大學(xué)《勞動(dòng)法》試題

《勞動(dòng)法》試題

2021年10月高等教育自學(xué)考試《勞動(dòng)法》試題

課程代碼：00167

一、單項(xiàng)選擇題

1.下列關(guān)于國(guó)際勞工組織的判斷，錯(cuò)誤的是

A.1919年6月正式宣告成立

B.是國(guó)際性的政府間組織

C.是當(dāng)今世界歷史最久、規(guī)模最大的國(guó)際組織

D.不同于其他國(guó)際組織的突出特點(diǎn)是實(shí)行“三方性原則”

2.下列選項(xiàng)中不屬于我國(guó)勞動(dòng)法特殊保護(hù)對(duì)象的是

A.女職工B.殘疾勞動(dòng)者

C.退役軍人勞動(dòng)者D.應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生

3.吳某為哺乳期的女職工，用人單位的下列做法正確的是

A.未安排吳某加班

B.將吳某的工作時(shí)間調(diào)整為夜班

C.每天只給吳某30分鐘哺乳時(shí)間

D.安排吳某從事第三級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)

4.現(xiàn)代意義上的養(yǎng)老保險(xiǎn)法誕生的標(biāo)志是

A.1889年德國(guó)《殘疾和老年保險(xiǎn)法》

B.19-35年美國(guó)《社會(huì)保障法》

C.1948年英國(guó)《貝弗里奇報(bào)告》

D.1952年國(guó)際勞工組織《社會(huì)保障最低標(biāo)準(zhǔn)公約》

5.甲公司解除與員工黃某的勞動(dòng)合同，下列解除理由合法

的是

A.黃某違反計(jì)劃生育超生

B.黃某經(jīng)培訓(xùn)仍不能勝任工作

C.黃某酒后駕車(chē)被行政拘留

D.黃某與同事談戀愛(ài)，違反了公司關(guān)于同事之間不準(zhǔn)談

戀愛(ài)的規(guī)定

"6.下列關(guān)于無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的說(shuō)法中正確的是

A.對(duì)于無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，用人單位無(wú)權(quán)解除

B.在無(wú)固定期限勞動(dòng)合同中，可以約定合同解除條件

C.用人單位與新入職員工可以簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同

D.無(wú)固定期限勞動(dòng)合同以某項(xiàng)工作的時(shí)間長(zhǎng)度為準(zhǔn)

7.吳軍收到公司與其續(xù)簽3年合同的《征求意見(jiàn)單》后，

在個(gè)人意見(jiàn)處簽注“同意續(xù)簽一年期合同“。2018年4月24日

公司以吳軍不同意續(xù)訂勞動(dòng)合同為由，與吳軍終止了勞動(dòng)合

同，并不予支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。2018年7月，吳軍向某區(qū)勞動(dòng)

爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，請(qǐng)求公司支付終止勞動(dòng)合同

的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。關(guān)于本案，下列說(shuō)法正確的是

A.勞動(dòng)合同終止無(wú)須支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金

B.吳軍的行為表明雙方就續(xù)訂勞動(dòng)合同期限達(dá)成了一致

意見(jiàn)

C.吳軍的行為構(gòu)成了新要約，公司應(yīng)當(dāng)承諾

D.用人單位維持原合同條件與勞動(dòng)者續(xù)訂勞動(dòng)合同被拒

絕的，不需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)

償金

8.2014年，徐某入職泰爾公司擔(dān)任技術(shù)專(zhuān)員。簽訂勞動(dòng)合

同時(shí)，一并簽署了《保守商業(yè)秘密及競(jìng)業(yè)限制協(xié)議》。2017

年，徐某因個(gè)人原因提出離職，公司按約定足額支付了競(jìng)業(yè)

限制補(bǔ)償金。在徐某離職半年后的一次行業(yè)交流會(huì)上，泰爾

總裁與己就任艾博公司技術(shù)總監(jiān)的徐某相遇。若相關(guān)事實(shí)成

立，關(guān)于本案，下列選項(xiàng)錯(cuò)誤的是

A.艾博公司明知或應(yīng)知徐某負(fù)有保密或競(jìng)業(yè)限制義務(wù)，

應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任

B.泰爾公司可以起訴要求徐某繼續(xù)履行《保守商業(yè)秘密

及競(jìng)業(yè)限制協(xié)議》

C.泰爾公司請(qǐng)求判令艾博公司解除與徐某的勞動(dòng)合同，

法院應(yīng)當(dāng)支持

D.泰爾公司請(qǐng)求判令徐某返還競(jìng)業(yè)限制補(bǔ)償金2萬(wàn)元并

支付違約金10萬(wàn)，法院應(yīng)

當(dāng)支持

9.2017年8月，妍妍應(yīng)聘某公司業(yè)務(wù)員崗位，與該公司簽

訂了《勞務(wù)協(xié)議》，約定了工作時(shí)間、工作內(nèi)容和員工守

則、試用期、工資等。2018年4月，妍妍沒(méi)有完成當(dāng)月銷(xiāo)售

業(yè)績(jī)，該公司拒絕向其支付當(dāng)月勞務(wù)報(bào)酬，并以公司經(jīng)濟(jì)效

益不好為由將其辭退，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。關(guān)于本案，下列表述

正確的是

A.妍妍與公司簽訂了《勞務(wù)協(xié)議》，雙方之間不存在勞

動(dòng)關(guān)系

B.妍妍提起勞動(dòng)仲裁未被受理，可以在法定期限內(nèi)提起

訴訟

C.妍妍與公司之間的約定不符合勞動(dòng)關(guān)系的特點(diǎn)，不具

備勞動(dòng)關(guān)系成立的條件

D.公司效益不好辭退員工屬于經(jīng)濟(jì)性裁員，裁員應(yīng)優(yōu)先

保護(hù)女工利益，妍妍不能

被辭退

10.下列有關(guān)勞動(dòng)就業(yè)的表述，錯(cuò)誤的是

A.勞動(dòng)者的勞動(dòng)權(quán)只有通過(guò)就業(yè)才能實(shí)現(xiàn)

