商業(yè)物業(yè)管理合同范本

商業(yè)物業(yè)管理合同范本合同編號：__________鑒于甲方為商業(yè)物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)；乙方為商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理方，愿意接受甲方的委托，對甲方擁有的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)性質(zhì)：____________________1.4物業(yè)規(guī)模：____________________第二條經(jīng)營管理范圍（1）招商租賃：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)租賃業(yè)務(wù)的策劃、推廣、招商、談判、簽約、租金收繳等工作；（2）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等工作；（3）公共設(shè)施管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施（如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等）的運(yùn)行、維護(hù)和管理工作；（5）市場推廣：負(fù)責(zé)物業(yè)的市場推廣和品牌建設(shè)等工作。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條經(jīng)營管理費(fèi)用4.1乙方在合同期限內(nèi)，應(yīng)按甲方的要求，合理控制經(jīng)營管理成本，確保物業(yè)經(jīng)營管理的高效、優(yōu)質(zhì)。4.2乙方應(yīng)向甲方定期（如每季度）報(bào)告經(jīng)營管理費(fèi)用支出情況，接受甲方的監(jiān)督。4.3甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，并在合同附件中予以明確。第五條收益分配5.1乙方在合同期限內(nèi)，應(yīng)努力提高物業(yè)的出租率和經(jīng)營效益，實(shí)現(xiàn)甲方物業(yè)的保值增值。5.2甲乙雙方按照約定的比例分配物業(yè)經(jīng)營收益，具體比例在合同附件中予以明確。5.3乙方應(yīng)按約定時間向甲方支付經(jīng)營收益，如遇到特殊情況，乙方應(yīng)提前與甲方溝通協(xié)商。第六條合同的解除和終止6.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均不得單方面解除或終止本合同。6.2除非甲乙雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得提前解除或終止本合同。6.3合同期滿，本合同自行終止。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2違約金的計(jì)算和支付方式，雙方應(yīng)在合同附件中予以明確。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.經(jīng)營管理范圍詳細(xì)說明3.經(jīng)營管理費(fèi)用具體支出報(bào)告4.收益分配比例確認(rèn)書5.合同解除和終止協(xié)議6.違約金計(jì)算方式說明7.爭議解決方式確認(rèn)書8.其他約定補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。2.乙方未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)或未達(dá)到約定經(jīng)營管理目標(biāo)的，視為違約。3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)或違反合同約定的其他條款，均視為違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指商業(yè)物業(yè)的業(yè)主或其授權(quán)代表。2.乙方：指商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理方。3.物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的商業(yè)物業(yè)。4.經(jīng)營管理范圍：指乙方根據(jù)甲方委托對物業(yè)進(jìn)行全面的經(jīng)營管理活動。5.違約行為：指甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)的行為。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：經(jīng)營管理費(fèi)用超支解決辦法：加強(qiáng)成本控制，定期審查費(fèi)用支出，尋求降低成本的方法。2.問題：物業(yè)租賃糾紛解決辦法：明確租賃合同條款，加強(qiáng)租賃合同管理，及時解決租賃糾紛。3.問題：公共設(shè)施維修保養(yǎng)不到位解決辦法：制定詳細(xì)的設(shè)施維護(hù)計(jì)劃，確保維修保養(yǎng)工作的及時性和質(zhì)量。4.問題：政府監(jiān)管和合規(guī)風(fēng)險解決辦法：了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，與政府部門保持良好溝通，及時應(yīng)對監(jiān)管要求。5.問題：市場變化影響經(jīng)營收益解決辦法：靈活調(diào)整經(jīng)營策略，加強(qiáng)市場調(diào)研，尋