移民市場咖啡館租賃合同

移民市場咖啡館租賃合同合同編號：__________移民市場咖啡館租賃合同出租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于____________的物業(yè)租賃給承租方使用。1.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。二、租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2租金每三個月支付一次，承租方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付下一個季度的租金。2.3承租方支付租金時，應(yīng)提供等額的正規(guī)發(fā)票，出租方應(yīng)及時給予報銷。三、使用及管理3.1承租方須按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并確?？Х瑞^的經(jīng)營活動合法合規(guī)。3.2承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)咖啡館的日常經(jīng)營管理，確?？Х瑞^的服務(wù)質(zhì)量及環(huán)境衛(wèi)生。3.3承租方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。四、維修及保養(yǎng)4.1出租方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和使用功能。4.2承租方負(fù)責(zé)對租賃部位進(jìn)行日常維護(hù)，確?？Х瑞^的正常經(jīng)營。五、保險5.1承租方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，為咖啡館購買相應(yīng)的保險，并提交保險單復(fù)印件給出租方備案。5.2承租方在保險有效期內(nèi)發(fā)生意外事故導(dǎo)致的損失，由承租方承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2承租方未按時支付租金的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。七、合同的變更和解除7.1合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：_______________承租方（蓋章）：_______________簽訂日期：______年____月____日一、附件列表：1.出租方和承租方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.出租方和承租方的法定代表人身份證明。3.物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件。4.物業(yè)的物業(yè)管理協(xié)議書復(fù)印件。5.承租方購買的保險單復(fù)印件。6.租賃合同的簽字蓋章頁。二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按時支付租金：指承租方未按照本合同約定時間、金額支付租金的行為。2.承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：指承租方在本合同約定用途之外，對物業(yè)進(jìn)行改動、破壞或改變性質(zhì)的行為。3.承租方將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方：指承租方未經(jīng)出租方同意，將物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)給其他單位或個人。4.出租方未按約定進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)：指出租方未按照本合同約定，對物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)的行為。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)：指合同中約定的雙方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)未得到履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)租賃權(quán)，并將其租賃給承租方的單位或個人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的單位或個人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維修、保養(yǎng)等活動。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.承租方未按時支付租金：及時與承租方溝通，了解原因，若惡意拖欠，可依法解除合同，并追討租金及違約金。2.物業(yè)維修保養(yǎng)糾紛：雙方可共同委托專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定維修保養(yǎng)責(zé)任方。3.擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：立即制止，要求承租方恢復(fù)原狀，并根據(jù)實際情況追究違約責(zé)任。4.轉(zhuǎn)租行為：要求承租方立即停止轉(zhuǎn)租行為，違約情節(jié)嚴(yán)重的，可解除合同，并要求支付違約金。5.不可抗力事件：根據(jù)合同約定，評估事件對合同履行造成的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.出租方擁有物業(yè)租賃權(quán)，希望將其租賃給承租方開設(shè)咖啡館。2.承租方希望租賃物業(yè)開設(shè)咖啡館，并按照約定支付租金，享受