2024二手房小產(chǎn)權(quán)買賣合同書(shū)

編號(hào)：__________2024二手房小產(chǎn)權(quán)買賣合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房小產(chǎn)權(quán)買賣合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同組成和附件第二章：房屋基本信息2.1房屋概況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋土地使用證明第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋租賃10.3附屬設(shè)施和物品歸屬第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋土地使用證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式第十二章：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解釋權(quán)歸屬第十四章：補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期及簽字蓋章合同編號(hào)：2024001第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________本合同所指房屋：位于__________的__________（房屋地址），建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2合同目的和原則甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其名下房屋出賣給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同組成和附件本合同及本合同附件構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，雙方簽字蓋章后生效。附件包括但不限于房屋所有權(quán)證明、土地使用證明等相關(guān)文件。第二章：房屋基本信息2.1房屋概況房屋所有權(quán)證號(hào)：__________土地使用權(quán)證號(hào)：__________房屋規(guī)劃用途：__________房屋現(xiàn)狀：__________2.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋土地使用證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________3.2買受人信息乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定，分階段支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體支付方式及時(shí)間如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。4.3房屋交易稅費(fèi)雙方同意，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房屋交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的概況相符；（3）甲方已按照本合同約定，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，提供相關(guān)證件和材料，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過(guò)戶費(fèi)用。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，其所出賣的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)的小修小補(bǔ)，由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體維修事項(xiàng)雙方可另行協(xié)商確定。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__%。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)雙方同意，自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2房屋租賃如乙方需在過(guò)戶前租賃房屋，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，租賃合同由乙方與租戶簽訂。10.3附屬設(shè)施和物品歸屬房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施和物品的歸屬按照雙方另行簽訂的《附屬設(shè)施和物品清單》確定。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋土地使用證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式第十二章：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十三章：附則13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。13.3合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四章：補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期及簽字蓋章出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________見(jiàn)證人（如有）：__________簽字日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾甲方承諾所出賣的房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋現(xiàn)狀說(shuō)明甲方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。如房屋存在隱蔽工程問(wèn)題，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.3交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制，以及房屋現(xiàn)狀與本合同約定的概況相符。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。2.2乙方配合過(guò)戶乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供相關(guān)證件和材料，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如乙方拒絕配合過(guò)戶或逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。2.3乙方維護(hù)房屋自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)的小修小補(bǔ)，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，費(fèi)用按照本合同約定的維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)雙方同意，本合同的簽訂和履行過(guò)程中，可聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2中介費(fèi)用支付時(shí)間及方式雙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向第三方中介支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。如中介違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致雙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋土地使用證明復(fù)印件3.房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式4.附屬設(shè)施和物品清單5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料6.房屋維修記錄7.房屋租賃合同（如有）8.房屋保險(xiǎn)單（如有）9.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的行為，如未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的行為，如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、拒絕配合過(guò)戶等。3.第三方中介違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致雙方損失的行為，如未提供專業(yè)服務(wù)、違規(guī)操作等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.附屬設(shè)施：指與房屋建筑相關(guān)的設(shè)施和物品，如家具、電器、裝修等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房屋，并有權(quán)要求違約金或損害賠償。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解