2024合伙房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

2024合伙房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且擁有位于_______（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)；乙方具備投資能力，愿意對(duì)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，雙方為了共同開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.5項(xiàng)目投資總額：__________________第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)，包括但不限于取得項(xiàng)目開發(fā)所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售和物業(yè)管理等。2.2乙方按照本協(xié)議約定向甲方投資，并按照約定的比例分享項(xiàng)目的收益。第三條投資金額及比例3.1乙方向甲方投資總額為人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________元整），占項(xiàng)目投資總額的_______%。3.2甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和投資需求，合理分配乙方的投資款項(xiàng)。第四條投資回報(bào)及收益分配4.1項(xiàng)目的收益包括但不限于銷售收入、租金收入和其他經(jīng)營(yíng)收入。4.2乙方的投資回報(bào)率為_______%，按項(xiàng)目實(shí)際盈利情況進(jìn)行分配。4.3收益分配方式如下：（1）項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)后，按照實(shí)際銷售收入進(jìn)行分配；（2）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，按照實(shí)際租金收入進(jìn)行分配；（3）項(xiàng)目其他經(jīng)營(yíng)收入，按照實(shí)際收入進(jìn)行分配。4.4甲方應(yīng)確保乙方的投資回報(bào)不低于其投資本金及約定回報(bào)率。第五條項(xiàng)目管理5.1甲方設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。5.2乙方有權(quán)根據(jù)其投資比例，參與項(xiàng)目的重大決策。5.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況和重大事項(xiàng)。第六條合同的變更、解除和終止6.1任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商變更、解除或終止本協(xié)議。6.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目的后續(xù)事宜，包括資產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)取５谄邨l違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按照約定用途使用乙方投資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.項(xiàng)目地點(diǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.施工建設(shè)合同復(fù)印件6.銷售代理合同復(fù)印件7.物業(yè)管理合同復(fù)印件8.乙方投資證明文件9.項(xiàng)目收益分配方案10.項(xiàng)目重大決策參與協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定用途使用乙方投資款項(xiàng)，視為違約。2.甲方未按照項(xiàng)目進(jìn)度和投資需求，合理分配乙方的投資款項(xiàng)，視為違約。3.甲方未按照約定向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況和重大事項(xiàng)，視為違約。4.乙方未按照約定向甲方投資，或投資款項(xiàng)未按時(shí)到賬，視為違約。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更、解除或終止本協(xié)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的條件和能力。2.投資回報(bào)率：指投資所獲得的收益與投資本金之比。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資款項(xiàng)未按時(shí)到賬：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，確保投資款項(xiàng)按時(shí)到賬。如有延遲，乙方應(yīng)盡快解決，并向甲方說明原因。2.項(xiàng)目進(jìn)度緩慢：甲方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完成。如遇特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度緩慢，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施加快進(jìn)度。3.收益分配不均：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定比例進(jìn)行收益分配，確保公平合理。如出現(xiàn)收益分配爭(zhēng)議，可通過友好協(xié)商解決。4.重大決策分歧：雙方應(yīng)充分溝通，尊重對(duì)方的意見，達(dá)成共識(shí)。如無法達(dá)成一致，可按照約定比例進(jìn)行投票決定。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，希望引入投資共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方具備投資能力，希望投資甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目，共享項(xiàng)目收益。