B.就業(yè)主體范圍大于勞動(dòng)法上勞動(dòng)者的范圍

C.就業(yè)必須從事有益于社會(huì)的勞動(dòng)

D.就業(yè)促進(jìn)的目標(biāo)就是完全消除失業(yè)

11.關(guān)于未成年工的保護(hù)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是

A.未成年工享有同工同酬的權(quán)利

B.用人單位應(yīng)當(dāng)組織未成年工定期進(jìn)行健康檢查

C.不得安排未成年工從事礦山井下等禁忌從事的勞動(dòng)

D.依據(jù)《未成年工特殊保護(hù)規(guī)定》，不能安排未成年工

加班

12.關(guān)于固定期限勞動(dòng)合同與無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的區(qū)

別，下列說(shuō)法正確的是

A.固定期限勞動(dòng)合同與無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的無(wú)效條件

不同

B.固定期限勞動(dòng)合同與無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的解除條件

不同

C.固定期限勞動(dòng)合同可以到期終止，無(wú)固定期限勞動(dòng)合

同沒(méi)有期限屆滿終止

D.固定期限勞動(dòng)合同依雙方約定成立，符合無(wú)固定期限

勞動(dòng)合同訂立條件的，只

能訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同

13.關(guān)于工資集體協(xié)商，下列表述正確的是

A.工資集體協(xié)商的要求只能由職工一方提出

B.工資集體協(xié)商的結(jié)果具有勞動(dòng)基準(zhǔn)法的效能

C.本單位以外的人不能作為工資集體協(xié)商的代表

D.工資集體協(xié)議中有關(guān)約定與個(gè)別勞動(dòng)合同的約定不一

致的，以工資集體協(xié)議為準(zhǔn)

14.下列關(guān)于勞務(wù)派遣的說(shuō)法，正確的是

A.勞務(wù)派遣單位可以招用非全日制用工形式的被派遣勞

B.跨地區(qū)派遣勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬，按照派遣單位所在地

標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

C.用工單位應(yīng)當(dāng)與被派遣勞動(dòng)者訂立2年以上的固定期

限勞動(dòng)合同

D,勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)與被派遣勞動(dòng)者訂立2年以上的固

定期限勞動(dòng)合同

15.下列關(guān)于養(yǎng)老保險(xiǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是

A.養(yǎng)老保險(xiǎn)具有強(qiáng)制性

B.養(yǎng)老保險(xiǎn)基金全國(guó)統(tǒng)籌使用

C.勞動(dòng)者死亡的，個(gè)人賬戶余額可以繼承

D.職工個(gè)人繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)全部記入個(gè)人賬戶

16.下列爭(zhēng)議屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁受案范圍的是

A.王某對(duì)單位的職稱(chēng)評(píng)審結(jié)果不認(rèn)可

B.鄭某對(duì)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)的傷殘鑒定結(jié)論不服

C.韓某辭職6個(gè)月后，要求原單位支付在職期間加班費(fèi)

被拒絕

D.趙某退休后，因社保機(jī)構(gòu)養(yǎng)老金發(fā)放問(wèn)題，要求原單

位解決

17.下列關(guān)于勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁的選項(xiàng)錯(cuò)誤的是

A.所有勞動(dòng)爭(zhēng)議申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為1年

B.勞動(dòng)爭(zhēng)議由勞動(dòng)合同履行地或者用人單位所在地的勞

動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄

C.雙方當(dāng)事人向不同的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

的，由勞動(dòng)合同履行地的勞

動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄

D.勞動(dòng)者對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁裁決不服的，都有權(quán)向法院起

訴

18.根據(jù)《工資支付暫行規(guī)定》，用人單位的下列行為錯(cuò)

誤的是

A.工資支付記錄保存一年備查

B.書(shū)面記錄支付勞動(dòng)者工資的數(shù)額

C.書(shū)面記錄支付勞動(dòng)者工資的時(shí)間

D.書(shū)面記錄支付勞動(dòng)者工資的領(lǐng)取者的姓名以及簽

字

19.以下選項(xiàng)不屬于工資總額組成部分的是

A.計(jì)時(shí)工資B.計(jì)件工資

C.津貼和獎(jiǎng)金D.勞動(dòng)保護(hù)的各項(xiàng)支出

20.勞動(dòng)報(bào)酬權(quán)的核心部分是

A.獲得最低工資標(biāo)準(zhǔn)權(quán)B.報(bào)酬協(xié)商權(quán)

C.報(bào)酬支配權(quán)D.報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題

21.張某在浩瀚公司工作期間發(fā)生工傷，經(jīng)勞動(dòng)能力鑒定

委員會(huì)確定其停工留薪為8個(gè)月。但停工留薪期經(jīng)過(guò)5個(gè)月

后，張某與浩瀚公司的勞動(dòng)合同期限屆滿，公司不再與其續(xù)

