物業(yè)管理公司租賃合同

物業(yè)管理公司租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)管理公司，擁有位于__________（物業(yè)地址）的物業(yè)（物業(yè)名稱）的出租權(quán)，乙方愿意租賃上述物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整），租金每____個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租物業(yè)，并支付所有應(yīng)付費用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對出租物業(yè)享有合法的出租權(quán)，確保乙方正常使用出租物業(yè)。4.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)，保證物業(yè)的安全和完好。4.3甲方應(yīng)確保物業(yè)的水、電、暖、通訊等設(shè)施正常運(yùn)行，如有故障，甲方應(yīng)及時修復(fù)。4.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得向乙方收取未約定的費用。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營出租物業(yè)。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)。5.3乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.4乙方應(yīng)按照約定支付租金，如有逾期，乙方應(yīng)支付滯納金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。6.2若乙方未按約定用途使用物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)使用權(quán)證明3.物業(yè)現(xiàn)狀照片4.租金支付記錄5.物業(yè)維修記錄6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.物業(yè)鑰匙交付記錄9.物業(yè)交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能提供符合合同約定的物業(yè)條件未能按時交付物業(yè)干涉乙方正常經(jīng)營活動收取未約定的費用2.乙方違約行為：未按合同約定支付租金未按合同約定使用物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)未合理使用物業(yè)設(shè)施，造成損壞三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)，并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效的期限。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付物業(yè)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付物業(yè)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金，如逾期未付，應(yīng)支付滯納金。3.問題：物業(yè)設(shè)施損壞解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)損壞的物業(yè)設(shè)施，確保物業(yè)的正常使用。4.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變，如違反規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)租賃公司出租商業(yè)房產(chǎn)給商戶2.房地產(chǎn)開發(fā)商出租售樓處