物業(yè)公司設(shè)備維修檢查保養(yǎng)計劃制度全

恒鼎鑫物業(yè) 設(shè)備維修維護(hù)檢查保養(yǎng)計劃制度為使公司設(shè)施設(shè)備的預(yù)防保養(yǎng)、日常維護(hù)、故障請修及備品零件管理有章可循，確保公司設(shè)施設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，完好率達(dá)到95%以上，特制定本制度：建立完整的公司設(shè)施設(shè)備檔案資料：分類造冊，歸檔管理；編制設(shè)備清單，設(shè)立設(shè)備臺帳，完整記錄設(shè)備的大、中修及改造升級等異動資料；告及巡查記錄。和周期。公司設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)分為日常維護(hù)、定期維護(hù)和定期檢測。工程主管應(yīng)于每年12份，進(jìn)行本年度的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作總結(jié)和運行狀況評估，并依此編制下一年度的維保計劃，呈工程部經(jīng)理核準(zhǔn)公布實施。28月份的公司設(shè)施設(shè)備月維保計劃。異常情況應(yīng)及時處置，工作完成后，應(yīng)填寫巡查記錄。公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的要求：無雜物；整齊：工具、附件、標(biāo)識標(biāo)牌要放置整齊，管道、線路要有條理；潤滑良好：按時加油或換油，不斷油，無干摩現(xiàn)象；時消除不安全因素。施設(shè)備工作狀態(tài)良好，并達(dá)到相關(guān)職能部門的年檢要求。附：公司設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)項目及要求附： 設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)項目及要求一、配電設(shè)備2小時對高低壓配電房巡查記錄一次，掌握設(shè)備運行狀況，執(zhí)行交接班和工作日志制度。每周清掃高低壓各配電房，保持整潔衛(wèi)生。每月對高低壓配電柜及每層配電房、配電箱進(jìn)行里外除塵。每半年對配電柜進(jìn)行一次停電清掃和接頭緊固工作。二、照明燈具每周六巡查公共區(qū)域照明亮度，發(fā)現(xiàn)故障及時處理。每周四檢查記錄用戶電表是否正常。三、水泵、水箱及管道發(fā)現(xiàn)問題及時處理；并做好巡查記錄工作。每班巡查管道、閥件接口是否連接良好，破裂漏水等情況。每月檢查每臺水泵運行狀況。每月清掃機房及控制柜衛(wèi)生。每季度對控制箱的接線端子緊固一次。每半年對每臺水泵的過濾器進(jìn)行清潔一次。每半年檢修水箱浮球裝置一次。每半年對進(jìn)出水閥開關(guān)一次并檢修。每季度進(jìn)行水質(zhì)化驗一次。每半年清洗水箱一次。四、衛(wèi)生設(shè)備、排水管道每周六巡查使用樓層馬桶、茶水間及地漏排水情況，發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通。每周六對小便器、面盆的沖水情況試驗一次，發(fā)現(xiàn)故障及時修理。每周六檢查面盆、茶水間、公共水龍頭是否松動或漏水。每月檢查排水管道閥件、接頭是否堵塞或滲漏。五、污水處理每班檢查記錄污水處理泵設(shè)備運行情況、液位報警裝置及控制箱工作狀態(tài)。每班清理隔柵房調(diào)節(jié)池垃圾一次。每二周檢查各集水井泵工作狀況（包括手、自動和控制箱指示燈是否良好等）雨季每天。每二周對污水處理控制箱及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)一次。六、電梯每班巡視記錄各電梯運行及電梯機房。每班檢查各電梯機房控制箱、設(shè)備是否良好（等。每班巡查機房空調(diào)制冷情況，按時開關(guān)機。配合監(jiān)督電梯保養(yǎng)承包商對設(shè)備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）并做好記錄。