2024商品房買賣合同補充合同協(xié)議書

2024商品房買賣合同補充合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、商品房價款1.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣__________元整（大寫：__________元整），其中包括房價款、裝修款、車位款等。1.2乙方應按照《商品房買賣合同》約定的付款方式及時間向甲方支付房款。1.3甲方應按照《商品房買賣合同》約定的期限及方式向乙方交付符合合同約定的商品房。二、交付及驗收2.1甲方應按照《商品房買賣合同》約定的交付時間，將符合合同約定的商品房交付給乙方。2.2乙方對交付的商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方按照《商品房買賣合同》的約定承擔修復責任。2.3乙方應在收到商品房鑰匙后，按照合同約定進行裝修，并在裝修期間妥善保管商品房。三、產權及辦理手續(xù)3.1甲方應保證所售商品房的產權清晰，無任何法律糾紛。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理商品房產權登記手續(xù)，并承擔相關費用。3.3乙方應按照甲方提供的資料及要求，及時向相關部門申請辦理產權登記手續(xù)。四、配套設施及公共服務4.1甲方承諾按照規(guī)劃及實際交付情況，向乙方提供符合合同約定的配套設施及公共服務。4.2甲方應保證商品房所在區(qū)域的公共設施及綠化等配套工程在交付時達到國家及地方規(guī)定的要求。4.3甲方應承擔商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理費用，直至乙方辦理產權登記手續(xù)。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本補充協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，如一方違約，應承擔違約責任。5.2甲方未按照約定時間交付商品房的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的萬分之五。5.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付款款的萬分之五。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議及《商品房買賣合同》過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.《商品房買賣合同》（合同編號：__________）

2.甲方（出賣人）營業(yè)執(zhí)照副本復印件

3.乙方（買受人）身份證復印件

4.商品房產權證復印件

5.商品房交付確認書

6.裝修合同及裝修公司資質證明

7.物業(yè)管理合同及物業(yè)管理公司資質證明

8.商品房配套設施及公共服務清單

9.付款憑證及收據(jù)

10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定時間交付商品房，認定為違約行為。

2.甲方交付的商品房不符合合同約定的質量標準，認定為違約行為。

3.乙方未按照約定時間支付購房款，認定為違約行為。

4.乙方未按照約定進行裝修或未妥善保管商品房，認定為違約行為。

5.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理商品房產權登記手續(xù)，認定為違約行為。

6.甲方提供的配套設施及公共服務不符合約定或未達到國家及地方規(guī)定的要求，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指具有獨立產權，可以交易、居住的房屋。

2.購房款：指乙方購買商品房所需支付的款項。

3.交付：指甲方按照約定將商品房及配套設施、公共服務等交付給乙方的行為。

4.產權登記手續(xù)：指乙方辦理商品房產權登記所需遵循的程序和手續(xù)。

5.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。

6.配套設施：指與商品房配套建設的公共設施，如綠化、道路、停車場等。

7.公共服務：指商品房所在小區(qū)居民所需的公共服務設施和保障，如物業(yè)管理、供暖、供水等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付商品房：

解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責任。

2.商品房質量問題：

解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定承擔修復責任，或要求甲方支付違約金。

3.乙方延遲支付購房款：

解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責任。

4.產權登記手續(xù)辦理緩慢：

解決辦法：甲方應協(xié)助乙方加快辦理速度，如甲方原因導致辦理緩慢，乙方有權要求甲方支付違約金。

5.配套設施及公共服務未達到約定標準：

解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金、整改配套設施等。五、所有應用場景：

1.商品房買賣雙方在合同簽訂后，需要對合同內容進行補充和細化。

2.商品房買賣雙方在合同履行過程中，需要對違約行為進行認定和處理。