商品房預售資金監(jiān)管合同

商品房預售資金監(jiān)管合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方依法取得位于__________的_______項目的預售許可，并擬對該項目進行預售；乙方愿意購買甲方預售的上述項目房屋，雙方為了確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)預售管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條預售房屋基本情況1.1甲方預售的房屋位于__________，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋坐落為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方預售的房屋共計_______套，其中本次預售_______套。第二條預售房價及支付方式2.1雙方同意，本次預售房屋的房價為每平方米_______元，總房價為_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價款的_______%；（3）剩余房價款，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計劃及時支付。第三條預售房屋交付及質(zhì)量保證3.1雙方同意，甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。3.2甲方保證預售房屋符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標準，不存在重大質(zhì)量問題。第四條預售資金監(jiān)管4.1為了確保預售資金的安全和合理使用，甲方、乙方同意將預售房屋的房價款納入預售資金監(jiān)管賬戶，并由雙方共同監(jiān)管。4.2預售資金監(jiān)管賬戶的開戶銀行為__________，賬號為__________。4.3甲方、乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)預售資金監(jiān)管的規(guī)定，共同做好預售資金的監(jiān)管工作。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付的房價款的_______%向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房預售許可證2.房屋規(guī)劃用途證明3.房屋坐落證明4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.房屋建筑規(guī)模證明6.房屋所有權(quán)證號證明7.預售資金監(jiān)管賬戶證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定支付房價款的，視為乙方違約。3.甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責任的，視為甲方違約。4.甲方、乙方未按照本合同約定共同監(jiān)管預售資金的，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預售許可后，對尚未建成的房屋進行銷售的行為。2.預售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的允許其對尚未建成的房屋進行銷售的行政許可。3.預售資金：指買受人按照合同約定向出賣人支付的房價款。4.預售資金監(jiān)管：指對預售資金進行專門管理，確保資金的安全和合理使用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期交付房屋，逾期交付的，應(yīng)按照已支付房價款的違約金比例向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付房價款，逾期支付的，應(yīng)按照逾期支付的房價款的違約金比例向甲方支付違約金。3.問題：預售房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證責任履行，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復或賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購房人。2.甲方