建筑工程規(guī)劃管理辦法

建筑工程規(guī)劃管理辦法

第一節(jié)建筑工程申報(bào)管理

第八十七條單位建筑工程，按下列程序和要求申報(bào)：

（一）申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，建設(shè)單位未取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條

件的，持建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖等附件，建設(shè)用

地的地形圖和申報(bào)表等資料，向市、區(qū)或者縣級市城市規(guī)劃

部門申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

（二）報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案，申請人應(yīng)當(dāng)提交本建筑工程

的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃

許可證和用地紅線圖等附件，必要的專業(yè)管理部門意見，建

筑設(shè)計(jì)方案圖和申報(bào)表等資料。城市重要地區(qū)的公共建筑、

高層居住建筑和其他地區(qū)重要的建筑，在報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案

的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)附送建筑模型。建設(shè)規(guī)模達(dá)到省、市規(guī)定應(yīng)當(dāng)

編制初步設(shè)計(jì)的建筑工程，應(yīng)當(dāng)按審定的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行

初步設(shè)計(jì)，如需對審定的建筑設(shè)計(jì)方案作調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)重新

報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案；

（三）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，申請人應(yīng)當(dāng)提交建筑

施工圖和建設(shè)用地的地形圖，城市規(guī)劃部門的有關(guān)復(fù)函和申

報(bào)表，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其用地紅線圖和建設(shè)用地批準(zhǔn)

文件，本年度固定資產(chǎn)投資批文，必要的專業(yè)管理部門審查

意見等資料。建筑工程經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，核發(fā)建設(shè)工程

審核書和經(jīng)審定的建筑施工圖后，按審批要求進(jìn)行建筑工程

位置放線、驗(yàn)線。經(jīng)放線、驗(yàn)線后，持廣州市建設(shè)工程放線

測量記錄冊，按建設(shè)工程審核書要求補(bǔ)齊有關(guān)資料后，向城

市規(guī)劃部門申領(lǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。持有建設(shè)工程規(guī)

劃許可證，方可按規(guī)定申請辦理開工手續(xù)。

第八十八條城市居民自住建筑工程，按下列程序和要

求申報(bào)：

（一）申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，申請人應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)證和

持證人本人及其家庭相關(guān)成員的身份證和戶口簿，建設(shè)用地

的地形圖，申報(bào)表等資料；

（二）報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案，申請人應(yīng)當(dāng)提交建筑設(shè)計(jì)方

案圖，建設(shè)用地地形圖，城市規(guī)劃部門的有關(guān)復(fù)函和申報(bào)表

等資料；

（三）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，申請人應(yīng)當(dāng)提交建筑

施工圖和建設(shè)用地的地形圖，城市規(guī)劃部門的有關(guān)復(fù)函和申

報(bào)表，房地產(chǎn)證和持證人本人及其家庭相關(guān)成員的身份證和

戶口簿等資料。

其他按本細(xì)則第一百七十六條第（三）項(xiàng)相關(guān)要求辦

理。

第八十九條建筑工程各申報(bào)階段的設(shè)計(jì)圖，主要包括

總平面圖、各層平面圖（含地下層）、剖面圖、各向立面圖

和設(shè)計(jì)說明。

總平面圖必須標(biāo)明用地紅線、城市道路紅線（含規(guī)劃河

涌等規(guī)劃控制線）、建筑平面位置、地下建（構(gòu)）筑物位置

及其外輪廊尺寸和定位軸線，內(nèi)部道路和人車流出入口布

局，建筑間距、退讓間距、南北方向、綠化布局、化糞池位

置及各部位標(biāo)高等。

各層平面圖必須標(biāo)明各使用功能等，對規(guī)劃要求配套的

公建項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明公建項(xiàng)目名稱，并標(biāo)注面積。建筑施工

圖階段，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明各功能房間的建筑面積、三道尺寸和內(nèi)外

墻厚度；停車庫還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明車輛停放位、車道、轉(zhuǎn)彎半徑、

坡道和出入口以及走行路線。

剖面圖必須標(biāo)明室內(nèi)外地坪高差、層高、女兒墻高、屋

面附屬建筑高度和總建筑高度以及主要部位的標(biāo)高、地形高

差。

各向立面圖，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明建筑體型、體量、建筑風(fēng)格和各

部分比例。初步設(shè)計(jì)和建筑施工圖階段應(yīng)當(dāng)標(biāo)明體現(xiàn)立面效

果的各部位尺寸、外墻建筑材料和色彩、地形高差；必要時(shí)

應(yīng)當(dāng)附送透視圖。

設(shè)計(jì)說明應(yīng)當(dāng)說明用地面積、地面以上和地面以下建筑

面積、總建筑面積、綠地面積和建筑密度、容積率、綠地率

等技術(shù)指標(biāo)以及公建配套設(shè)施等；居住建筑，還應(yīng)當(dāng)明確總

戶數(shù)和人口容量，生產(chǎn)廠房或者倉庫應(yīng)當(dāng)說明其類別和生產(chǎn)

過程中有無有害物排放或者危險(xiǎn)品貯存以及其防范措施，內(nèi)

