2024房地產(chǎn)定向開發(fā)合同范文

2024房地產(chǎn)定向開發(fā)合同范文合同編號：__________鑒于甲方具有房地產(chǎn)定向開發(fā)的權(quán)益，并有意將其開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，雙方為了共同利益，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方的房地產(chǎn)定向開發(fā)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定向開發(fā)權(quán)益的描述1.1甲方擁有的房地產(chǎn)定向開發(fā)權(quán)益位于__________，宗地面積為__________平方米，土地用途為__________，規(guī)劃容積率為__________，建筑密度為__________，綠地率為__________。1.2甲方須按照相關(guān)政府部門的規(guī)定和合同約定，完成該宗土地的征用、拆遷和土地平整工作，并向乙方提供具備開發(fā)條件的土地。第二條權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述定向開發(fā)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受甲方的轉(zhuǎn)讓。2.2轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。第三條付款方式及付款時間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的百分之三十作為定金，定金支付后為本合同的生效條件。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的百分之七十。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時間，向乙方開具等額的正規(guī)發(fā)票。第四條權(quán)益轉(zhuǎn)讓的時間4.1本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)盡快向乙方辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，自權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起，乙方享有上述定向開發(fā)權(quán)益。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃審批、施工許可等。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其擁有上述定向開發(fā)權(quán)益，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е聶?quán)益轉(zhuǎn)讓無效的法律責(zé)任。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供具備開發(fā)條件的土地。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的百分之十。7.2甲方未按照本合同約定向乙方提供具備開發(fā)條件的土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。7.3乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方擁有的房地產(chǎn)定向開發(fā)權(quán)益證明文件

2.土地使用權(quán)證

3.規(guī)劃許可證

4.施工許可證

5.征用、拆遷安置協(xié)議

6.土地平整證明文件

7.乙方付款憑證

8.權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理文件

9.相關(guān)政府部門審批文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間向乙方提供具備開發(fā)條件的土地，構(gòu)成違約。

2.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)，構(gòu)成違約。

3.乙方未按約定時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，構(gòu)成違約。

4.乙方未按照本合同約定履行權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)定向開發(fā)權(quán)益：指甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，取得的建設(shè)用地使用權(quán)，并按照約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)益。

2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付的作為合同生效條件的款項(xiàng)。

3.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將房地產(chǎn)定向開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價格。

4.權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)：指甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，將定向開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)辦理手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.遇到甲方未按約定時間提供具備開發(fā)條件的土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。

2.遇到甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。

3.遇到乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

4.遇到乙方未按照本合同約定履行權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方作為房地產(chǎn)定