2024學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書范文

編號：__________2024學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書范文合同目錄第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三章：合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四章：管理服務(wù)費用4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章：物業(yè)公司職責與權(quán)利5.1物業(yè)公司職責5.2物業(yè)公司權(quán)利第六章：學(xué)校職責與權(quán)利6.1學(xué)校職責6.2學(xué)校權(quán)利第七章：服務(wù)品質(zhì)保障7.1服務(wù)品質(zhì)標準7.2服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督與評估第八章：安全生產(chǎn)管理8.1安全生產(chǎn)責任制8.2安全風險防控8.3應(yīng)急預(yù)案第九章：維修養(yǎng)護9.1維修養(yǎng)護范圍9.2維修養(yǎng)護標準9.3維修養(yǎng)護流程第十章：綠化與環(huán)境維護10.1綠化標準10.2環(huán)境維護要求第十一章：合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二章：違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序第十四章：其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的生效、終止與續(xù)簽合同編號_________第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議背景為規(guī)范我校物業(yè)管理，提高管理服務(wù)質(zhì)量，確保教學(xué)、生活環(huán)境的整潔與安全，我校與物業(yè)管理公司經(jīng)友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保物業(yè)管理工作有序、高效進行。1.3協(xié)議雙方甲方：_________學(xué)校乙方：_________物業(yè)管理公司第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本協(xié)議所涉及的物業(yè)管理范圍包括我校教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館等建筑物及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全保衛(wèi)、消防管理、垃圾處理等。第三章：合同期限3.1合同起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本協(xié)議有效期為____年，自合同起始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)簽。第四章：管理服務(wù)費用4.1費用標準管理服務(wù)費用根據(jù)我校物業(yè)管理范圍、內(nèi)容以及市場行情等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2費用支付方式甲方按約定的周期向乙方支付管理服務(wù)費用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3費用調(diào)整機制如遇市場行情變化或其他因素導(dǎo)致管理服務(wù)費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標準。第五章：物業(yè)公司職責與權(quán)利5.1物業(yè)公司職責1)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。2)負責對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備運行正常。3)負責物業(yè)范圍內(nèi)的安全保障工作，確保校園內(nèi)人身及財產(chǎn)安全。4)負責物業(yè)范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，保持環(huán)境美觀。5)及時處理甲方提出的合理意見和建議。5.2物業(yè)公司權(quán)利1)按照本協(xié)議約定收取管理服務(wù)費用。2)對甲方違反本協(xié)議的行為提出整改要求。第六章：學(xué)校職責與權(quán)利6.1學(xué)校職責1)按時支付管理服務(wù)費用，不得無故拖欠。2)協(xié)助物業(yè)公司開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持與配合。3)對物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，提出合理建議。6.2學(xué)校權(quán)利1)要求物業(yè)公司按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2)對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量提出整改要求。第七章：服務(wù)品質(zhì)保障7.1服務(wù)品質(zhì)標準物業(yè)公司應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督與評估甲方有權(quán)對物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督與評估，物業(yè)公司應(yīng)積極配合。如甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司存在違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求整改。第八章：安全生產(chǎn)管理8.1安全生產(chǎn)責任制物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責任制，明確各級管理人員和員工的安全生產(chǎn)責任，確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)。8.2安全風險防控物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)范圍內(nèi)進行安全風險評估，制定安全風險防控預(yù)案，防止安全事故的發(fā)生。8.3應(yīng)急預(yù)案物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急情況下的各項工作流程和責任分工，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能迅速、有效地進行處置。第九章：維修養(yǎng)護9.1維修養(yǎng)護范圍物業(yè)公司應(yīng)負責對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和修復(fù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。9.2維修養(yǎng)護標準物業(yè)公司應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行維修養(yǎng)護工作，保證維修養(yǎng)護質(zhì)量。9.3維修養(yǎng)護流程物業(yè)公司應(yīng)建立健全維修養(yǎng)護流程，對維修養(yǎng)護項目進行記錄、跟蹤和管理，確保維修養(yǎng)護工作的順利進行。第十章：綠化與環(huán)境維護10.1綠化標準物業(yè)公司應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行綠化養(yǎng)護工作，保持綠化區(qū)域美觀、整潔。10.2環(huán)境維護要求物業(yè)公司應(yīng)負責物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境維護工作，確保校園環(huán)境的衛(wèi)生、整潔。第十一章：合同的變更與解除11.1變更條件本協(xié)議在履行過程中，如因特殊情況需要變更，雙方可協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。11.2解除條件本協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致解除，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十二章：違約責任12.1違約行為雙方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔違約責任。