訂合同，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。關(guān)于本案，下列說(shuō)法正確的是

A.勞動(dòng)合同期限屆滿，勞動(dòng)合同自動(dòng)終止

B.張某有權(quán)要求浩瀚公司繼續(xù)履行勞動(dòng)合同

C.勞動(dòng)者發(fā)生工傷的，用人單位一律不得解除勞動(dòng)合同

D.停工留薪期間內(nèi)勞動(dòng)合同期限屆滿的，勞動(dòng)合同應(yīng)續(xù)

延

22.下列關(guān)于加班調(diào)休的說(shuō)法，正確的是

A.只有標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制下的加班存在調(diào)休的法律規(guī)定

B.實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)制是否可以調(diào)休，需要經(jīng)勞動(dòng)行政

部門(mén)審批

C.標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制下，法定節(jié)假日加班的，不適用調(diào)休規(guī)定

D.實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)制可能需要支付加班費(fèi)用，但不適

用調(diào)休規(guī)定

23.下列企業(yè)中，未取得安全生產(chǎn)許可證不得從事生產(chǎn)活

動(dòng)的是

A.礦山企業(yè)B.建筑施工企業(yè)

C.煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)D.危險(xiǎn)化學(xué)晶生產(chǎn)企業(yè)

24.因簽訂集體合同發(fā)生的爭(zhēng)議，可以選擇的解決方式是

A.當(dāng)事人協(xié)商解決

B.向人民法院提起訴訟

C.向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

D.向勞動(dòng)保障行政部門(mén)提出協(xié)調(diào)處理申請(qǐng)

25.下列關(guān)于勞動(dòng)合同的說(shuō)法，.錯(cuò)誤的是

A.不具備必備條款的勞動(dòng)合同自始無(wú)效

B.訂立勞動(dòng)合同是建立勞動(dòng)關(guān)系的必備條件

C.用人單位應(yīng)當(dāng)將勞動(dòng)合同文本交付給勞動(dòng)者

D.勞動(dòng)合同內(nèi)容與規(guī)章制度發(fā)生沖突時(shí)，以規(guī)章制度為

準(zhǔn)

26.下列情形中，勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)

合*同的

A.韓某與某公司訂立勞動(dòng)合同后，在試用期內(nèi)感覺(jué)工作

壓力過(guò)大

B.某公司未能按照勞動(dòng)合同的約定為劉某提供技術(shù)研發(fā)

設(shè)備

C.某公司為延長(zhǎng)工作時(shí)間，將公司大門(mén)緊鎖，員工進(jìn)出

公司必須經(jīng)公司審查同意

D.某公司的規(guī)章制度規(guī)定病假期間公司無(wú)須支付工資，

韓某在醫(yī)療期內(nèi)公司未支

付工資

27.我國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)基金監(jiān)督體系包括

A.人大監(jiān)督B.行政監(jiān)督

C.社會(huì)監(jiān)督D.輿論監(jiān)督

28.下列規(guī)章制度的內(nèi)容，屬于直接涉及勞動(dòng)者切身利益

的選項(xiàng)有

A.保險(xiǎn)福利B.勞動(dòng)報(bào)酬

C.職工培訓(xùn)D.勞動(dòng)定額管理

29.下列情形中，可以實(shí)施縮短工作時(shí)間的有

A.礦山井下作業(yè)B.哺乳期女工

C.末成年工D.殘疾職工

30.在我國(guó)現(xiàn)階段，制約用人單位勞動(dòng)權(quán)利能力范圍的主

要因素有

A.職工編制定員B.社會(huì)責(zé)任

C.勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)D.最低工資標(biāo)準(zhǔn)

三、名詞解釋題

31.不定時(shí)工作時(shí)間

32.經(jīng)濟(jì)性裁員

33.就業(yè)權(quán)

34.勞動(dòng)法律關(guān)系

四、簡(jiǎn)答題

35.簡(jiǎn)述非全日制用工的特殊規(guī)定。

36.簡(jiǎn)述集體合同訂立中對(duì)職工協(xié)商代表的保護(hù)。

37.簡(jiǎn)述失業(yè)保險(xiǎn)的特點(diǎn)。

五、論述題

38.論述勞動(dòng)合同訂立的概念和原則。

六、案例分析題

39.2017年4月24日，廣州申甬公司根據(jù)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，

作出《關(guān)于楊光等同志職務(wù)調(diào)整的通知》免去張某的經(jīng)理職

務(wù)，調(diào)其到申甬公司北京業(yè)務(wù)總部工作，級(jí)別待遇不變。張

某不同意該崗位調(diào)整決定，既未到新崗位報(bào)到也未返回原崗

位正常上班。2017年5月26日，申甬公司以張某自2017年5

月4日開(kāi)始未按公司規(guī)定打卡考勤、曠工達(dá)到十幾天，嚴(yán)重違

反規(guī)章制度為由，解除了雙方的勞動(dòng)合同。張某認(rèn)為調(diào)崗應(yīng)

當(dāng)雙方協(xié)商一致，公司行為是故意以調(diào)動(dòng)崗位為手段逼迫其

解除勞動(dòng)關(guān)系，屬于違法解除。張某申請(qǐng)仲裁，要求公司支

付違法解除勞動(dòng)合同的賠償金。根據(jù)上述提示，回答下列問(wèn)

