房屋買賣合同糾紛全攻略

房屋買賣合同糾紛全攻略合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備：_________________________________________。第二條房屋買賣價格2.1甲、乙雙方同意，房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。定金在乙方簽署《房屋買賣合同》后，計入房價。第三條付款方式及時間3.1乙方在簽署《房屋買賣合同》時，支付房屋成交價的30%作為首付款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3剩余的70%房款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行分期付款，具體還款方式如下：（1）____________________________________________；（2）____________________________________________；（3）____________________________________________。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何債務(wù)糾紛。5.2甲方應(yīng)保證房屋的設(shè)施和設(shè)備完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.3乙方應(yīng)按照約定的付款方式及時支付房款。5.4乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋，并按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。6.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的1%。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋設(shè)施和設(shè)備清單4.房屋買賣合同5.定金收據(jù)6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未保證房屋所有權(quán)清晰，認(rèn)定違約。3.甲方未保證房屋設(shè)施和設(shè)備完好，認(rèn)定違約。4.乙方未按合同約定支付房款，認(rèn)定違約。5.乙方未妥善使用和保管房屋，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，歸房屋所有者所有。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法使用土地的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并盡量提前交付時間。如有需要，可協(xié)商延長交房時間，并達(dá)成一致意見。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按時支付房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定執(zhí)行。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件和信息，積極解決過戶過程中的問題。如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：房屋設(shè)施和設(shè)備出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞的設(shè)施和設(shè)備，確保房屋交付時符合合同約定的條件。如甲方不履行修