土地買賣轉(zhuǎn)讓合同范本

土地買賣轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的土地使用權(quán)，證號(hào)為__________，面積為____平方米，土地用途為____，乙方愿意購買該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)出售給乙方，乙方愿意購買并擁有該土地使用權(quán)。1.2乙方購買上述土地使用權(quán)后，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)證上的權(quán)利人名稱變更為乙方。第二條土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)的界限2.1土地使用權(quán)的界限以甲方持有的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。2.2土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)的界限若有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可向有關(guān)部門申請確權(quán)。第三條土地使用權(quán)的價(jià)格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上述土地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)購買價(jià)款支付給甲方。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方交付土地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條土地使用權(quán)的用途及開發(fā)4.1乙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。4.2乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)購買價(jià)款，并合理利用土地。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)土地使用權(quán)交易市場的秩序。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×土地使用權(quán)購買價(jià)款的____%。6.3若乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)購買價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×土地使用權(quán)購買價(jià)款的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)變更登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：土地使用權(quán)證復(fù)印件一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.土地使用權(quán)交易合同草稿4.土地使用權(quán)變更登記申請表5.買賣雙方銀行賬戶信息6.授權(quán)委托書（如有）7.其他與土地使用權(quán)交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)購買價(jià)款，視為違約。3.甲方未保證土地使用權(quán)的合法性，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.乙方擅自改變土地用途，違反合同約定，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛泻戏ㄊ褂?、收益和處置?quán)利的證書。3.土地用途：指土地使用權(quán)證上注明的土地使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。4.變更登記：指土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變更時(shí)，需辦理的登記手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證交付延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.支付價(jià)款延遲：解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.土地用途變更爭議：解決辦法：嚴(yán)格按照土地使用權(quán)證上注明的用途使用土地，如有變更需求，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)并取得對方同意。4.法律法規(guī)變化：解決辦法：合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。5.權(quán)屬糾紛：解決辦法：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門申請確權(quán)，