題：

(1)張某的仲裁請(qǐng)求是否應(yīng)當(dāng)支持，為什么？

(2)申甬公司認(rèn)為張某違反規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)提供哪些證據(jù)？

40.鐘某于2014年3月入職甲公司，該公司注冊(cè)在A區(qū)，

實(shí)際辦公地點(diǎn)在B區(qū)。雙方訂立了為期3年的勞動(dòng)合同，約

定鐘某從事咨詢師工作。入職后，甲公司對(duì)鐘某進(jìn)行了為期

一周的崗前培訓(xùn)，雙方簽署了一份《服務(wù)期協(xié)議》，其中注

明甲公司對(duì)鐘某進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，花費(fèi)培訓(xùn)費(fèi)2萬(wàn)元，鐘某須

為公司服務(wù)滿5年后方可離職。工作滿2年后，鐘某以個(gè)人原

因辭職，甲公司以鐘某未滿服務(wù)期為由要求鐘某支付違約

金。鐘某不服，遂向B區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，B

區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)認(rèn)為其無(wú)管轄權(quán)，應(yīng)由該公司注冊(cè)地A

區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄。

問(wèn)：(1)《服務(wù)期協(xié)議》是否合法?為什么？

(2)B區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)是否有管轄權(quán)?為什么？

2018年4月高等教育自學(xué)考試《房地產(chǎn)法》試題

課程代碼：00169

一、單項(xiàng)選擇題

1.從自然屬性來(lái)看，土地是萬(wàn)物之本，是一切生產(chǎn)和一切存

在的源泉，其特征除具有基礎(chǔ)性外，還具有

A.強(qiáng)制性B.有限性

C.永續(xù)性D。階段性

2.根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》，存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市

場(chǎng)屬于房屋

A.一級(jí)市場(chǎng)B.二級(jí)市場(chǎng)

C.三級(jí)市場(chǎng)D.四級(jí)市場(chǎng)

3.下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓Bo房屋設(shè)施管理

C.房屋維修養(yǎng)護(hù)D.房地產(chǎn)估價(jià)

4.國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部

于2011年11月發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的

若干意見(jiàn)》對(duì)集體土地所有權(quán)的主體和代表作了具體的規(guī)

定，凡是村民小組土地權(quán)屬界線存在的，土地應(yīng)確認(rèn)給村民

小組農(nóng)民集體所有，發(fā)證到村民小組農(nóng)民集體：由村內(nèi)各該

集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)。對(duì)于村民

小組組織機(jī)構(gòu)不健全的，可以由代理人代為申請(qǐng)登記、保管

土地權(quán)利證書(shū)。該代理人是

A.村支部書(shū)記B.村委會(huì)主任

C.村民委員會(huì)D.村黨支部

5.宅基地使用權(quán)的申請(qǐng)人必須具備

A.選民資格B.市民資格

C.居民資格D.村民資格

6.我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)登記，除海域使用權(quán)登記外，基本實(shí)現(xiàn)了

A.屬地登記B.屬人登記

C.分級(jí)登記D.屬地登記與分級(jí)登記相結(jié)合

7.宅基地和自留地、自留山屬于

A.國(guó)家所有B.集體所有

C.集體占有D.個(gè)人所有

8.規(guī)定城市土地的開(kāi)發(fā)、出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的法律是

A.土地管理法B.物權(quán)法

C.城市房地產(chǎn)管理法D.城鄉(xiāng)規(guī)劃法

9.城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級(jí)政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局，保

護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然資源，維護(hù)社會(huì)公正與公

平的重要依據(jù)，其根本任務(wù)是

A.促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展B.促進(jìn)土地科

學(xué)使用

C.促進(jìn)入居環(huán)境根本改善D.促進(jìn)土地法制環(huán)境

根本好轉(zhuǎn)

10.根據(jù)國(guó)土資源部2001年發(fā)布的《土地分類(lèi)》，下列屬于

公共建筑用地的是

A.餐飲旅館業(yè)用地B.采礦業(yè)用地

C.娛樂(lè)建筑用地D.民用機(jī)場(chǎng)用地

11.根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》的規(guī)

定，對(duì)于部分用地，無(wú)論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新

增建設(shè)用地，都必須實(shí)行出讓?zhuān)粚?shí)行租賃。該部分用地

是

A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓B.企業(yè)改制

C.原有建設(shè)用地發(fā)生場(chǎng)地出租D.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

12.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使

用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，其建設(shè)用地

使用權(quán)

A.自動(dòng)續(xù)期B.由國(guó)家征收

Co由國(guó)家無(wú)償收回D.由國(guó)家有償收回

13.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一定期限內(nèi)開(kāi)

工，該期限是

Ao1個(gè)月B.2個(gè)月

Q3個(gè)月D6個(gè)月

14.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有一定數(shù)量以上持有資格

證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，該數(shù)量

的最低限額是

A.2名B.3名

C.4名D.5名

15.沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義

與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為

A.有效B.無(wú)效

C.可變更D.效力待定

16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供

A.住宅質(zhì)量保證書(shū)B(niǎo).房產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)

C.國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證書(shū)

