小院買賣合同協(xié)議

小院買賣合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條標(biāo)的物第二條標(biāo)的物的交付2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將小院交付給乙方。交付包括但不限于小院的鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明等。（1）小院的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利清晰，不存在任何法律糾紛；（2）小院的現(xiàn)狀與附件一描述一致，不存在影響使用的瑕疵；（3）甲方已將其對小院的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。第三條標(biāo)的物的價格及支付方式3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付購買價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付購買價格的剩余_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.4乙方支付購買價格的方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。第四條標(biāo)的物的過戶及登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理小院的過戶及登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明、辦理轉(zhuǎn)移登記等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)小院過戶及登記所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條標(biāo)的物的質(zhì)量及保修5.1甲方保證小院的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，小院的一切質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。5.2小院的保修期限為_______年，自交付之日起計算。保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)免費維修小院出現(xiàn)的質(zhì)量問題。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未能按照本合同約定交付小院，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分購買價格的_______%。6.3如乙方未能按照本合同約定支付購買價格，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分購買價格的_______%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物過戶及登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.小院所有權(quán)證明2.小院使用權(quán)證明3.小院現(xiàn)狀描述4.小院結(jié)構(gòu)說明5.物業(yè)管理協(xié)議6.維修保養(yǎng)合同7.過戶及登記所需材料清單8.稅費及手續(xù)費用計算說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付小院，即視為違約。2.甲方未能保證小院的質(zhì)量或存在權(quán)利義務(wù)未轉(zhuǎn)移情況，即視為違約。3.乙方未能按照合同約定支付購買價格，即視為違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶及登記手續(xù)，即視為違約。5.甲方未按照合同約定提供小院的保修服務(wù)，即視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小院：指本合同第一條所述的位于具體地址的建筑物及其附屬設(shè)施。2.購買價格：指本合同第三條規(guī)定的小院的交易價格。3.交付：指本合同第二條所述的將小院及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.過戶：指本合同第四條所述的將小院所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.登記：指本合同第四條所述的在小院所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，向相關(guān)部門辦理登記手續(xù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付小院。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可協(xié)商延期交付或解除合同。2.問題：乙方未能按時支付購買價格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，并可協(xié)商延期支付或解除合同。3.問題：小院存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決小院的質(zhì)量問題，必要時可委托專業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。4.問題：過戶及登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理手續(xù)，必要時可咨詢專業(yè)律師或代理人。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為小院的合法擁有者，希望將其出售。2.乙方作為購買方，希望購買甲方的小院。3.甲乙雙方希望通過簽訂本合同