2024上海物業(yè)服務合同

2024上海物業(yè)服務合同合同編號：__________地址：聯系方式：地址：聯系方式：鑒于物業(yè)公司具備物業(yè)管理資質，愿意為業(yè)主提供物業(yè)管理服務；業(yè)主愿意接受物業(yè)公司的物業(yè)管理服務，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)服務內容（1）物業(yè)共用部位及設施設備的使用、維護和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的維修、保養(yǎng)和清潔；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)共用部位及設施設備的綠化養(yǎng)護；（6）物業(yè)共用部位及設施設備的垃圾處理；（7）物業(yè)共用部位及設施設備的污水處理；（8）物業(yè)共用部位及設施設備的公共秩序維護；（9）物業(yè)共用部位及設施設備的消防安全管理；（10）物業(yè)共用部位及設施設備的節(jié)能管理；（11）物業(yè)共用部位及設施設備的裝飾裝修管理；（12）物業(yè)共用部位及設施設備的租賃管理；（13）物業(yè)共用部位及設施設備的其他管理服務。1.2物業(yè)公司應根據國家和上海市的相關法律法規(guī)，履行物業(yè)服務合同，保證物業(yè)的正常使用和維護，確保業(yè)主的合法權益。第二條物業(yè)服務費用2.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理服務費、公共設施設備維修保養(yǎng)費、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費、物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理費、物業(yè)管理區(qū)域污水處理費、物業(yè)管理區(qū)域垃圾處理費、物業(yè)管理區(qū)域節(jié)能管理費、物業(yè)管理區(qū)域裝飾裝修管理費、物業(yè)管理區(qū)域租賃管理費、物業(yè)管理區(qū)域其他管理服務費等。2.2物業(yè)服務費用的收費標準和計算方式如下：（1）物業(yè)管理服務費：按建筑面積計算，元/平方米·月；（2）公共設施設備維修保養(yǎng)費：按建筑面積計算，元/平方米·月；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費：按建筑面積計算，元/平方米·月；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費：按綠化面積計算，元/平方米·月；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費：元/月；（6）物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理費：元/月；（7）物業(yè)管理區(qū)域污水處理費：元/月；（8）物業(yè)管理區(qū)域垃圾處理費：元/月；（9）物業(yè)管理區(qū)域節(jié)能管理費：元/月；（10）物業(yè)管理區(qū)域裝飾裝修管理費：按裝修面積計算，元/平方米；（11）物業(yè)管理區(qū)域租賃管理費：按租賃面積計算，元/平方米·月；（12）物業(yè)管理區(qū)域其他管理服務費：根據實際情況確定。2.3物業(yè)服務費用的支付方式如下：（1）業(yè)主應按期足額支付物業(yè)服務費用，物業(yè)公司應在收到物業(yè)服務費用后及時提供相應的服務；1）按月支付：每月__日前將當月物業(yè)服務費用支付給物業(yè)公司；2）按季支付：每季__日前將當季物業(yè)服務費用支付給物業(yè)公司；3）按年支付：每年__日前將當年物業(yè)服務費用支付給物業(yè)公司。（3）業(yè)主逾期支付物業(yè)服務費用的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×__%；（4）物業(yè)公司應在收到業(yè)主支付的物業(yè)服務費用后，向業(yè)主出具相應的發(fā)票或收據。第三條物業(yè)公司義務3.1物業(yè)公司應按照國家和上海市的相關法律法規(guī)、物業(yè)公司的物業(yè)管理規(guī)章制度，為業(yè)主提供合格的物業(yè)管理服務；3.2物業(yè)公司應建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管業(yè)主的相關資料和物業(yè)的相關資料；3.3物業(yè)公司應定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督；3.4物業(yè)公司應在物業(yè)管理區(qū)域內設置明顯的物業(yè)管理標識，接受業(yè)主的咨詢和投訴；3.5物業(yè)公司應按照約定及時維修、保養(yǎng)和清潔物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備；3.6物業(yè)公司應建立健全消防安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內的消防安全；3一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）資質證明文件2.乙方（業(yè)主）身份證明文件3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)服務費用明細表5.物業(yè)管理區(qū)域設施設備清單6.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護方案7.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生計劃8.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護方案9.物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理制度10.物業(yè)服務合同補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，視為違約。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，視為違約。3.甲方未按照約定維護、保養(yǎng)和清潔設施設備的，視為違約。4.甲方未按照約定保障消防安全管理的，視為違約。5.甲方未按照約定公布物業(yè)服務費用使用情況的，視為違約。6.乙方未按照約定使用物業(yè)管理區(qū)域的，視為違約。7.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)共用部位及設施設備進行使用、維護、保養(yǎng)、清潔、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、垃圾處理、污水處理、公共秩序維護、消防安全管理、節(jié)能管理、裝飾裝修管理、租賃管理等行為。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括物業(yè)管理服務費、公共設施設備維修保養(yǎng)費、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費、物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理費、物業(yè)管理區(qū)域污水處理費、物業(yè)管理區(qū)域垃圾處理費、物業(yè)管理區(qū)域節(jié)能管理費、物業(yè)管理區(qū)域裝飾裝修管理費、物業(yè)管理區(qū)域租賃管理費、物業(yè)管理區(qū)域其他管理服務費等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務；如甲方仍不履行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用。解決辦法：甲方應及時向乙方發(fā)出催款通知，要求乙方按照合同約定支付費用；如乙方仍不支付的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：設施設備損壞，甲方未及時維修、保養(yǎng)。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在約定的時間內進行維修、保養(yǎng)；如甲方未及時維修、保養(yǎng)的，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。4.問題：物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生安全事故。解決辦法：甲方應立即采取