的宅基地轉讓合同

實用的宅基地轉讓合同合同編號：__________合同雙方：轉讓方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________受讓方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于轉讓方擁有位于__________的宅基地一塊，現轉讓方愿將該宅基地使用權及地上建筑物一并轉讓給受讓方，受讓方愿意接受該宅基地使用權及地上建筑物，雙方經協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條宅基地位置、面積和界址1.1宅基地位于__________，占地面積為__________平方米（具體面積以土地使用權證為準）。1.2宅基地四至界限如下：東至：__________南至：__________西至：__________北至：__________第二條宅基地使用權及地上建筑物的轉讓2.1轉讓方同意將上述宅基地的使用權及地上建筑物一并轉讓給受讓方。2.2受讓方接受轉讓的宅基地使用權及地上建筑物，并同意按照本合同約定使用和保管。第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格：雙方協(xié)商確定為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2受讓方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將轉讓款支付給轉讓方。支付方式為：__________。第四條交付及過戶4.1轉讓方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將宅基地鑰匙及相關權屬證明交付給受讓方。4.2受讓方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，依法辦理宅基地過戶手續(xù)。過戶費用由受讓方承擔。第五條權利和義務5.1轉讓方應保證其對宅基地擁有合法使用權，如有糾紛，由轉讓方負責解決。5.2受讓方應按照合同約定使用宅基地，不得擅自改變用途，不得損害周圍環(huán)境和其他鄰居的合法權益。5.3受讓方在宅基地上新建、改建、擴建建筑物，應符合當地城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，并依法辦理相關手續(xù)。5.4轉讓方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權證等相關手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2轉讓方未按約定時間交付宅基地或權屬證明的，應支付給受讓方違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。6.3受讓方未按約定時間支付轉讓款的，應支付給轉讓方違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。轉讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地使用權證2.地上建筑物產權證3.轉讓方和受讓方的身份證明4.過戶費用支付憑證5.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.轉讓方未按約定時間交付宅基地或權屬證明，認定為違約行為。2.受讓方未按約定時間支付轉讓款，認定為違約行為。3.雙方未按約定履行合同其他條款，導致合同無法履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體土地上，用于農民居住的住宅用地。2.宅基地使用權：指農民對宅基地占有、使用、收益和有限處分的權利。3.地上建筑物：指建在宅基地上的房屋及附屬設施。4.轉讓：指宅基地使用權及地上建筑物所有權的轉移。5.受讓：指獲得宅基地使用權及地上建筑物所有權的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地過戶手續(xù)復雜，解決辦法：提前了解當地過戶流程，準備相關材料，必要時尋求專業(yè)律師協(xié)助。2.轉讓方拖延交付宅基地或權屬證明，解決辦法：按照合同約定支付違約金，并依法追究轉讓方的法律責任。3.受讓方拖延支付轉讓款，解決辦法：按照合同約定支付違約金，并依法追究受讓方的法律責任。4.宅基地使用權證或地上建筑物產權證遺失或損壞，解決辦法：及時向相關部門申請補發(fā)或更換。五、所有應用場景：1.宅基地轉讓方希望將宅基地使用權及地上建筑物一并轉讓給