12.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方因此所遭受的損失。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的爭議解決程序。第十四章：其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的生效、終止與續(xù)簽本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)簽。甲方（學(xué)校）：________________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________________簽訂日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定供應(yīng)商甲方有權(quán)要求乙方在采購物業(yè)所需物資和服務(wù)時，優(yōu)先選擇甲方指定的供應(yīng)商。如乙方需自行選擇供應(yīng)商，應(yīng)事先征求甲方意見。說明：此條款旨在確保甲方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的掌控，保證物資和服務(wù)的質(zhì)量符合甲方的要求。2.甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、隨機抽查等方式。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。說明：此條款旨在確保乙方按照約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，滿足甲方的需求。3.甲方特殊需求優(yōu)先權(quán)甲方提出的特殊需求，乙方應(yīng)優(yōu)先予以滿足。如乙方無法滿足甲方特殊需求，應(yīng)立即通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。說明：此條款旨在確保甲方在物業(yè)管理過程中的特殊需求得到及時、有效的響應(yīng)和解決。4.甲方臨時事件處理如甲方發(fā)生臨時事件，需要乙方提供額外支持或協(xié)助，乙方應(yīng)在接到甲方通知后第一時間予以響應(yīng)，并提供必要的幫助。說明：此條款旨在確保甲方在遇到臨時事件時，乙方能夠及時提供支援，共同應(yīng)對突發(fā)狀況。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方自主管理權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，自主調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和方式，但應(yīng)確保不影響甲方利益。說明：此條款旨在賦予乙方在物業(yè)管理過程中的自主權(quán)，提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。2.乙方人員配備乙方應(yīng)按照約定的人員配備標準，確保物業(yè)管理人員和工作人員的數(shù)量和質(zhì)量，以滿足甲方對物業(yè)管理服務(wù)的需求。說明：此條款旨在確保乙方能夠按照約定提供充足、合格的人員，保障物業(yè)管理服務(wù)的順利進行。3.乙方培訓(xùn)與考核乙方應(yīng)對物業(yè)管理人員進行定期培訓(xùn)和考核，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。如甲方對乙方人員有特殊要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求進行針對性培訓(xùn)。說明：此條款旨在提升乙方人員的能力和服務(wù)水平，滿足甲方對物業(yè)管理服務(wù)的要求。4.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密、學(xué)生信息等敏感信息予以保密，不得向任何第三方泄露。說明：此條款旨在保護甲方的信息安全，防止敏感信息泄露，造成不必要的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責第三方中介應(yīng)負責協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的合同履行，確保合同約定的服務(wù)質(zhì)量和標準得到滿足。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的職責，保證合同順利實施。2.第三方中介監(jiān)督權(quán)第三方中介有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方整改。說明：此條款旨在加強對乙方履行合同的監(jiān)督，確保乙方按照約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方中介協(xié)調(diào)義務(wù)第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題。說明：此條款旨在充分發(fā)揮第三方中介的作用，促進甲方和乙方之間的溝通與協(xié)作，確保合同順利履行。4.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲方和乙方的商業(yè)秘密、敏感信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。說明：此條款旨在保護甲方和乙方的信息安全，防止敏感信息泄露，造成不必要的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單2.物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范3.人員配備表4.培訓(xùn)與考核計劃5.安全事故應(yīng)急預(yù)案6.設(shè)施設(shè)備維護記錄7.綠化養(yǎng)護記錄8.環(huán)境維護記錄9.特殊需求申請表10.供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明11.監(jiān)督與評估報告12.合同變更與解除申請表13.爭議解決申請表二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。2.乙方未按照約定的人員配備標準進行招聘與培訓(xùn)。3.乙方未按照約定的周期向甲方支付管理服務(wù)費用。4.乙方未按照約定的標準進行維修養(yǎng)護工作。5.乙方未按照約定的周期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)。6.乙方未按照約定的標準進行綠化養(yǎng)護工作。7.乙方未按照約定的標準進行環(huán)境維護工作。8.乙方未按照約定的方式處理甲方提出的合理意見和建議。9.甲方未按照約定的周期向乙方支付管理服務(wù)費用。10.甲方未按照約定的方式對乙方進行監(jiān)督與評估。11.甲方未按照約定的程序進行合同的變更與解除。12.甲方未按照約定的方式解決與乙方的爭議。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。2.違約行為：指合同雙方未能履行合同約定的義務(wù)。3.管理服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。4.維修養(yǎng)護：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和修復(fù)。5.綠化養(yǎng)護：指對物業(yè)范圍內(nèi)的綠化植物進行養(yǎng)護管理。6.環(huán)境維護：指對物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行維護管理。7.合同變更：指在合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容進行修改。8.合同解除：指在合同履行過程中，雙方提前終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方人員不足，無法滿足甲方需求。解決辦法：乙方應(yīng)增加人員，提高人員配備標準，確保服務(wù)質(zhì)量。2.問題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時整改，提高服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進行賠償。3.問題：甲方延遲支付管理服務(wù)費用。解決辦法：甲方應(yīng)按