高端住宅租賃協(xié)議

高端住宅租賃協(xié)議合同編號：__________高端住宅租賃協(xié)議出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于__________的物業(yè)出租給承租方使用，物業(yè)的具體位置、面積、戶型等詳見附件一。1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。（2）租金每__________個月支付一次，支付周期與租賃期限相同。2.2承租方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。逾期未支付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條押金3.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向出租方支付人民幣__________元整作為押金。3.2租賃期滿或提前解除本協(xié)議的，承租方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給出租方，出租方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠費的情況下，于__________個工作日內(nèi)退還承租方押金。第四條物業(yè)使用及維修4.1承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.2在租賃期限內(nèi)，因正常使用造成的物業(yè)損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修；因承租方原因造成的物業(yè)損壞，維修費用由承租方承擔(dān)。第五條提前解除協(xié)議（1）出租方應(yīng)退還承租方剩余租賃期限的租金，扣除已支付的租金及押金后，如有剩余，退還承租方；（2）承租方應(yīng)按出租方要求遷出物業(yè)，并支付遷出過程中的相關(guān)費用。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2出租方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付承租方違約金人民幣__________元整。6.3承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣__________元整。第七條爭議解決7.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日承租方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：物業(yè)具體情況（此處附上物業(yè)的具體情況，包括位置、面積、戶型等。）一、附件列表：1.物業(yè)具體情況：包括位置、面積、戶型等。2.租賃押金支付憑證。3.租金支付記錄。4.物業(yè)管理規(guī)定。5.物業(yè)維修記錄。6.提前解除協(xié)議的書面通知。7.爭議解決的相關(guān)法律文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定提供物業(yè)。2.承租方未按約定支付租金。3.承租方未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.雙方未按約定履行本協(xié)議的其他情形。三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：租賃物業(yè)并有權(quán)使用物業(yè)的一方。3.租金：承租方支付給出租方的費用，以換取在租賃期限內(nèi)使用物業(yè)的權(quán)利。4.押金：承租方支付給出租方的費用，用于保證租賃期間遵守協(xié)議約定，租賃結(jié)束無欠費和物業(yè)無損壞的情況下，退還給承租方。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違反合同的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未能按時支付租金。解決辦法：提醒承租方按時支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金。2.問題：承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：通知承租方立即恢復(fù)物業(yè)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。3.問題：提前解除協(xié)議。解決辦法：雙方協(xié)商處理剩余租金和押金退還事宜，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：物業(yè)損壞。解決辦法：確認(rèn)損壞