存量房買賣合同修訂(2024版)

編號：__________存量房買賣合同[修訂](2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

存量房買賣合同[修訂](2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同當事人權利與義務1.4合同的生效、變更與解除第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結構及面積2.4房屋土地使用權情況2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章：買方信息3.1買方基本信息3.2買方購買目的3.3買方支付方式及期限第四章：賣方信息4.1賣方基本信息4.2賣方權利聲明4.3賣方承諾與保證第五章：房屋交易價格與支付5.1交易價格5.2定金支付5.3首付款支付5.4貸款事宜5.5尾款支付第六章：房屋交付與過戶6.1交付條件與時間6.2交付費用承擔6.3過戶手續(xù)辦理6.4過戶費用承擔第七章：房屋質量及瑕疵責任7.1房屋質量保證7.2瑕疵責任認定7.3責任承擔方式第八章：違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3違約金計算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構選擇9.3法律訴訟管轄法院第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更、解除合同的程序第十一章：稅費及其他費用11.1交易過程中涉及的稅費11.2買方應承擔的費用11.3賣方應承擔的費用第十二章：雙方聲明與承諾12.1買方聲明與承諾12.2賣方聲明與承諾第十三章：附件13.1房屋所有權證復印件13.2土地使用權證復印件13.3買賣雙方身份證明復印件13.4貸款相關文件第十四章：其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2合同的補充條款合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指_______（買方）與_______（賣方）就位于_______的房產（具體地址）進行的買賣合同。1.1.2“房屋”指的是本合同項下的房產，包括建筑物及其附屬設施和土地使用權。1.1.3“買方”指的是具有完全民事行為能力的購買房屋的一方或多方。1.1.4“賣方”指的是具有完全民事行為能力的出售房屋的一方或多方。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同當事人權利與義務雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，并享有合同約定的權利。1.4合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號_______號。2.2房屋坐落位置_______（具體地址）。2.3房屋結構及面積_______（結構類型），建筑面積為_______平方米。2.4房屋土地使用權情況土地使用權證號：_______號，土地使用權性質為：_______。2.5房屋現(xiàn)狀描述_______（對房屋當前使用狀況、裝修情況等進行描述）。第三章：買方信息3.1買方基本信息（此處列出買方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等）。3.2買方購買目的買方購買該房屋的目的為_______。3.3買方支付方式及期限買方同意以_______方式支付房價，并在_______內支付完畢。第四章：賣方信息4.1賣方基本信息（此處列出賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等）。4.2賣方權利聲明賣方聲明對該房屋享有完全的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.3賣方承諾與保證賣方承諾在過戶前解決所有可能影響房屋過戶的問題，并保證該房屋符合法律法規(guī)及市場交易要求。第五章：房屋交易價格與支付5.1交易價格房屋交易總價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2定金支付買方應在本合同簽訂后_______日內支付定金人民幣_______元整。5.3首付款支付買方應在本合同簽訂后_______日內支付首付款人民幣_______元整。5.4貸款事宜買方如需貸款，應自行與銀行協(xié)商，并承擔貸款相關的全部責任。5.5尾款支付房屋過戶完成后，買方應支付剩余房款人民幣_______元整。第六章：房屋交付與過戶6.1交付條件與時間賣方應在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買方。6.2交付費用承擔交付時產生的費用由_______承擔。6.3過戶手續(xù)辦理雙方應共同前往房產交易所辦理過戶手續(xù)。6.4過戶費用承擔過戶過程中產生的費用由_______承擔。第七章：房屋質量及瑕疵責任7.1房屋質量保證賣方保證該房屋不存在重大質量問題，符合國家和地方的相關標準。7.2瑕疵責任認定如房屋存在瑕疵，雙方應共同協(xié)商解決。7.3責任承擔方式如因賣方原因導致房屋存在瑕疵，賣方應承擔相應的維修或賠償責任。第八章：違約責任8.1買方違約責任如買方未能按合同約定支付房價或未能履行合同的其他約定，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：（此處詳細描述違約金計算方式）。