17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起一定期限

內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所

在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。該期限是

A.30日B.45日

Co60日D.90日

18.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易中房屋和土地關(guān)系的表述，正確的

是

A.除有相反證據(jù)證明外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物

的所有權(quán)屬于建設(shè)用地

使用權(quán)人

B.房屋所有權(quán)人當(dāng)然享有占用土地的所有權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)街谠撏恋厣系慕ㄖ锟梢詥?/p>

獨(dú)處分

D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)

的建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押，但轉(zhuǎn)讓時(shí)可以一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

價(jià)款，相當(dāng)于土地的部分，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先權(quán)

19.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是

A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義從事代理活動(dòng)

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)代理活動(dòng)

C.代理行為的法律后果直接由被代理人承擔(dān)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)

明服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后另行簽訂

合同

20.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分

支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起一定期限內(nèi)到所在直轄

市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案，該期限是

A.15HB.30日

C.45日D.60日

21.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件

適用法律若干問(wèn)題的解釋》，商品房包銷(xiāo)是出賣(mài)人與包銷(xiāo)商

訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由

包銷(xiāo)商以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿未銷(xiāo)售的房屋，除

當(dāng)事人另有約定外，由包銷(xiāo)商按照合同約定的包銷(xiāo)

A.時(shí)間購(gòu)買(mǎi)B.方式購(gòu)買(mǎi)

C.程序購(gòu)買(mǎi)D.價(jià)格購(gòu)買(mǎi)

22.《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除

遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約以外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系人

A.四分之一以上同意B.二分之一以上同意

C.三分之二以上同意D.全體同意

23.物業(yè)管理的本質(zhì)是

A.服務(wù)B.管理

C.經(jīng)營(yíng)D°監(jiān)督

24.下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是

A.制定和修改管理規(guī)約

B.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

25.下列關(guān)于房地產(chǎn)按揭特點(diǎn)的表述中，正確的是

A.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)合同

B.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房貸款合同兩

層法律關(guān)系

C.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房貸款合同和

抵押合同三層法律關(guān)系

Do房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房貸款合同、

抵押合同和開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量保證四層法律關(guān)系

26.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資不包括

A.股權(quán)融資B.債權(quán)融資

C.基金融資D.合作開(kāi)發(fā)

27.下列不屬于個(gè)人住房抵押貸款特點(diǎn)的是

A.安全性B.風(fēng)險(xiǎn)性

C.流動(dòng)性D.效益性

28.經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)后一定期限內(nèi)不得上市交易，確需轉(zhuǎn)

讓的，由政府按照原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回

購(gòu)，該期限是

A.1年B.2年

C.3年D.5年

29.廉租住房由公共財(cái)政出資建設(shè)，建筑面積不超過(guò)

A.30平方米B.40平方米

C.50平方米D.60平方米

30.下列關(guān)于土地增值稅構(gòu)成要素的表述中，不正確的是

A.土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建

筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人

B.土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增

值額

C.因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值

稅

D.納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起15?天內(nèi)向房

地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)

二、多項(xiàng)選擇題

31.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)對(duì)規(guī)劃的一定事項(xiàng)進(jìn)行公告，這些事項(xiàng)

包括

A.規(guī)劃目標(biāo)B.規(guī)劃期限

e.規(guī)劃原則D.規(guī)劃范圍

E.地塊用途

32.根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)具備一定的條件，這些條件包括

A.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格

B.受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格

C.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并

取得土地使用權(quán)證書(shū)

Do轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行

投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%

以上

E.轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定進(jìn)行

投資開(kāi)發(fā)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)

用地條件

33.設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備的條件包括

Ao有自己的名稱(chēng)B.有自己的組織機(jī)構(gòu)

C.有固定的服務(wù)場(chǎng)所D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

E.有不少于5000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

34.下列關(guān)于買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則的表述中，正確的有

A.房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)房屋的，

原房屋租賃合同繼續(xù)有效

B.房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)房屋的，

由于合同主體發(fā)生變更，原房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)隨之變更

C.房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)

生所有權(quán)變動(dòng)的，不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則

D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的，不適用買(mǎi)賣(mài)不

破租賃規(guī)則

E.房屋在出租前房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的，不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃

規(guī)則

35o城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工

礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，其中所稱(chēng)的單位包括

A.國(guó)有企業(yè)B.私營(yíng)企業(yè)

C.個(gè)體工商戶D.國(guó)家機(jī)關(guān)

E.軍隊(duì)

三、名詞解釋題

36.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

37.國(guó)有土地租賃

38.質(zhì)量保修期

39.房產(chǎn)稅

40.無(wú)追索權(quán)的項(xiàng)目融資

四、簡(jiǎn)答題

41.簡(jiǎn)述物權(quán)公示公信原則。

42.簡(jiǎn)述項(xiàng)目公司股權(quán)收購(gòu)的優(yōu)點(diǎn)。

43.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的原則。

44.簡(jiǎn)述政府房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上

交易平臺(tái)服務(wù)的對(duì)象和內(nèi)容。

五、論述題

45.試述房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分配和責(zé)任承擔(dān)。

六、案例分析題

46.2015年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租

賃合同，約定甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每

月租金150萬(wàn)元，按月收取，租期2年，從2015年4月1日

起到2017年3月31日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部

門(mén)辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付首月租金后，甲公司將

樓房交與乙公司使用。2015年9月，甲公司因欠丙公司2800

萬(wàn)元，便將該樓房抵尋甲給丙公司，雙方訂立了抵押合同，

約定如甲公司不能在2015年12月底還債，丙公司將對(duì)該房

屋行使抵尋甲權(quán)。但是，直到2015年12月底，甲公司仍然

未清償丙公司的債務(wù)。2016年1月，丙公司要求乙公司向其

繳納租金，乙公司拒絕。從2016年1月至2017年3月，乙公

司以甲公司與丙公司之間存在抵押合同糾紛尚未解決為由，

既拒絕向甲公司交租，又不向丙公司交租，并要求甲公司將

該房屋出售給自己，甲公司同意但丙公司不同意。

問(wèn)題：

(1)甲公司將己出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙

公司的同意?為什么？

(2)如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，丙公司能否在債

務(wù)履行期限屆滿時(shí)將樓房拍賣(mài)，以實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)?若乙公司

