農(nóng)村房屋買買賣合同

農(nóng)村房屋買買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋附屬設(shè)施包括：__________。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：__________元。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾，上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的事項(xiàng)。4.2買方承諾，購買上述房屋用于合法目的，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3買方在購買房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同第三條的規(guī)定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的__________%。5.2如買方未能按照本合同第二條的規(guī)定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.支付憑證復(fù)印件6.過戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同規(guī)定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同規(guī)定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.賣方未能按照合同約定履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，屬于違約行為。4.買方未按照合同約定使用房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.身份證號(hào)：指?jìng)€(gè)人身份的唯一識(shí)別號(hào)碼。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：買方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：賣方可以催告買方支付，逾期仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全等導(dǎo)致過戶延遲。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，補(bǔ)全相關(guān)手續(xù)，直至過戶完成。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方發(fā)現(xiàn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，賣方應(yīng)