顧問(wèn)服務(wù)合同(簽約稿)

前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同PAGE第3頁(yè)共9頁(yè)前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司2013前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同總則本合同當(dāng)事人委托方 （以下簡(jiǎn)稱甲方）單位名稱： 上海世源置業(yè)有限公司法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 受委托方 （以下簡(jiǎn)稱乙方）單位名稱： 物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司法定代表人： 開(kāi)戶銀行： 浦東發(fā)展銀行長(zhǎng)寧支行銀行帳號(hào)： 076334-98490155300001400注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和條例，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方聘請(qǐng)乙方作為前期物業(yè)管理顧問(wèn)，向甲方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，及協(xié)助甲方對(duì)『安亭財(cái)富廣場(chǎng)』（以下簡(jiǎn)稱「本物業(yè)」）實(shí)行專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)工作，特訂立本合同，雙方共同遵守。概況「本物業(yè)」基本情況坐落位置：上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)曹安公路5616號(hào)建筑面積：前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)事項(xiàng)乙方根據(jù)甲方的需要，在項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)、施工和物業(yè)管理公司組建階段，從物業(yè)使用者和管理者的角度，同時(shí)本著為甲方合理節(jié)約投資成本，就下列范圍向甲方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)和咨詢服務(wù)：參與「本物業(yè)」房屋建筑布局及公共部位，包括樓蓋、屋頂、外墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、住戶空調(diào)室外機(jī)預(yù)留位置等的設(shè)計(jì)方案討論，提出顧問(wèn)建議。參與「本物業(yè)」房屋公共設(shè)施中重要及主要公共設(shè)備，包括電梯系統(tǒng)、高壓變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公用照明等的設(shè)計(jì)方案討論，提出顧問(wèn)建議。參與「本物業(yè)」房屋公共設(shè)施中給排水設(shè)備，包括上下水管道、雨污水管、加壓供水設(shè)備、污水處理設(shè)備、綠化灌溉及物業(yè)保潔取水方式等的設(shè)計(jì)方案討論，提出顧問(wèn)建議。參與「本物業(yè)」保安系統(tǒng)設(shè)置、監(jiān)控電視、對(duì)講和防盜報(bào)警系統(tǒng)等的設(shè)計(jì)方案的討論，提出顧問(wèn)建議。參與「本物業(yè)」智能化管理系統(tǒng)、包括通訊網(wǎng)絡(luò)、有線電視、衛(wèi)星電視接收等設(shè)計(jì)方案的討論，提出顧問(wèn)建議。參與「本物業(yè)」消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案的討論，提出顧問(wèn)建議。參與「本物業(yè)」重要設(shè)備或系統(tǒng)的選型討論，提出顧問(wèn)建議。根據(jù)雙方商定的顧問(wèn)工作計(jì)劃，分階段對(duì)「本物業(yè)」的建筑施工、隱蔽工程和重要設(shè)備設(shè)施的安裝、調(diào)試等，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)顧問(wèn)工作，提出顧問(wèn)報(bào)告和建議。配合甲方「本物業(yè)」的銷售工作，提供有關(guān)乙方物業(yè)管理服務(wù)方面的咨詢和建議。向甲方提供「本物業(yè)」宣傳廣告中，有關(guān)乙方物業(yè)管理服務(wù)方面的宣傳內(nèi)容。配合甲方制定「本物業(yè)」《租戶公約》、《用戶手冊(cè)》、《裝修條例》等商戶入住時(shí)的條規(guī)文件?！副疚飿I(yè)」交付使用前六個(gè)月（最短不少于四個(gè)月）本前期物業(yè)管理顧問(wèn)合同正式成立后，協(xié)助甲方組建『安亭財(cái)富廣場(chǎng)』物業(yè)管理公司。協(xié)助招聘物業(yè)公司主要管理人員?！副疚飿I(yè)」交付使用前六個(gè)月或物業(yè)管理公司組建后，分批提交『安亭財(cái)富廣場(chǎng)』物業(yè)交付和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章、制度、文件及表格。『安亭財(cái)富廣場(chǎng)』物業(yè)管理公司成立，員工基本到位后，根據(jù)雙方商定的培訓(xùn)計(jì)劃，對(duì)員工進(jìn)行上崗前物業(yè)管理服務(wù)知識(shí)和專業(yè)技能培訓(xùn)。根據(jù)甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)，協(xié)助甲方編制首年度物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算。提供「本物業(yè)」交付使用后的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。