二手房買賣合同樣本(個人版)

二手房買賣合同樣本(個人版)二手房買賣合同范本（個人版）買方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：電話：賣方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：電話：共有權(quán)人：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：電話：鑒于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買方與賣方在平等自愿、公平協(xié)商的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋狀況（一）該房屋（以下簡稱“房屋”）為樓房/平房，具體地址為________________________，總層數(shù)為_______層，所處樓層為_________層，建筑面積共___________平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為___________。該房屋附帶設(shè)施、裝修情況及相關(guān)物品清單詳見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證號為________________________，共有權(quán)證號為_______________________，填發(fā)單位為________________________。房屋共有權(quán)人的意見詳見附件二（共有權(quán)人本人簽署需親自到場）。（二）該房屋土地使用權(quán)證號為:________________________，填發(fā)單位為:_________________________。（三）該房屋性質(zhì)歸屬于以下第_______種情形：1.商品房；2.已購公有住房；3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（如危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等）；5.其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為第____種：1.該房屋未設(shè)定抵押；2.該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:____________________，抵押登記日期為:_________年______月______日，他項權(quán)利證證號為:___________________.賣方應(yīng)在_________年______月______日之前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的出租情況為第_____種：1.賣方未將該房屋出租；2.賣方已將該房屋出租，買方為該房屋承租人/承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明以及房屋抵押和租賃情況的具體約定詳見附件三。第三條成交價格、付款方式(一)該房屋成交價格為:人民幣___________元（大寫_____________________元整）.買方在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元（大寫___________________元整,不高于成交價格的20％）.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的,具體約定見附件一.(二)買方采取下列第___種方式付款:1.全款支付,合同簽訂時支付定金元人同幣,年月日前支付元人民幣.2.貸款(三)關(guān)于貸款的約定買方向_______________________銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款,買方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:（1）買方自行籌齊剩余房價款,以現(xiàn)金形式支付給賣方；（2）買方繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費用由買方自行負擔(dān)；（3）本合同終止,買方支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買方承擔(dān).第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任.賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方,買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋.賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況.在年月日以前房屋使用發(fā)生的所有費用,包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信費用,由賣方承擔(dān),年月日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買方承擔(dān).賣方同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買方名下.買方和賣方對房屋目前的質(zhì)量狀況表示認可,賣方保證沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題.第五條房屋的交付賣方應(yīng)當(dāng)在_____年____月___日前將該房屋交付給買方.該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù):1．賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品；2．買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3．移交該房屋房門鑰匙；4.其他第六條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外,賣方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照下列第______種方式處理.1.按照逾期時間,分別處理（（1）和（2）不作累加）.（1）逾期在______日之內(nèi),自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方按日計算向買方支付已交付房價款萬分之______的違約金,并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過______日后,買方有權(quán)退房.買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的_____％向買方支付違約金.2._____________________________________________________（二）逾期付款責(zé)任買方未按照本合同約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理.1.按照逾期時間,分別處理.（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過____日后,賣方有權(quán)解除合同.賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______％向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款,賣方在退還款項時,可直接將違約金扣除.2.____________________________________________________.(三)房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理在雙方正式交接前,如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化(如遭受水淹、火災(zāi)、車輛撞擊等),雙方對合同價格重新協(xié)商,協(xié)商不成,任何一方均可以解除本合同,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任.如上述狀況是由于一方故意造成,實施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同價款%的違約金,另一方有權(quán)解除合同.第七條賣方將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金.第八條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件四.因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款_________％的違約金.本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的,由賣方/買方繳納.第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù).（二）買方未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理.1.如因賣方的責(zé)任,買方有權(quán)退房.買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款,并承擔(dān)已付款的%作為違約金.買方不退房的,自買方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,賣方按日計算向買方支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買方實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買方支付.2.____________________________________________________.（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù).如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買方支付______________元的違約金；逾期超過_______日未遷出的,自逾期超過_______日起,賣方應(yīng)當(dāng)按日計算向買方支付全部已付款萬分之_____的違約金.第十條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明.2.雙方確認,國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構(gòu)成不可抗力.3.上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買方.第十一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決.（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會仲裁.違約方承擔(dān)守約方為維護自身合法權(quán)益而支出的一切合理費用,包括但不限于律師費、訴訟(仲裁)費用、差旅費.第十二條本合同自雙方簽字之日起生效.雙方可以根據(jù)具體情況對本合同內(nèi)容進行變更或補充,對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式.本合同附