8.2賣方違約責任如賣方未能按合同約定交付房屋或未能履行合同的其他約定，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：（此處詳細描述違約金計算方式）。8.3違約金計算方式（此處詳細描述違約金的計算方式）。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1提交_______仲裁委員會仲裁；9.1.2向_______人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構選擇如選擇仲裁，雙方一致選擇_______仲裁委員會進行仲裁。9.3法律訴訟管轄法院如選擇訴訟，雙方同意由_______人民法院管轄。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3變更、解除合同的程序（此處詳細描述合同變更或解除的程序）。第十一章：稅費及其他費用11.1交易過程中涉及的稅費（列出交易過程中涉及的所有稅費，如契稅、個人所得稅等）。11.2買方應承擔的費用（列出買方應承擔的費用，如裝修費用、家具搬運費用等）。11.3賣方應承擔的費用（列出賣方應承擔的費用，如物業(yè)費、水電費等）。第十二章：雙方聲明與承諾12.1買方聲明與承諾（買方的聲明與承諾，如對購買資格、資金來源的聲明等）。12.2賣方聲明與承諾（賣方的聲明與承諾，如對房屋權屬、物業(yè)情況的聲明等）。第十三章：附件13.1房屋所有權證復印件13.2土地使用權證復印件13.3買賣雙方身份證明復印件13.4貸款相關文件13.5其他重要文件第十四章：其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項（列出雙方認為需要約定的其他事項）。14.2合同的補充條款（列出合同的補充條款）。買方（蓋章/簽字）：________________________賣方（蓋章/簽字）：________________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.甲方有權決定買方是否可以看房。看房時間由甲方安排，買方應提前預約，并按照甲方的要求進行。2.甲方應保證房屋的交付時間，如因特殊情況導致無法按時交付，甲方應提前通知買方，并盡快解決。3.甲方應保證房屋的質量和現(xiàn)狀，如存在重大質量問題或與甲方陳述不符，甲方應承擔修復費用或退還部分房款。4.甲方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并承擔相關費用。5.甲方應在合同約定的時間內，按照約定將房屋所有權轉移給買方。二、當乙方為主導時1.乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價，如逾期支付，應承擔違約責任。2.乙方應按照合同約定的時間和方式進行房屋交付，如逾期交付，應承擔違約責任。3.乙方應對房屋的質量和現(xiàn)狀進行充分的了解和核實，如發(fā)現(xiàn)重大問題，應立即通知甲方，并有權拒絕接受房屋。4.乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并承擔相關費用。5.乙方應在合同約定的時間內，按照約定接收房屋所有權。三、當有第三方中介時1.第三方中介應按照合同約定，公正、客觀地進行房源和買方的匹配，并協(xié)助雙方完成交易。2.第三方中介應提供真實、準確的房源信息，如因信息不準確導致交易出現(xiàn)問題，第三方中介應承擔相應責任。3.第三方中介應提供專業(yè)的交易咨詢服務，如因咨詢不專業(yè)導致交易出現(xiàn)問題，第三方中介應承擔相應責任。4.第三方中介應協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并承擔相關費用。5.第三方中介應按照約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.買賣雙方身份證明復印件4.貸款相關文件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.房屋交易稅費清單8.房屋過戶手續(xù)相關文件9.買賣雙方簽署的補充協(xié)議10.第三方中介提供的交易咨詢服務記錄二、違約行為及認定：1.買方未能按約定時間支付房價或未能履行合同其他約定，視為違約。2.賣方未能按約定時間交付房屋或未能履行合同其他約定，視為違約。3.買方提供的身份證明、貸款申請等材料不真實，導致合同無法履行，視為違約。4.賣方未能保證房屋質量或現(xiàn)狀，導致買方權益受損，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務，或提供不真實、不準確的房源信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購買并取得所有權證的房屋。2.過戶：將房屋所有權從賣方轉移到買方的過程。3.契稅：根據(jù)房屋價值計算的一種稅費。4.個人所得稅：根據(jù)房屋轉讓所得計算的一種稅費。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式。7.訴訟：通過法院進行的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法支付房價。解決辦法：協(xié)商延期支付或分期支付，必要時可通過法律途徑解決。2.問題：賣方延遲交