本前期物業(yè)管理顧問(wèn)合同正式成立后「本物業(yè)」交付使用前一個(gè)月，對(duì)甲方物業(yè)管理公司員工進(jìn)行物業(yè)交樓驗(yàn)收的培訓(xùn)。本前期物業(yè)管理顧問(wèn)合同正式成立后「本物業(yè)」交付使用前，根據(jù)甲方需要，可由甲方組織相關(guān)人員（甲方銷售、財(cái)務(wù)、物業(yè)管理），由乙方協(xié)助進(jìn)行模擬物業(yè)交房流程培訓(xùn)。根據(jù)乙方《前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)計(jì)劃書(shū)》中，應(yīng)由乙方提供的其它前期顧問(wèn)服務(wù)事項(xiàng)。前期物業(yè)管理顧問(wèn)工作方式：乙方派出顧問(wèn)經(jīng)理向甲方提供定期的前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。乙方顧問(wèn)經(jīng)理每月四次，每次1個(gè)工作日，定期到甲方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展顧問(wèn)服務(wù)工作。以書(shū)面顧問(wèn)報(bào)告向甲方匯報(bào)顧問(wèn)工作情況和提出建議。甲方根據(jù)本合同規(guī)定的前期物業(yè)管理顧問(wèn)工作內(nèi)容，可根據(jù)實(shí)際工作進(jìn)度及需求，隨時(shí)向乙方提出咨詢事宜。甲方也可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際工作進(jìn)度及需求，提前三天書(shū)面（傳真有效）通知乙方調(diào)整顧問(wèn)服務(wù)的具體日期。但以不超過(guò)合同規(guī)定的平均每周一次現(xiàn)場(chǎng)顧問(wèn)服務(wù)為限度（如特殊情況需要增加乙方顧問(wèn)服務(wù)的次數(shù)或天數(shù)，乙方可酌情給予優(yōu)惠服務(wù)或根據(jù)本合同第十四條第3款之規(guī)定執(zhí)行）。根據(jù)前期物業(yè)顧問(wèn)工作計(jì)劃，甲、乙雙方舉行定期的工作會(huì)議。乙方顧問(wèn)經(jīng)理根據(jù)物業(yè)顧問(wèn)工作計(jì)劃，可至甲方『本物業(yè)』施工現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地了解、檢查、拍攝與本合同有關(guān)的事宜。根據(jù)甲方的安排參加與物業(yè)管理有關(guān)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程、設(shè)備設(shè)施和銷售等專題討論會(huì)。雙方權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)審定乙方每季度工作計(jì)劃，檢查計(jì)劃完成情況。審批乙方提交的首年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。在合同履行期內(nèi)監(jiān)督乙方的工作表現(xiàn)。根據(jù)本合同之約定，按時(shí)支付乙方顧問(wèn)服務(wù)酬金。提供乙方顧問(wèn)經(jīng)理的現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)地。提供乙方顧問(wèn)服務(wù)工作必須借閱的「本物業(yè)」的建筑、設(shè)備、設(shè)施及物業(yè)管理檔案、圖紙、資料等。本合同履行期間，有權(quán)向社會(huì)各界宣布甲、乙雙方合作之事實(shí)。負(fù)責(zé)處理非乙方原因或乙方顧問(wèn)服務(wù)范圍之外而產(chǎn)生的矛盾和糾紛。提供乙方顧問(wèn)服務(wù)的便利，協(xié)助乙方做好前期物業(yè)管理顧問(wèn)工作。審定乙方提供的物業(yè)管理顧問(wèn)方案、報(bào)告、管理規(guī)章、制度，對(duì)不適用之條文有修改的權(quán)利。法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。乙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)政府有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、政策及本合同的約定，履行前期物業(yè)管理顧問(wèn)職責(zé)。按本合同規(guī)定的每月顧問(wèn)服務(wù)時(shí)數(shù)，至甲方物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)工作。每月向甲方提交前期物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)工作報(bào)告。隨時(shí)接受甲方的咨詢，并為甲方前期設(shè)計(jì)、施工階段以及重要、主要的設(shè)備、設(shè)施配置等，提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)建議和咨詢意見(jiàn)。對(duì)于顧問(wèn)工作中所需的「本物業(yè)」建筑、設(shè)備、設(shè)施檔案、圖紙、資料等，而乙方有權(quán)借閱。乙方保證借閱甲方之所有資料的完整及不對(duì)外泄漏。按物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容、工作計(jì)劃，協(xié)助甲方測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助甲方制定物業(yè)竣工交接前物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定、制度、文件和表格。接受甲方對(duì)顧問(wèn)服務(wù)工作的監(jiān)督、檢查。協(xié)助甲方組建物業(yè)管理公司，協(xié)助招聘主要物業(yè)管理人員。指導(dǎo)甲方物業(yè)管理公司成立初始，即建立規(guī)范的管理檔案。制定經(jīng)甲方認(rèn)可的培訓(xùn)計(jì)劃。