買賣購房協(xié)議書

買賣購房協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉讓給乙方，乙方購買甲方房地產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房屋的產(chǎn)權清晰，無抵押、無查封、無租賃（或有特殊說明）。第二條購買價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購買該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）乙方應按照甲方提供的付款時間表支付房款，具體付款時間及金額詳見附件。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋的鑰匙、門禁卡、水電煤等卡證交付給乙方。3.2甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后_______日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應提供真實、有效的證件和材料，并積極配合相關部門的工作。第四條權利義務4.1甲方應保證該房屋的權屬清晰，無抵押、無查封、無租賃（或有特殊說明）。如因甲方原因導致房屋權屬糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房屋。4.3乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價。4.4乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)后，按照約定向甲方支付房款。4.5甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的_______%。5.3如乙方未按照本協(xié)議約定支付房價，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權證復印件2.乙方身份證復印件3.付款時間表4.房屋過戶申請表5.過戶費用明細表6.房屋鑰匙、門禁卡、水電煤等卡證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，認定為違約行為。2.乙方未按照約定時間支付房價，認定為違約行為。3.甲方未保證房屋權屬清晰，導致權屬糾紛，認定為違約行為。4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。2.產(chǎn)權證：指房地產(chǎn)權屬證書，證明甲方對該房屋擁有所有權。3.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的款項。4.逾期交付：指甲方未按照約定時間交付房屋的行為。5.逾期付款：指乙方未按照約定時間支付房價的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并協(xié)商延期交付。2.乙方未能按時支付房價：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并協(xié)商延期支付。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應積極配合相關部門工作，提供真實、有效的證件和材料。4.房屋權屬糾紛：解決辦法：甲乙雙方應提供相關證據(jù)，通過法律途徑解決糾紛。五、所有應用場景：1.甲方為賣方，乙方為買