提出異議能否成立？為什么？

(3)丙公司是否有權(quán)向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債

務(wù)?為什么？

(4)如果乙公司代為清償了甲公司的債務(wù)，房屋管理部門(mén)是

否準(zhǔn)予辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)？

2021年4月高等教育自學(xué)考試《房地產(chǎn)法》試題

課程代碼：00169

一、單項(xiàng)選擇題

1.下列關(guān)于宗地的表述中，正確的是

A.宗地的范圍大于土地B.宗地是平面的

C.宗地是土地權(quán)屬界線封閉的地塊D.宗地不以界址

為限

2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)建設(shè)主體是

A.政府B.土地所有權(quán)人

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D.土地使用權(quán)人

3.下列不屬于《物權(quán)法》規(guī)定的相鄰關(guān)系的是

A.相鄰米光關(guān)系B.相鄰排水關(guān)系

C.相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系D.相鄰景觀關(guān)系

4.下列關(guān)于地役權(quán)的表述中，不正確的是

A.地役權(quán)是法定的B.地役權(quán)有從屬性

C.地役權(quán)的客體不限于土地D.地役權(quán)有不可分性

5.下列不屬于土地物權(quán)制度的是

A.土地所有權(quán)制度B.土地登記制度

C.土地用益物權(quán)制度D.土地?fù)?dān)保物權(quán)制度

6.某省人民政府所在地的市土地利用總體規(guī)劃，由該市人

民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，其

批準(zhǔn)權(quán)限屬于

A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源部

C.省人民政府D.市人民政府

7.建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)是

A.所有權(quán)B.抵押權(quán)

C.質(zhì)權(quán)D.用益物權(quán)

8.建設(shè)用地使用權(quán)被依法收回后，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)人給

予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)那樾问?/p>

A.單位遷移停止使用原劃撥土地的B.為公共利益需

要使用土地的

C.鐵路經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的D.土地出讓期限屆滿未

申請(qǐng)續(xù)期的

9.被征收人在法定期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償決定不申請(qǐng)行政復(fù)議或者

不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)?zhí)囟C(jī)關(guān)強(qiáng)

制執(zhí)行。該機(jī)關(guān)是

A.公安局B.人民法院

C.城市管理局D.人民檢察院

10.下列各項(xiàng)中，可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是

A.經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)

B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

C.被依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

D.被人民法院查封的房地產(chǎn)

11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)，如

項(xiàng)目名稱(chēng)、規(guī)模、轉(zhuǎn)讓記錄、預(yù)售情況等記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

項(xiàng)目手冊(cè)中，并定期送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

A.審核B.備案

C.批準(zhǔn)D.登記

12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的后果是

A.延期參加資質(zhì)年檢B.視為不合格，予以罰款

C.視為不合格，降低資質(zhì)等級(jí)D.視為不合格，注銷(xiāo)

資質(zhì)證書(shū)

13.下列關(guān)于建筑工程分包的表述中，正確的是

A.中標(biāo)人可以轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目B.接收分包的人可

以再次分包

C.中標(biāo)人就分包項(xiàng)目向招標(biāo)人負(fù)責(zé)D.接收分包的人

承擔(dān)按份責(zé)任

14.下列關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)的表述中，不正確的是

A.工程款優(yōu)先受償權(quán)是一種法定的優(yōu)先受償權(quán)

B.承包人的工程款清償優(yōu)先于普通債權(quán)

C.承包人的工程款清償優(yōu)先于以該工程設(shè)定的抵押權(quán)

D.工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為一年

15.建設(shè)工程監(jiān)理的主要任務(wù)是“三控制、兩管理、一協(xié)

調(diào)”，其中“三控制”不包括

A.環(huán)境控制B.工期控制

C.質(zhì)量控制D.投資控制

16.建設(shè)工程保修期的起算時(shí)間是

A.竣工之日B.竣工驗(yàn)收合格之日

C.交付使用之日D.合同簽訂之日

17.下列不屬于行政管理機(jī)關(guān)對(duì)商品房預(yù)售監(jiān)管制度的

是；

A.預(yù)售許可制度B.預(yù)售款提存制度

C.預(yù)售備案登記制度D.預(yù)告登記制度

18.劉某向某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)商品房一套，于2017年3

月15日簽訂合同并支付了七成房款，4月20日劉某轉(zhuǎn)賬付清

剩余全部房款，開(kāi)發(fā)商收到房款后于4月21日交給劉某書(shū)面

的收房通知，約定4月30日將房屋交給劉某使用。倘若劉某

拒絕收房，劉某承擔(dān)房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)的起始時(shí)間是

A.3月15日B.4月20日

C.4月21日D.4月30日

19.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在銀行開(kāi)設(shè)的存量房客戶交易結(jié)

