2024年上海寫字樓租賃合同范文

2024年上海寫字樓租賃合同范文甲方（出租方）：____________________

地址：_____________________________

法定代表人：_______________________

聯(lián)系電話：________________________

乙方（承租方）：____________________

地址：_____________________________

法定代表人：_______________________

聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出租寫字樓，乙方自愿租賃甲方寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、寫字樓基本情況

甲方將位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的寫字樓出租給乙方，建筑面積為XX平方米，租金起算面積為XX平方米。該寫字樓內(nèi)部設(shè)施包括：辦公桌椅、辦公椅、沙發(fā)、茶幾、空調(diào)、掛衣柜、紙杯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等。水、電、氣表均為獨(dú)立計(jì)量。

二、租賃期限及租金

1.租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在租賃期內(nèi)，乙方享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

2.租金為人民幣大寫：XXXX元整/月，租金支付方式為每季度支付一次，自合同簽訂日起支付第一季度租金，每次支付三個(gè)月租金。具體支付方式為：簽訂合同后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)支付第一季度租金，以后于每季度初的五日內(nèi)支付當(dāng)季度租金。

3.合同期滿或終止合同時(shí)，乙方應(yīng)將房屋交還甲方，如需續(xù)租應(yīng)提前兩個(gè)月告知甲方。

三、保證金條款

1.為確保房屋及水表、氣表、電表設(shè)施完好以及附屬設(shè)施的正常使用，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方繳納保證金人民幣大寫：XXXX元整。

2.本合同期滿或因故終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)搬出全部物品，交還房屋并保證房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，方可退還保證金。如有留置任何物品，須按甲方的要求搬出，否則甲方有權(quán)處置。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證所出租的寫字樓符合國(guó)家安全防火的法律、法規(guī)的要求，并具備合法有效的出租資格。

2.甲方應(yīng)對(duì)該寫字樓及附屬設(shè)施進(jìn)行定期的維修保養(yǎng)，以保證該寫字樓及附屬設(shè)施能正常使用。

3.甲方有收取租金的權(quán)利并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整租金金額。

4.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)所租賃房屋的使用情況，如乙方在使用過(guò)程中造成寫字樓及附屬設(shè)施的損壞，由乙方承擔(dān)修復(fù)。

5.甲方應(yīng)協(xié)助提供物業(yè)服務(wù)，代收物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣?、周邊商戶及周邊居民的關(guān)系。

7.甲方在合同期間如需出售該寫字樓時(shí)必須提前通知乙方并取得乙方的同意，且出售價(jià)格應(yīng)高于同類同地段的市場(chǎng)價(jià)。

8.甲方不得在租賃期限內(nèi)出售或抵押該房屋。

9.租賃期滿后按國(guó)家政策規(guī)定可繼續(xù)承租的房屋優(yōu)先承租權(quán)歸乙方。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按時(shí)足額的支付租金給甲方。

2.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該寫字樓及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如整個(gè)寫字樓出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞的（如漏水、電路系統(tǒng)損壞等）應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)更換更新。

3.乙方在租賃期間不得將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租或分租。

4.租賃期間所發(fā)生的水、電、氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。

5.租賃期間必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

6.合同期滿后如乙方要求續(xù)租，在同等條件下優(yōu)先租用給乙方。

7.合同期滿后如不續(xù)租應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方并把所租賃房屋交還給甲方。

8.未經(jīng)甲方同意不得擅自改動(dòng)寫字樓內(nèi)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。

9.不得隨意更改大廈樓宇的結(jié)構(gòu)（包括管道井）。

10.如遇拆遷時(shí)應(yīng)及時(shí)清退該寫字樓并辦理有關(guān)退租手續(xù)。

五、違約責(zé)任：在合同履行過(guò)程中如發(fā)生違約事件，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。具體賠償金額視實(shí)