對(duì)物業(yè)管理員工進(jìn)行上崗前的物業(yè)管理服務(wù)理念和專業(yè)操作技能的培訓(xùn)。前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)要求及目標(biāo)參照ISO9002質(zhì)量管理體系，結(jié)合「本物業(yè)」的情況，向甲方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。于本合同期內(nèi)協(xié)助甲方組建物業(yè)管理隊(duì)伍，對(duì)員工進(jìn)行上崗前的服務(wù)理念和專業(yè)操作技能的培訓(xùn)。前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)期限本前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同期為兩年，即自2013年11月1日起至2015年10月30日止，若甲方「本物業(yè)」項(xiàng)目因故致使竣工日期提前或推延，本合同截止日期相應(yīng)提前或順延。甲方可根據(jù)施工進(jìn)度需要使用本合同內(nèi)約定的服務(wù)次數(shù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用顧問(wèn)服務(wù)酬金、付款日期及付款方式乙方顧問(wèn)酬金按每月人民幣貳萬(wàn)貳仟元整（RMB22,000.00）計(jì)算。顧問(wèn)酬金中已包含乙方顧問(wèn)經(jīng)理每次顧問(wèn)服務(wù)的交通、餐飲等費(fèi)用。甲、乙雙方簽署本前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同后，甲方于10日內(nèi)支付乙方相當(dāng)于三個(gè)月的首期顧問(wèn)服務(wù)酬金，合計(jì)人民幣：陸萬(wàn)陸仟元整（RMB66,000.00），以便乙方開(kāi)始履行合同。以后的顧問(wèn)服務(wù)酬金支付，由甲方每月5日之前支付乙方本月度的顧問(wèn)服務(wù)酬金。若因故致使甲方項(xiàng)目竣工日期推延，本合同截止日期相應(yīng)順延。如竣工日期推延，顧問(wèn)酬金仍可按每月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，付款方式不變。甲方按期以支票或銀行轉(zhuǎn)帳方式將乙方顧問(wèn)酬金，轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶，乙方按月向甲方出具有效的物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)發(fā)票。其他顧問(wèn)服務(wù)方式根據(jù)甲方要求，乙方向甲方提供「本物業(yè)」的前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，若甲方屆時(shí)考慮將「本物業(yè)」全權(quán)委托專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)為甲方進(jìn)行物業(yè)管理，則在同等條件下，優(yōu)先考慮委托乙方。乙方已在《前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)計(jì)劃書(shū)》的服務(wù)項(xiàng)目中建議，可向甲方提供駐場(chǎng)物業(yè)顧問(wèn)經(jīng)理服務(wù)。屆時(shí)，甲方如需乙方提供物業(yè)駐場(chǎng)顧問(wèn)經(jīng)理服務(wù)，可按年度向乙方借調(diào)駐場(chǎng)顧問(wèn)經(jīng)理（一般情況下，借調(diào)期不少于一年），并簽署駐場(chǎng)顧問(wèn)經(jīng)理借調(diào)協(xié)議書(shū)。其它費(fèi)用乙方提供物業(yè)駐場(chǎng)顧問(wèn)經(jīng)理借調(diào)費(fèi)為：每月人民幣貳萬(wàn)叁仟元整（RMB23000.00）～貳萬(wàn)伍仟元整（RMB25000.00），借調(diào)費(fèi)包含了駐場(chǎng)經(jīng)理福利薪金、交通、餐飲等費(fèi)用。甲方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際工作進(jìn)度及需求，提前三天書(shū)面（傳真有效）通知乙方調(diào)整顧問(wèn)服務(wù)的具體日期。但以不超過(guò)合同規(guī)定的平均每月現(xiàn)場(chǎng)顧問(wèn)服務(wù)次數(shù)為限度，在此范圍內(nèi)乙方不再另外收取顧問(wèn)服務(wù)酬金。如甲方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際需要，在合同規(guī)定的乙方物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)總次數(shù)的范圍內(nèi)，調(diào)整乙方的顧問(wèn)服務(wù)頻率。除應(yīng)事先以書(shū)面方式（電子郵件、傳真有效）提前三天通知乙方外，還應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定的乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（每月四次），按乙方當(dāng)月實(shí)際提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的次數(shù)（超出每月四次的部分），按實(shí)結(jié)算向乙方提前支付物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)。