算資金專(zhuān)用存款賬戶而存入的交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于

A.開(kāi)戶銀行B.房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.交易當(dāng)事人

20.下列不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則的情形是

A.房屋租賃期內(nèi)因繼承轉(zhuǎn)讓房屋B.房屋租賃期內(nèi)因

析產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋

C.房屋在出租前已被法院查封D.房屋出租后設(shè)立

的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

21.建筑物的專(zhuān)有部分可以被約定為供業(yè)主共同使用，該

約定的形式可以是

A.當(dāng)事人合同約定B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議

C.業(yè)主委員會(huì)的決議D.業(yè)主大會(huì)的決議

22.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)的一般收費(fèi)

對(duì)象是

A.已取得房屋所有權(quán)的業(yè)主B.已經(jīng)入住的業(yè)主

C.房屋買(mǎi)賣(mài)合同已生效的業(yè)主D,房屋的實(shí)際使用者

23.在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位

選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂的合同是

A.書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同B.口頭的物業(yè)服務(wù)合同

C.書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同D.口頭的前期物業(yè)服務(wù)

合同

24.公共租賃住房貸款的期限原則上不超過(guò)

A.10年B.15年

C.20年D.25年

25.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押權(quán)人

有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的是

A.抵押人被依法宣告解散B.債務(wù)履行期未滿

C.抵押人對(duì)抵押權(quán)人發(fā)生侵權(quán)損害D.抵押人與他人

發(fā)生違約糾紛

26.下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保公司的說(shuō)法正確的是

A.一個(gè)省只設(shè)立一個(gè)置業(yè)擔(dān)保公司

B.縣（區(qū)）原則上應(yīng)設(shè)立置業(yè)擔(dān)保公司

C.置業(yè)擔(dān)保公司由金融行政主管部門(mén)主管

D.設(shè)立置業(yè)擔(dān)保公司必須經(jīng)過(guò)審核批準(zhǔn)

27.申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時(shí)符合的條件不包括

A.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口

B.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入

標(biāo)準(zhǔn)

C.家庭人口不少于5人

D.無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困

難標(biāo)準(zhǔn)

28.住房公積金的存、貸利率的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是

A.中國(guó)人民銀行B.財(cái)政主管部門(mén)

C.建設(shè)行政主管部門(mén)D.國(guó)務(wù)院

29.下列不屬于《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中規(guī)定的房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)行為的是

A.促成房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)B.向委托人提供房地產(chǎn)

居間服務(wù)

C.促成房地產(chǎn)交易并收取傭金D.向委托人提供房地

產(chǎn)代理服務(wù)

30.下列不屬于我國(guó)房地產(chǎn)稅的是

A.土地增值稅B.企業(yè)所得稅

C.房地產(chǎn)印花稅D.耕地占用稅

二、多項(xiàng)選擇題

31.下列關(guān)于房地產(chǎn)法律體系的表述中，正確的有

A.房地產(chǎn)法是行政、民事和經(jīng)濟(jì)法律規(guī)范的綜合體

B.房地產(chǎn)法律體系中既有全國(guó)性立法又有地方性立法

C.習(xí)慣在解決房地產(chǎn)法律糾紛中起著不可或缺的作用

D.房地產(chǎn)合同示范文本是房地產(chǎn)法的淵源

E.司法解釋是房地產(chǎn)法的淵源

32.下列屬于招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍的有

A.沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)性要求的工業(yè)用地B.商品住宅用地

C.旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)用地D.娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)用地

E.同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者

33.建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為無(wú)效的情形有

A.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的

B.沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名

義的

C.承包人超越建筑施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的

D.建設(shè)工程中標(biāo)無(wú)效的

E.承包人表示不履行合同主要義務(wù)的

34.判斷商品房預(yù)售是否合法合規(guī)的證書(shū)有

A.國(guó)有土地使用權(quán)證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程開(kāi)工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.預(yù)售許可證

35.下列可以免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有

A.國(guó)有企業(yè)自用的房產(chǎn)B.宗教寺廟的自用房產(chǎn)

C.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)D.人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)

E.軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

三、名詞解釋題

36.登記生效主義

37.建設(shè)工程造價(jià)

38.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

39.房地產(chǎn)按揭

40.房地產(chǎn)行紀(jì)

四、簡(jiǎn)答題

41.簡(jiǎn)述建設(shè)用地使用權(quán)消滅后地上建筑物的處理。

42.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則與要求。

43.簡(jiǎn)述作為國(guó)有土地上房屋征收前提條件的公共利益的

范圍。

44.簡(jiǎn)述商品房包銷(xiāo)的基本流程。

五、論述題

45.試述業(yè)主大會(huì)決定有效通過(guò)的條件。

六、案例分析題

46.2016年6月8日，恒興公司與趙曉陽(yáng)簽訂《商品房

認(rèn)購(gòu)書(shū)》。約定恒興公司將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的立新小區(qū)A棟1層4

號(hào)房出售給趙曉陽(yáng)，房?jī)r(jià)款75萬(wàn)元，趙曉陽(yáng)在簽訂《認(rèn)購(gòu)

