫(xiě)):____________元;2.2買方應(yīng)按照主合同約定的支付方式,將交易價(jià)格支付給賣方;2.3買方支付定金______元,作為履行主合同的保證金。定金在買方按約履行主合同義務(wù)后,抵作價(jià)款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰,不存在任何爭(zhēng)議;3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān);3.3房屋交付時(shí)間:自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi);3.4房屋交付時(shí),雙方應(yīng)共同驗(yàn)收,確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與主合同約定的一致。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),不存在重大質(zhì)量問(wèn)題;4.2房屋交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任;4.3保修期限:自房屋交付之日起______年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為交易價(jià)格的______%;5.2買方未按約定支付價(jià)款的,賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金;5.3賣方未按約定交付房屋或存在質(zhì)量問(wèn)題的,買方有權(quán)解除合同,并要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;7.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。賣方(蓋章):____________年____________月____________日買方(蓋章):____________年____________月____________日一、附件列表:
1.二手房買賣合同
2.房屋所有權(quán)證
3.房屋平面圖
4.房屋現(xiàn)狀照片
5.買賣雙方身份證明
6.付款憑證
7.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認(rèn)定:
1.賣方未按約定交付房屋,或房屋質(zhì)量不符合主合同約定。
2.賣方未協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。
3.買方未按約定支付價(jià)款。
4.買方未按約定接受房屋交付。
5.任何一方未履行主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋:
1.二手房:已辦理過(guò)一手房屋買賣手續(xù),再次進(jìn)入市場(chǎng)的房屋。
2.過(guò)戶:將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的過(guò)程。
3.定金:買方支付給賣方的一部分價(jià)款,作為履行合同的保證金。
4.違約金:違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。
5.房屋現(xiàn)狀:房屋在交易時(shí)的實(shí)際狀況,包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:
1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題:賣方應(yīng)在約定的保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢:雙方應(yīng)積極協(xié)助,提供所需材料,加快辦理進(jìn)度。
3.買方支付價(jià)款困難:賣方可以提供分期付款等方式,協(xié)助買方解決支付問(wèn)題。
4.房屋所有權(quán)證丟失:應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)辦。
5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行:雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)履行時(shí)間或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:
1.二手房買賣雙方為自然人。
2.房
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