租賃合同賠償法律依據(jù)

租賃合同賠償法律依據(jù)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有上述地址的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的房產(chǎn)，并按照約定支付租金，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物的描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2租賃物包括：__________、__________、__________等設(shè)施設(shè)備。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，每年總計(jì)__________元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付__________元。3.3乙方應(yīng)在每季度的第一天支付上一季度的租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃物的使用4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，按照約定的用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。4.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護(hù)和維修由甲方負(fù)責(zé)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條提前解除合同6.1甲方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月的租金作為違約金。6.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月的租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。7.3雙方未履行合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方支付違約金。第八條法律適用及爭議解決8.1本合同適用中華人民共和國法律。8.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃物設(shè)施設(shè)備清單3.租金支付記錄4.租賃合同解除證明5.維修費(fèi)用支付記錄6.違約金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備存在瑕疵、未按約定時(shí)間交付租賃物等。2.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付、未支付等。3.乙方未按約定使用租賃物：包括但不限于擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租給第三方等。4.提前解除合同：包括但不限于甲方、乙方未按約定時(shí)間提前解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指出租方提供的用于租賃的房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物存在瑕疵：甲方應(yīng)在租賃物交付前確保租賃物符合約定的使用條件，如存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。2.租金支付糾紛：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金，如逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.租賃物使用糾紛：乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，如乙方需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。4.提前解除合同：如甲方、乙方需提前解除合同，應(yīng)提