本合同期內(nèi)，若甲方未向乙方發(fā)出書(shū)面通知（電子郵件、傳真有效），亦不作為甲方對(duì)本合同權(quán)利義務(wù)的自愿放棄，甲方有權(quán)在本合同期滿之日起六個(gè)月內(nèi)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，要求乙方按照本合同的約定繼續(xù)履行剩余次數(shù)的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)；若甲方在上述期限內(nèi)仍未行使該權(quán)利，則視為甲方對(duì)該權(quán)利的放棄，甲方仍需全額支付乙方顧問(wèn)服務(wù)酬金的全部或余款部分；如因甲方需要，通知乙方增加顧問(wèn)經(jīng)理的顧問(wèn)服務(wù)次數(shù)，超過(guò)本合同規(guī)定的乙方物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)總次數(shù)，乙方可酌情給予優(yōu)惠服務(wù)，則每增加一次物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方顧問(wèn)服務(wù)酬金人民幣貳萬(wàn)元整（RMB20,000.00）。稅金乙方于本合同所收取之顧問(wèn)酬金及其它一切有關(guān)費(fèi)用，如在國(guó)內(nèi)引起任何稅項(xiàng)，將由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。違約責(zé)任因房屋建筑或設(shè)施設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量、安裝調(diào)試等非乙方原因，造成重大責(zé)任事故的，由甲方或責(zé)任方承擔(dān)并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生重大責(zé)任事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定或結(jié)論為準(zhǔn)。甲方違反本合同第五條、第十一條、第十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定顧問(wèn)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)提前終止合同。乙方違反本合同第三條、第六條、第七條、第八條的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)提前終止合同。乙方應(yīng)得之顧問(wèn)酬金由甲方于合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)匯入乙方指定之銀行賬戶。如甲方未能按時(shí)繳付乙方有關(guān)費(fèi)用，乙方將保留權(quán)利，在應(yīng)收費(fèi)用被拖欠達(dá)一個(gè)月后，暫停本合同內(nèi)乙方之職責(zé)及服務(wù)，直至有關(guān)欠款由甲方繳清為止。在乙方做出上述決定期間，如對(duì)甲方物業(yè)造成任何不便、經(jīng)濟(jì)損失、法律訴訟、追討、索賠等等，乙方將不負(fù)任何法律及賠償責(zé)任。甲、乙雙方任何一方無(wú)故提前停止履行本合同規(guī)定的義務(wù)，則視作違約，違約方需承擔(dān)違約金，違約金為人民幣：貳拾萬(wàn)元整（RMB200,000.00），如違約內(nèi)容涉及另一方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，則違約金為人民幣：貳拾伍萬(wàn)元整（RMB250,000.00）。同時(shí)違約方應(yīng)賠償另一方因其違約行為而遭受的其它一切損失。終止合同甲、乙雙方同意根據(jù)下列情況，任何一方可提前三十天給予對(duì)方書(shū)面通知，要求終止本合同：任何一方嚴(yán)重違反或沒(méi)有履行本合同內(nèi)所列條款的職責(zé)，并接到對(duì)方書(shū)面通知（自發(fā)出通知之日起計(jì)算），三十天內(nèi)仍未能改善及履行有關(guān)條款的職責(zé)；任何一方受到法律制裁而引致破產(chǎn)清盤(pán)、查封等。本合同規(guī)定的顧問(wèn)服務(wù)期滿，合同自然終止。如因各種無(wú)法預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同，則甲方仍需對(duì)乙方已經(jīng)提供服務(wù)的部分支付合理的酬金；除此以外，如任何一方?jīng)]有合理的原因而提出單方面終止合同時(shí)，另一方將保留一切權(quán)利，要求對(duì)方承擔(dān)由此而引起的法律責(zé)任，并追索相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。人事乙方為甲方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)期間，乙方派往甲方『安亭財(cái)富廣場(chǎng)』之物業(yè)管理顧問(wèn)經(jīng)理人選，須由甲、乙雙方事先確認(rèn)。乙方顧問(wèn)經(jīng)理之人事安排如發(fā)生變更，須事先通知甲方。在本合同期滿前一個(gè)月，甲方可與乙方協(xié)商乙方提供的物業(yè)駐場(chǎng)顧問(wèn)經(jīng)理人事留用問(wèn)題，若雙方達(dá)成協(xié)議，在本合同期滿后，乙方同意將該物業(yè)駐場(chǎng)經(jīng)理人事關(guān)系轉(zhuǎn)為甲方物業(yè)公司。附則經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，唯須雙方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。補(bǔ)充協(xié)議及附件與本合同具有同等法律效力。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無(wú)法履行或造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并按政府有關(guān)法規(guī)政策及時(shí)協(xié)商處理。本合同的時(shí)效、解釋、履行和爭(zhēng)議均受中華人民共和國(guó)法律的約束。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)或未盡事宜，雙方應(yīng)本