每月對每部電梯狀態(tài)匯總。七、中央空調(diào)系統(tǒng)：冷水主機：每月：啟動油泵，檢查供油系統(tǒng)系統(tǒng)探漏試驗運行制冷機組，檢查運行狀況，調(diào)校機組技術(shù)參數(shù)及設(shè)定檢查冷媒運行，冷凝器及蒸發(fā)器的溫度及壓力檢查閥門的操作狀況每年：化驗壓縮機油并提供報告，根據(jù)實際情況而定，更換壓縮機油和油過濾芯清洗冷凝器檢查安全保護(hù)元件檢查壓縮機馬達(dá)絕緣情況運轉(zhuǎn)制冷機組，檢查制冷狀況，進(jìn)行負(fù)荷測試循環(huán)水泵及冷卻塔：每月：檢查水泵馬達(dá)的潤滑情況，若有必要給予加注潤滑油查及記錄馬達(dá)電流量、進(jìn)水壓力和出水壓力檢查水泵進(jìn)口端過濾器，若有必要給予清洗檢查補水箱補水情況清洗冷卻塔內(nèi)臟物每年：1檢查布水器布水情況檢查軸心之平衡情況檢查及測量馬達(dá)之絕緣度檢查水位閥門動作情況檢查全部螺絲之緊固空氣處理機及其他風(fēng)柜每月：檢查及調(diào)整電動二通閥、溫度控制器洗隔塵網(wǎng)檢查去水盆每年：馬達(dá)絕緣測試檢查及調(diào)整電動二通閥，溫度控制器清洗盤管及風(fēng)機葉輪分體式空調(diào)機：每月：清洗室內(nèi)機過濾網(wǎng)檢查機組運行操作情況清除室外機機殼臟物每年：清洗室外機翅片測量壓縮機馬達(dá)絕緣情況對室外風(fēng)機加潤滑油檢查機組是否泄漏，如有必要補充冷媒八、BMS系統(tǒng)：每日：檢查工作主機是否正常運行BABABA每月：核對配電室變壓器的數(shù)據(jù)核對配電室高壓進(jìn)變電的數(shù)據(jù)核對配電室低壓進(jìn)配電的數(shù)據(jù)核對水位報警的數(shù)據(jù)核對空調(diào)新風(fēng)機的溫濕度及電流、電壓的數(shù)據(jù)核對通風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控點的數(shù)據(jù)核對照明系統(tǒng)的監(jiān)控點的數(shù)據(jù)核對冷源系統(tǒng)的監(jiān)控點的數(shù)據(jù)按照計劃，測試子中心的一個系統(tǒng)BMS每年：BMS九、消防系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：1#2#3#、報警主機運行情況，認(rèn)真填寫消防自動報警系統(tǒng)運行記錄表；管是否清晰；10%感煙（溫）探測器、手動報警器，核對其地址是否正確；否正常。消防廣播：每日檢查消防廣播（背景音樂）播放是否正常；管是否清晰；每月檢測火警時，消防緊急廣播是否正常播放；消防每日檢查主機工作狀態(tài)是否正常；聯(lián)動控制柜每日檢查聯(lián)動柜工作狀態(tài)、信號顯示是否正常；每月檢查探測器測試樓層聯(lián)動響應(yīng)情況；管是否清晰；電梯聯(lián)動屏每日檢查聯(lián)動屏工作狀態(tài)、信號顯示是否正常；消防水泵：每日檢查各區(qū)壓力表指針正確；確定管網(wǎng)無滲漏；每日檢查水池水位是否正確，供水是否正常；否清晰；消防通道每日檢查安全出口和消防通道暢通，不得阻塞、占用、封堵；每日檢查安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明完好正常；每日檢查常閉式防火門完好，處于關(guān)閉狀態(tài)并不鎖死；每日檢查防火卷簾處于正常待命狀態(tài)，導(dǎo)軌和關(guān)閉區(qū)不得堆放物品；每月檢查探測器測試樓層安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明切換情況；每月手動檢測或結(jié)合探測器測試檢查卷簾門聯(lián)動響應(yīng)情況；CO滅火控制室2CO2

氣體滅火報警主機顯示正常、指示燈正常；每日檢查啟動瓶壓力，CO2

瓶啟動開關(guān)位置正常、稱重機構(gòu)正常；管是否清晰；防排煙系統(tǒng)1．每日檢查消控中心聯(lián)動控制柜正壓送風(fēng)機、排煙機指示燈正常，各樓層送風(fēng)閥、排煙閥位置正常；