安置房開(kāi)票金額如何確定-【稅收籌劃-稅務(wù)籌劃技巧方案實(shí)務(wù)】

只分享有價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)技巧，用有限的時(shí)間去學(xué)習(xí)更多的知識(shí)！安置房開(kāi)票金額如何確定?【稅收籌劃，稅務(wù)籌劃技巧方案實(shí)務(wù)】安置房開(kāi)票金額如何確定？

華豐房地產(chǎn)公司根據(jù)地塊出讓合同需無(wú)償提供16000平方米的房產(chǎn)給當(dāng)?shù)卣_(kāi)發(fā)公司，由當(dāng)?shù)卣_(kāi)發(fā)公司將安置房給村民，同時(shí)村民向房地產(chǎn)公司支付1800元/平方米的安置房建設(shè)款。請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)公司開(kāi)票金額如何確定？是按安置房建設(shè)款*回遷面積？還是按建安成本？還是按建安成本*（1+成本利潤(rùn)）？還是按土地成本+建安成本？還是按（土地成本+建安成本）*（1+成本利潤(rùn)）？還是按安置房面積*市場(chǎng)單價(jià)？

房地產(chǎn)公司的安置房有以下幾種情形：

一、政府買(mǎi)進(jìn)商品房作為安置房。這種情形下，對(duì)政府對(duì)業(yè)主而言，該房子是安置房。但對(duì)房地產(chǎn)公司而言，是正常的商品房出售，只不過(guò)是政府把房子買(mǎi)進(jìn)后用于安置的目的。所以在稅務(wù)處理上，房地產(chǎn)公司按市場(chǎng)價(jià)作正常的銷售收入，若是批量銷售，價(jià)格上作個(gè)銷售折扣也是無(wú)可非議的，但價(jià)格明顯偏低或者偏高且不具有合理商業(yè)目的的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按36號(hào)文第四十四條規(guī)定的順序確定。

二、企業(yè)少繳土地出讓金，無(wú)償提供商品房給政府作安置房用。在這種情形下，房地產(chǎn)公司無(wú)償提供商品房給政府，但不是用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象，應(yīng)作視同銷售處理，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按36號(hào)文第四十四條規(guī)定的順序確定。因有市場(chǎng)參考價(jià)格，其銷售額按下列方法和順序確定：

1、按照本企業(yè)最近時(shí)期銷售同類房產(chǎn)的平均價(jià)格確定。

2、按照其他房地產(chǎn)企業(yè)最近時(shí)期銷售同類房產(chǎn)的平均價(jià)格確定。

三、企業(yè)自行安置（在承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開(kāi)發(fā)并無(wú)償轉(zhuǎn)讓）。在這種情形下，房地產(chǎn)公司無(wú)償提供商品房給被拆遷戶，不是用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象，應(yīng)作視同銷售處理，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按36號(hào)文第四十四條規(guī)定的順序確定。因有市場(chǎng)參考價(jià)格，其銷售額按下列方法和順序確定：

1、按照本企業(yè)最近時(shí)期銷售同類房產(chǎn)的平均價(jià)格確定。

2、按照其他房地產(chǎn)企業(yè)最近時(shí)期銷售同類房產(chǎn)的平均價(jià)格確定。

四、企業(yè)自行安置（不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開(kāi)發(fā)并無(wú)償轉(zhuǎn)讓）。在這種情形下，房地產(chǎn)公司無(wú)償提供商品房給被拆遷戶，不是用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象，應(yīng)作視同銷售處理，因沒(méi)有市場(chǎng)參考價(jià)格，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按36號(hào)文第四十四條規(guī)定，按照組成計(jì)稅價(jià)格確定。組成計(jì)稅價(jià)格的公式為：組成計(jì)稅價(jià)格=成本×(1+成本利潤(rùn)率)成本利潤(rùn)率由國(guó)家稅務(wù)總局確定。公式中成本不包含土地成本。

列表如下：

現(xiàn)在回過(guò)頭再看華豐房地產(chǎn)公司的提問(wèn)

該公司根據(jù)地塊出讓合同需無(wú)償提供16000平方米的房產(chǎn)給當(dāng)?shù)卣_(kāi)發(fā)公司，由當(dāng)?shù)卣_(kāi)發(fā)公司將安置房給村民，同時(shí)村民向房地產(chǎn)公司支付1800元/平方米的安置房建設(shè)款。這符合第二種情形－－企業(yè)少繳土地出讓金，無(wú)償提供商品房給政府作安置房用。華豐房地產(chǎn)公司開(kāi)票金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)36號(hào)文第四十四條規(guī)定的順序確定，有本企業(yè)最近時(shí)期銷售同類房產(chǎn)的平均價(jià)格的，按本企業(yè)最近時(shí)期銷售同類房產(chǎn)的平均價(jià)格確定，沒(méi)本企業(yè)最近時(shí)期銷售同類房產(chǎn)的平均價(jià)格的，再按照其他房地產(chǎn)企業(yè)最近時(shí)期銷售同類房產(chǎn)的平均價(jià)格確定。華豐房地產(chǎn)公司不符合不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開(kāi)發(fā)并無(wú)償轉(zhuǎn)讓的條件，所以不能按照組成計(jì)稅價(jià)格=成本×(1+成本利潤(rùn)率)（公式中成本不包含土地成本）來(lái)確定開(kāi)票金額，更不能直接以安置房建安成本開(kāi)票。

總而言之，企業(yè)財(cái)務(wù)人員通過(guò)稅收籌劃，將稅收杠桿的制約導(dǎo)向功能有機(jī)地融會(huì)到企業(yè)財(cái)務(wù)決策和戰(zhàn)略選擇中，以期優(yōu)化企業(yè)市場(chǎng)價(jià)值取向，促使企業(yè)整體理財(cái)行為的科學(xué)化，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的最大效益。同時(shí)，隨著稅收籌劃活動(dòng)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中價(jià)值的體現(xiàn)，稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該受到更多的關(guān)注。因此