房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售權(quán)，該項(xiàng)目具體情況如下：項(xiàng)目名稱(chēng)：__________項(xiàng)目地址：__________項(xiàng)目類(lèi)型：__________項(xiàng)目規(guī)模：__________容積率：__________綠化率：__________土地使用年限：__________土地使用權(quán)取得方式：__________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為其在__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，代理銷(xiāo)售期自本合同簽訂之日起至__________日止。1.2乙方在代理銷(xiāo)售期內(nèi)負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶(hù)拓展、合同簽訂及款項(xiàng)收取等銷(xiāo)售活動(dòng)。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷(xiāo)售策略和推廣方案，并報(bào)甲方審批。1.4乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易規(guī)則。第二條代理費(fèi)用及支付方式2.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，具體金額為：__________元。2.2代理費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的50%；（2）甲方在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到合同約定的銷(xiāo)售指標(biāo)后，向乙方支付剩余的代理費(fèi)用。2.3甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的__________%支付滯納金。第三條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)勵(lì)3.1乙方代理銷(xiāo)售期內(nèi)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)為：__________套。3.2乙方完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)的，甲方按照實(shí)際銷(xiāo)售金額的__________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。4.3違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第五條合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方因此遭受的損失。5.3合同終止后，乙方應(yīng)將銷(xiāo)售資料、客戶(hù)信息等交還甲方，并協(xié)助甲方處理與銷(xiāo)售有關(guān)的后續(xù)事宜。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙3.房屋銷(xiāo)售代理協(xié)議4.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案5.保密協(xié)議6.銷(xiāo)售資料清單7.客戶(hù)信息表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，屬于違約行為。3.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，屬于違約行為。4.甲方提前解除合同，未支付乙方因此遭受的損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（甲方）與房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司（乙方）之間簽訂的，由乙方作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，代理銷(xiāo)售期自合同簽訂之日起至約定終止日止的合同。2.獨(dú)家銷(xiāo)售代理：是指乙方在代理銷(xiāo)售期內(nèi)，享有對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)利，甲方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行銷(xiāo)售。3.代理費(fèi)用：是指甲方支付給乙方的，作為乙方代理銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的報(bào)酬。4.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)：是指乙方在代理銷(xiāo)售期內(nèi)完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售套數(shù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方履行支付義務(wù)，必要時(shí)可依法向甲方追討代理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)重新制定銷(xiāo)售策略和推廣方案，報(bào)甲方審批，并加大銷(xiāo)售力度，以完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)。3.問(wèn)題：雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，簽訂保密協(xié)議，并嚴(yán)格按照保密協(xié)議約定履行保密義務(wù)。4.問(wèn)題：甲方提前解除合同，未支付乙方因此遭受的損失。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定支付損失賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司。2.甲方擁有位于特定地址的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方作為甲方獨(dú)家銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期推廣、客戶(hù)拓展、合同簽訂及款項(xiàng)收取等