地基購買契約

地基購買契約合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、地塊基本情況1.1地塊位于____________________，地塊面積為__________平方米。1.2地塊現(xiàn)狀：____________________。1.3地塊用途：____________________。二、地基轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將地塊的地基轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買甲方所持有的地塊地基。2.2地基轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。2.3地基轉(zhuǎn)讓款支付方式：2.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付地基轉(zhuǎn)讓款的____%；2.3.2乙方應(yīng)在地基使用權(quán)證辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付地基轉(zhuǎn)讓款的剩余____%。2.4甲方應(yīng)保證地塊地基的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е碌貕K地基存在權(quán)利糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。三、地基使用權(quán)證辦理3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地基使用權(quán)證，辦理費用由乙方承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理地基使用權(quán)證所需的相關(guān)手續(xù)。四、合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的地基轉(zhuǎn)讓款，但乙方應(yīng)承擔(dān)因地塊地基使用所產(chǎn)生的相關(guān)費用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同地基轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即書面通知對方，并在____個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.地塊權(quán)屬證明2.地塊現(xiàn)狀照片3.地基使用權(quán)證4.付款憑證5.地基轉(zhuǎn)讓證明6.合同變更/解除協(xié)議7.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理地基使用權(quán)證，或辦理過程中出現(xiàn)權(quán)利糾紛。2.甲方未按約定時間退還乙方已支付的地基轉(zhuǎn)讓款。3.乙方未按約定時間支付地基轉(zhuǎn)讓款。4.乙方未按約定用途使用地塊地基。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.地基：指建筑物的承重基礎(chǔ)部分。2.地塊：指用于建設(shè)的土地。3.地基使用權(quán)證：指證明乙方擁有地塊地基使用權(quán)的證件。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理地基使用權(quán)證，或辦理過程中出現(xiàn)權(quán)利糾紛。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理地基使用權(quán)證或解決權(quán)利糾紛。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.甲方未按約定時間退還乙方已支付的地基轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商，要求甲方盡快退還已支付的地基轉(zhuǎn)讓款。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。3.乙方未按約定時間支付地基轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕辦理地基使用權(quán)證，直至乙方支付地基轉(zhuǎn)讓款。4.乙方未按約定用途使用地塊地基。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即書面通知對方，并在約定時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商購買地塊地基，用于建設(shè)建