房屋出售獨(dú)家操作委托

房屋出售獨(dú)家操作委托合同編號(hào)：__________房屋出售獨(dú)家操作委托合同甲方（委托方）：__________住所：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：__________住所：__________聯(lián)系方式：__________一、房屋基本情況1.房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。3.房屋現(xiàn)狀為__________。4.甲方為房屋的唯一所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響出售的事由。二、獨(dú)家操作委托事項(xiàng)1.乙方作為甲方的唯一授權(quán)代理，負(fù)責(zé)甲方房屋的出售事宜，包括但不限于：發(fā)布出售信息、接待看房客戶、協(xié)調(diào)雙方談判、簽訂房屋買賣合同等。2.乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)，確保甲方房屋出售事宜的順利進(jìn)行。3.乙方應(yīng)積極推廣甲方房屋，提高房屋的知名度和曝光度，吸引更多潛在買家。4.乙方應(yīng)妥善保管甲方的房屋鑰匙、相關(guān)證件等，確保房屋安全。5.乙方在出售過程中應(yīng)遵循法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益，不得擅自更改房屋價(jià)格、出售條件等。三、獨(dú)家操作期限及費(fèi)用1.獨(dú)家操作期限為自本合同簽訂之日起至房屋成交之日止。2.乙方應(yīng)在獨(dú)家操作期限內(nèi)完成房屋出售任務(wù)，若未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長獨(dú)家操作期限。3.甲方應(yīng)支付乙方獨(dú)家操作費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。4.乙方在收到甲方支付的獨(dú)家操作費(fèi)用后，應(yīng)提供正式發(fā)票。四、房屋成交及支付1.乙方應(yīng)在房屋成交后兩個(gè)工作日內(nèi)向甲方報(bào)告成交情況，并提供相關(guān)成交文件。2.房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.甲方應(yīng)在房屋成交后七個(gè)工作日內(nèi)將房屋成交價(jià)款支付給乙方。4.乙方在收到房屋成交價(jià)款后，應(yīng)提供正式發(fā)票。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同獨(dú)家操作費(fèi)用的兩倍。2.若乙方在獨(dú)家操作期限內(nèi)未能完成房屋出售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的獨(dú)家操作費(fèi)用。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋出售信息發(fā)布授權(quán)書6.房屋買賣合同范本7.正式發(fā)票8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未在獨(dú)家操作期限內(nèi)完成房屋出售任務(wù)，視為違約。2.乙方擅自更改房屋價(jià)格、出售條件等，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間支付獨(dú)家操作費(fèi)用，視為違約。4.甲方未按約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)款，視為違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人依法取得的證明其對不動(dòng)產(chǎn)擁有權(quán)利的證書。3.獨(dú)家操作：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)占代理甲方房屋出售事宜的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在獨(dú)家操作期限內(nèi)未能完成房屋出售任務(wù)。解決辦法：雙方協(xié)商延長獨(dú)家操作期限；若仍未能完成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的獨(dú)家操作費(fèi)用。2.問題：房屋成交后，甲方未能按約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，督促甲方按時(shí)支付；若甲方仍不支付，乙方有權(quán)依法追討。3.問題：房屋成交后，乙方未提供正式發(fā)票。解決辦法：乙方應(yīng)在收到房屋成交價(jià)款后提供正式發(fā)票；若乙方未提供，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋出售方，希望委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人代理出售事宜。2.乙方為房屋出售獨(dú)家操作受托方，希望獲得甲方授權(quán)，代理甲方房屋出售事宜。3.甲方對乙方提供的出售服務(wù)有明確要求，乙方需在規(guī)定