2024二手購房合同書

編號：__________2024二手購房合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手購房合同書合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2合同適用法律1.3合同主體定義1.4合同的解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明第三章：購房主體信息3.1購房者信息3.2出賣者信息3.3購房資格證明3.4代理人信息（如有）第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理4.5尾款支付第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2交付前的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理流程第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1購房相關(guān)稅費(fèi)7.2稅費(fèi)支付方式與時間7.3稅費(fèi)計算依據(jù)第八章：違約責(zé)任8.1雙方違約情形8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計算方式8.3違約賠償限額8.4合同解除條件第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3訴訟管轄法院第十章：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同變更與終止的程序第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同副本11.3付款憑證復(fù)印件11.4其他重要文件第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的保密條款12.2房屋交付后的使用限制12.3雙方的其他特殊約定第十三章：簽署日期與地點13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點第十四章：合同14.1合同內(nèi)容合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的：本合同是雙方真實、合法、有效的二手購房合同，旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體定義：甲方（出賣者）為房屋的合法所有權(quán)人，乙方（購房者）為購買該房屋的合法自然人。1.4合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息：房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。不動產(chǎn)權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。2.2房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述：甲方應(yīng)向乙方如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于____________________。2.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明：甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何____________________。第三章：購房主體信息3.1購房者信息：姓名：____________________，性別：____________________，身份證號：____________________。聯(lián)系方式：____________________，通訊地址：____________________。3.2出賣者信息：姓名：____________________，性別：____________________，身份證號：____________________。聯(lián)系方式：____________________，通訊地址：____________________。3.3購房資格證明：乙方應(yīng)向甲方出示購房資格證明等相關(guān)文件。3.4代理人信息（如有）：姓名：____________________，性別：____________________，身份證號：____________________。代理權(quán)限：____________________。第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格：雙方確認(rèn)，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2定金支付：乙方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為購房的預(yù)付款。4.3首付款支付：乙方應(yīng)按照雙方約定的時間和金額支付首付款。4.4貸款辦理：乙方如需辦理貸款，應(yīng)向甲方提供貸款所需的全部資料，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.5尾款支付：扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時間和金額支付尾款。第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件：雙方約定于____________________前，甲方將房屋交付給乙方。5.2交付前的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方約定過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第六章：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證該房屋在交付時符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍與期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施保修期限為____年。6.3質(zhì)量問題的處理流程：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以解決。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1購房相關(guān)稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)購房相關(guān)稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)支付方式與時間：稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。7.3稅費(fèi)計算依據(jù)：購房稅費(fèi)的計算依據(jù)應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章：違約責(zé)任8.1雙方違約情形：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。8.2違約責(zé)任認(rèn)定與計算方式：違約責(zé)任的認(rèn)定和計算方式按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3違約賠償限額：雙方同意，違約賠償限額為房價的____%。8.4合同解除條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意通過友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3訴訟管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)接受合同簽訂地人民法院的管轄。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更條件：雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同變更與終止的程序：合同變更與終止應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商確定的程序。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋買賣合同副本：本合同的正本一份，由雙方各執(zhí)一份。11.3付款憑證復(fù)印件：乙方應(yīng)向甲方提供付款憑證的復(fù)印件。11.4其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件。第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的保密條款：雙方同意，在房屋交易過程中，對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。12.3雙方的其他特殊約定：雙方在其他方面達(dá)成的特殊約定。第十三章：簽署日期與地點13.1合同簽署日期：本合同于____年__月__日簽署。13.2合同簽署地點：本合同于____________________簽署。第十四章：合同14.1合同內(nèi)容：本合同的內(nèi)容自首條至末條，包括雙方的全部權(quán)利和義務(wù)。合同編號：____________甲方（出賣者）：____________乙方（購房者）：____________簽字：_____________簽字：_____________日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾：甲方保證該房屋在交付時符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.交付時間：雙方約定于____年__月__日前，甲方將房屋交付給乙方。如甲方延遲交付，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金，違約金為房價的__%。3.房屋狀況：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施及存在的問題等。如甲方未如實告知，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.過戶費(fèi)用：雙方約定過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。5.物業(yè)費(fèi)用：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金：乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.首付款與貸款：乙方應(yīng)按照雙方約定的時間和金額支付首付款。如需辦理貸款，乙方應(yīng)向甲方提供貸款所需的全部資料，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.購房資格：乙方應(yīng)向甲方出示購房資格證明等相關(guān)文件。如乙方未提供購房資格證明，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致合同無效的法律責(zé)任。4.房屋交付：乙方應(yīng)按照雙方約定的時間和條件接受房屋交付。如乙方延遲接受交付，乙方應(yīng)支付給甲方延遲接受交付的違約金，違約金為房價的__%。5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)購房相關(guān)稅費(fèi)。具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易。中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.中介保密義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對雙方在房屋交易過程中提供的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。如中介機(jī)構(gòu)泄露相關(guān)信息，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介服務(wù)范圍：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的工作職責(zé)。5.中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中介服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。如雙方對中介服務(wù)費(fèi)用有異議，雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)予以解釋和調(diào)整。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同副本3.付款憑證復(fù)印件4.購房資格證明復(fù)印件5.身份證復(fù)印件6.貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件（如有）7.物業(yè)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件8.過戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件9.房屋質(zhì)量問題的維修記錄復(fù)印件10.其他雙方認(rèn)為需要附加的重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋提供虛假房屋信息未履行質(zhì)量保證義務(wù)違反合同約定的其他事項2.乙方違約行為：延遲支付定金或首付款提供虛假購房資格證明未按約定時間接受房屋交付違反合同約定的其他事項3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定的條款和相關(guān)法律法規(guī)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約行為的證據(jù)應(yīng)由違約方提供，或者由雙方共同認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.二手購房合同：指已有一次交易記錄的房屋再次交易的合同。2.定金：指購房者為保證購房合同的履行，按照合同約定支付的一定金額。3.首付款：指購房者首次支付的購房款，通常為房價的一定比例。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給新的所有者的行為。6.物業(yè)費(fèi)用：指住宅小區(qū)或住宅樓的公用部位和設(shè)施的維護(hù)、管理費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的延遲交付期限；逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方延遲支付定金或首付款解決辦法：乙方應(yīng)按時支付定金或首付款；逾期支付的，乙方應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如修復(fù)不能或修復(fù)后仍不符合約定，甲方應(yīng)賠償乙方損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