書(shū)》時(shí)交付定金2萬(wàn)元，其余購(gòu)房款于2016年6月10日一次

性付清，恒興公司應(yīng)于2016年7月25日以前與趙曉陽(yáng)換簽正

式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并于2017年5月31日以前交付該房

屋?！墩J(rèn)購(gòu)書(shū)》簽訂以后，趙曉陽(yáng)于2016年6月11日向恒興

公司交付了全部購(gòu)房款，恒興公司開(kāi)具了正式收款收據(jù)。但

恒興公司沒(méi)有按《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定與趙曉陽(yáng)換簽《商品房買(mǎi)

賣(mài)合同》，亦未交付該房屋。趙曉陽(yáng)要求恒興公司履行《認(rèn)

購(gòu)書(shū)》的約定，與其簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，未果，于是

起訴至人民法院。經(jīng)查，恒興公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的立新小區(qū)5-16

層已取得商品房預(yù)售許可證，但卜4層至今未取得商品房預(yù)

售許可證。

問(wèn)題：(1)本案《認(rèn)購(gòu)書(shū)》能否被認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同？為

什么？

(2)我國(guó)商品房預(yù)售需要具備哪些條件？

(3)本案《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是否有效?為什么？

2021年10月高等教育自學(xué)考試《房地產(chǎn)法》試題

課程代碼：00169

一、單項(xiàng)選擇題

1.從地域上說(shuō)，房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象主要是

A.城鎮(zhèn)房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系B.城鎮(zhèn)房屋贈(zèng)與關(guān)系

C.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系D.城鎮(zhèn)房屋租賃關(guān)系

2.下列關(guān)于“宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”的說(shuō)法中，不正確的是

A.受讓人須為同一農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員

B.須經(jīng)本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織同意

C.出讓人必須擁有兩處以上宅基地

D.受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配

要求

3.下列關(guān)于“土地征收的實(shí)質(zhì)”的表述中，正確的是

A.國(guó)家強(qiáng)行有償取得集體土地所有權(quán)B.國(guó)家強(qiáng)行無(wú)

償取得集體土地所有權(quán)

C.國(guó)家強(qiáng)行有償取得集體土地使用權(quán)D.國(guó)家強(qiáng)行無(wú)

償取得集體土地使用權(quán)

4.根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬

A.以權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)

B.以登記簿為準(zhǔn)

C.以當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)

D.以登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤的除外

5.下列土地使用權(quán)出讓方式中，屬于非公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式的是

A.招標(biāo)出讓B.拍賣(mài)出讓

C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓

6.掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，其掛牌時(shí)間不得少于

A.5日B.7日

C.10日D.15日

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的初審機(jī)關(guān)是

A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

B.市、州人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

D.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

8.招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，當(dāng)投標(biāo)人少于一定數(shù)額時(shí)，

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)，該數(shù)額是

A.2人B.3人

C.4人D.5人

9.簽訂國(guó)有土地租賃合同的主體是一定級(jí)別以上的人民政

府土地管理部門(mén)，該級(jí)別是

A.鄉(xiāng)級(jí)B.縣級(jí)

C.市級(jí)D.省級(jí)

10.居住用地的最高使用年限是

A.40年B.50年

C.70年D.100年

11.房屋屋面防水工程的最低保修期限為

A.2年B.3年

C.4年D.5年

12.建設(shè)工程監(jiān)理的特點(diǎn)是

A.廣泛性B,永久性

C.服務(wù)性D.管理性

13.商品房預(yù)售的條件之一是投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工

程建設(shè)總投資的一定比例以上，該比例是

A.20%B.25%

C.30%D.50%

14.建設(shè)工程投標(biāo)保證金一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的

A.1%B.2%

C.5%D.8%

15.房地產(chǎn)抵押合同的生效，除符合一般合同的生效條件

以外，還應(yīng)當(dāng)

A.由房管部門(mén)認(rèn)B.進(jìn)行公證

C.將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有D.辦理抵押登記

16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的直接依據(jù)是

A.業(yè)主的委托

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的聘用

C.開(kāi)發(fā)商的委托授權(quán)

D.物業(yè)所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門(mén)委托

17.建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)

A.屬于法定共有B.屬于約定共有

C.屬于任意共有D.既有法定共有，也有約定共有

18.下列選項(xiàng)中，屬于土地使用權(quán)客體的是

A.礦藏B.地面

C.地下文物D.地面之上的所有空間

19.公共租賃住房的出租對(duì)象之一是

A.城鄉(xiāng)低收入階層B.城鎮(zhèn)單身職工

C.家庭成員多的職工D.城鎮(zhèn)中新就業(yè)的無(wú)房職工

20.廉租房住戶退回廉租房的情形之一是，無(wú)正當(dāng)理由未

交納廉租住房租金累計(jì)達(dá)到

A.2個(gè)月以上B.4個(gè)月以上

C.6個(gè)月以上D.8個(gè)月以上

21.資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)當(dāng)不少

于

A.200萬(wàn)元B.300萬(wàn)元C.500萬(wàn)元D.800萬(wàn)

元

22.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起

30日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)備案，該部門(mén)是

A.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

和街道辦事處

B.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)人民政府工商行政主管部門(mén)

C.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

D.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

和居民委員會(huì)

23.下列可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是

A.所有權(quán)、使用權(quán)有爭(zhēng)議的地產(chǎn)

B.土地所有權(quán)

C.普通高等學(xué)校教學(xué)用房

D.城鎮(zhèn)居民擁有的房屋及其他地上附著物

24.信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金比例不

得低于

A.20%B.25%

c.