商鋪買賣合同協(xié)議書

商鋪買賣合同協(xié)議書合同編號：__________商鋪買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售位于__________（商鋪地址）的商鋪，并愿意將商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的商鋪，并愿意支付相應(yīng)的購買價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪的描述1.1商鋪的地點：商鋪位于__________（商鋪地址），商鋪的門牌號為__________。1.2商鋪的面積：商鋪的建筑面積為__________平方米，實用面積為__________平方米。1.3商鋪的使用性質(zhì)：商鋪的使用性質(zhì)為__________（用途），包括但不限于__________。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付購買價款。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付購買價款的百分之十作為定金，定金支付后本合同生效。3.2剩余的購買價款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)，分兩次支付給甲方，具體支付時間和方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。4.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)，確保商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛和法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付購買價款。5.3乙方自商鋪交付之日起，享有商鋪的使用權(quán)和收益權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付的購買價款的__________%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定的時間支付購買價款的，應(yīng)當(dāng)按照未支付部分的__________%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪相關(guān)法律法規(guī)文件4.商鋪過戶所需相關(guān)文件5.付款憑證及收據(jù)6.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的時間交付商鋪，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定的時間支付購買價款，屬于違約行為。3.甲方未保證商鋪的所有權(quán)，導(dǎo)致商鋪存在權(quán)屬糾紛或法律糾紛，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定的用途使用商鋪，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指甲方對商鋪的所有權(quán)，包括商鋪的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.商鋪使用權(quán)：指乙方對商鋪的使用權(quán)，包括商鋪的經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將商鋪的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延期：解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付的具體時間，并根據(jù)延期交付的天數(shù)計算違約金。2.商鋪存在權(quán)屬糾紛或法律糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛或法律糾紛的責(zé)任，并支付由此產(chǎn)生的費用。3.乙方未支付購買價款：解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付購買價款，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。4.乙方未按照合同約定的用途使用商鋪：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照合同約定的用途使用商鋪。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為商鋪的所有人，愿意出售商鋪并轉(zhuǎn)讓所有權(quán)給乙方。2.乙方作為購買方，愿意購買甲方的商鋪并支付相