商品房擔(dān)保貸款合同書范本(2024版)

編號：__________商品房擔(dān)保貸款合同書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房擔(dān)保貸款合同書范本(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（房產(chǎn)開發(fā)商）第二章：貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章：貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四章：還款方式與還款期限4.1還款方式4.2還款期限第五章：利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六章：擔(dān)保措施6.1抵押物6.2質(zhì)押物6.3保證人第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2管轄法院第九章：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一章：其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定11.2甲方與丙方之間的其他約定11.3乙方與丙方之間的其他約定第十二章：合同附件12.1貸款申請表12.2房產(chǎn)證復(fù)印件12.3身份證明復(fù)印件第十三章：合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂方式13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效地點(diǎn)14.3合同的復(fù)印件效力合同編號_______第一章：合同主體1.1甲方（借款人）1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.2乙方（貸款人）1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.3丙方（房產(chǎn)開發(fā)商）1.3.1丙方名稱：1.3.2丙方地址：1.3.3丙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：第二章：貸款金額與用途2.1貸款金額：2.1.1貸款總額：2.1.2分期貸款額度：2.2貸款用途：2.2.1具體用途描述：第三章：貸款期限3.1貸款期限：3.1.1貸款起始日期：3.1.2貸款結(jié)束日期：3.2還款起始日期：3.2.1首次還款日期：第四章：還款方式與還款期限4.1還款方式：4.1.1還款途徑：4.1.2還款周期：4.2還款期限：4.2.1還款期限說明：第五章：利率與費(fèi)用5.1貸款利率：5.1.1基準(zhǔn)利率：5.1.2浮動方式：5.2相關(guān)費(fèi)用：5.2.1手續(xù)費(fèi)：5.2.2其他費(fèi)用說明：第六章：擔(dān)保措施6.1抵押物：6.1.1抵押物描述：6.1.2抵押物價(jià)值評估：6.2質(zhì)押物：6.2.1質(zhì)押物描述：6.2.2質(zhì)押物價(jià)值評估：6.3保證人：6.3.1保證人名稱：6.3.2保證人信譽(yù)評估：第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方違約情形：7.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方違約情形：7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.3丙方違約責(zé)任：7.3.1丙方違約情形：7.3.2違約責(zé)任承擔(dān)：第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院：8.2.1合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九章：合同的變更與終止9.1合同變更：9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和合同的根本目的。9.2合同終止：9.2.1合同終止的情形：9.2.2合同終止后的處理方式：第十章：合同的生效10.1合同生效條件：10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同生效時(shí)間：10.2.1合同生效的具體日期：第十一章：其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定：11.1.1其他約定的內(nèi)容：11.2甲方與丙方之間的其他約定：11.2.1其他約定的內(nèi)容：11.3乙方與丙方之間的其他約定：11.3.1其他約定的內(nèi)容：第十二章：合同附件12.1貸款申請表：12.1.1申請表的附錄：12.2房產(chǎn)證復(fù)印件：12.2.1房產(chǎn)證復(fù)印件附錄：12.3身份證明復(fù)印件：12.3.1身份證明復(fù)印件附錄：第十三章：合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂方式：13.1.1合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.1.2合同的補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議：13.2.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的生效地點(diǎn)：14.2.1合同的生效地點(diǎn)為合同簽訂地。14.3合同的復(fù)印件效力：14.3.1合同的復(fù)印件與正本具有同等法律效力。甲方（借款人）：_________________________乙方（貸款人）：_________________________丙方（房產(chǎn)開發(fā)商）：_________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款：甲方如在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)提前還清貸款本息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款金額的0.5%。2.甲方違約金條款：如甲方未按合同約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。3.甲方權(quán)利放棄條款：如甲方在合同履行過程中，無正當(dāng)理由放棄合同約定的權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.甲方財(cái)產(chǎn)變更通知條款：甲方如在貸款期間將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保，應(yīng)提前30天通知乙方，并征得乙方同意。5.甲方保險(xiǎn)條款：甲方應(yīng)在貸款期間維持抵押物的保險(xiǎn)效力，并將乙方作為第一受益人。如甲方未按約定購買保險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求甲方購買并支付相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款：如乙方因市場變化等原因需要調(diào)整貸款額度，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況通知甲方，并按雙方商定的方式進(jìn)行調(diào)整。2.乙方利率調(diào)整條款：如遇市場利率變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。3.乙方提前還款權(quán)利條款：如乙方提前還款，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提前還款的金額和時(shí)間，按照合同約定的方式計(jì)算并支付提前還款所產(chǎn)生的利息。4.乙方貸款逾期處理?xiàng)l款：如甲方逾期還款，乙方有權(quán)采取法律手段追討逾期本金、利息及違約金，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。5.乙方信息保密條款：乙方應(yīng)對甲方的貸款申請資料、財(cái)務(wù)狀況等敏感信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款：如合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂前支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介責(zé)任條款：第三方中介在合同履行過程中如存在過錯，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介協(xié)助義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理貸款相關(guān)的行政手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)抵押登記、貸款審批等。4.第三方中介信息披露條款：第三方中介應(yīng)對甲方、乙方的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意不得向第三方披露。5.第三方中介違規(guī)處理?xiàng)l款：如第三方中介在合同履行過程中違反法律法規(guī)或合同約定，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.貸款申請表2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同5.房產(chǎn)抵押登記證明6.貸款合同副本7.還款計(jì)劃表8.保險(xiǎn)單復(fù)印件9.擔(dān)保協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未按約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款1.2未按約定用途使用貸款1.3未維持抵押物的保險(xiǎn)效力1.4未經(jīng)乙方同意，提前還款1.5放棄合同約定的權(quán)利2.乙方違約行為：2.1未按約定的貸款額度提供貸款2.2未按約定的利率提供貸款2.3未按約定的時(shí)間提供貸款2.4未履行保密義務(wù)2.5未按約定調(diào)整貸款額度或利率3.第三方中介違約行為：3.1未按約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)3.2未履行保密義務(wù)3.3未按約定時(shí)間完成服務(wù)3.4違規(guī)披露甲方、乙方信息3.5未按約定承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以買賣的住宅房屋。2.擔(dān)保貸款：指借款人在借款期間，以抵押物、質(zhì)押物或保證人等方式，向貸款人提供擔(dān)保的貸款。3.抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人的財(cái)產(chǎn)。4.質(zhì)押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的動產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人的財(cái)產(chǎn)。5.保證人：指為借款人的債務(wù)履行提供保證的第三方。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.提前還款：指借款人在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)，主動償還部分或全部貸款本息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定還款解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行還款義務(wù)，必要時(shí)可采取法律手段追討逾期本金、利息及違約金。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供貸款使用證明，如甲方未能提供，乙方有權(quán)采取措施停止貸款的發(fā)放或收回已發(fā)放的貸款。3.問題：甲方未維持抵押物的保險(xiǎn)效力解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方購買保險(xiǎn)并支付相關(guān)費(fèi)用，如甲方未按約定購買保險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求甲方履行購買保險(xiǎn)的義務(wù)。4.問題：第三方中介服務(wù)不符合約定解決辦法：甲方、乙方有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。如涉及法律訴訟，可依法尋求救濟(jì)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：新建商品房購買說明：適用于購買新建商品房時(shí)，通過