部經(jīng)營性裝修工程或者臨時(shí)建筑工程，應(yīng)當(dāng)說明其建筑材料

的防火級別。

第九十條建設(shè)用地的地形圖，應(yīng)當(dāng)實(shí)行統(tǒng)一的廣州市

平面坐標(biāo)系統(tǒng)、高程系統(tǒng)及圖式、圖幅、分幅、編號。比例

尺一般為1:500o

申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段報(bào)送的建設(shè)用地的地形圖

應(yīng)當(dāng)標(biāo)明用地紅線、城市道路紅線（含規(guī)劃河涌等規(guī)劃控制

線）建筑平面位置和地下建（構(gòu)）筑物位置及外輪廊尺寸和

定位軸線，內(nèi)部道路和人車流出入口布局、寬度，建筑間距、

退讓間距、南北方向、綠化布局、化糞池位置及各部位標(biāo)高

等。

第九十一條建筑工程的建筑模型應(yīng)當(dāng)與設(shè)計(jì)圖相一

致，真實(shí)反映建筑工程的體型、體量、立面細(xì)部設(shè)計(jì)、外墻

色彩和環(huán)境設(shè)計(jì)，并真實(shí)反映其周圍建筑物的現(xiàn)狀和地形、

地貌。

第九十二條建筑工程放線、驗(yàn)線，應(yīng)當(dāng)符合下列要求:

（一）建筑工程放線，應(yīng)當(dāng)委托城市規(guī)劃行政主管部門

認(rèn)可的城市勘測單位進(jìn)行。城市勘測單位應(yīng)當(dāng)按城市規(guī)劃部

門核發(fā)的建設(shè)工程報(bào)建審核書要求及核定的建筑間距、退讓

間距以及審定的建筑施工設(shè)計(jì)圖進(jìn)行實(shí)地放線；

（二）建筑位置放線時(shí)，建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)按規(guī)劃要

求需拆除的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)全部拆除；

（三）建設(shè)用地地形復(fù)雜的，應(yīng)當(dāng)平整場地后方進(jìn)行建

筑位置放線；

（四）建筑工程放線后，應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場用標(biāo)志物標(biāo)明

軸線，以便驗(yàn)線。其主要軸線兩端應(yīng)當(dāng)設(shè)永久性標(biāo)志，以備

規(guī)劃驗(yàn)收；

（五）建筑工程放線、驗(yàn)線后，其測量記錄冊應(yīng)當(dāng)報(bào)城

市規(guī)劃部門進(jìn)行審核。如實(shí)地放線尺寸不滿足城市規(guī)劃部門

核定的建筑間距、退讓間距要求，應(yīng)當(dāng)按建筑間距、退讓間

距等規(guī)劃要求調(diào)整設(shè)計(jì)圖尺寸，并報(bào)城市規(guī)劃部門重新審批

和重新放線、驗(yàn)線。

第九十三條城市居民自住建筑工程不得與機(jī)關(guān)、團(tuán)體、

企事業(yè)單位合作建設(shè)；本市城市居民之間合建的，應(yīng)當(dāng)有合

建協(xié)議，并在建筑工程申報(bào)時(shí)報(bào)送家庭成員的有關(guān)資料。

第九十四條房屋產(chǎn)權(quán)屬共同所有的，申請改建、擴(kuò)建

和改變使用性質(zhì)，必須取得共有人的書面同意。

第九十五條建筑工程建設(shè)申報(bào)，必須同時(shí)持有建設(shè)用

地規(guī)劃許可證（含用地紅線圖等附件）和與其相符的用地批

準(zhǔn)文件。

第九十六條與建設(shè)項(xiàng)目配套的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服

務(wù)設(shè)施必須與建設(shè)項(xiàng)目同步實(shí)施，建設(shè)工程申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)向城

市規(guī)劃部門報(bào)送實(shí)施進(jìn)度表。

第九十七條臨時(shí)建筑工程的申報(bào)程序和要求，由城市

規(guī)劃行政主管部門根據(jù)不同情況確定；建設(shè)用地規(guī)劃許可證

和建設(shè)用地批準(zhǔn)文件可以作為臨時(shí)建設(shè)工程的建設(shè)用地憑

證。

第九十八條建筑設(shè)計(jì)方案圖和建筑施工圖，必須經(jīng)建

筑報(bào)建特許人審查蓋章，并應(yīng)當(dāng)由建筑報(bào)建特許人向城市規(guī)

劃部門申報(bào)。

第九十九條核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，確需改變建

筑設(shè)計(jì)或者改變建筑使用性質(zhì)的，必須報(bào)原審批的城市規(guī)劃

部門批準(zhǔn)。

第一百條建筑工程的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位,

對建筑工程相鄰的城市基礎(chǔ)設(shè)施以及文物古跡、測量和水文

標(biāo)志、古樹名木等應(yīng)當(dāng)負(fù)安全保護(hù)責(zé)任，如有損壞應(yīng)當(dāng)按規(guī)

定承擔(dān)法律責(zé)任。

建筑工程勘探或者施工過程中，如發(fā)現(xiàn)地下建（構(gòu)）筑

物、文物古跡、礦藏等，應(yīng)當(dāng)先停止勘察或者施工，并報(bào)告

有關(guān)部門和城市規(guī)劃部門處理，經(jīng)允許后方可復(fù)工。

第二節(jié)建筑工程設(shè)計(jì)管理

第一百。一條建筑工程除應(yīng)當(dāng)符合國家、省、市的有

關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)定、規(guī)范以及《廣州市城市規(guī)劃條例》第33條、

第34條要求外，還應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）城市重要地區(qū)的建筑和大中型建筑，應(yīng)當(dāng)符合該

地區(qū)的城市設(shè)計(jì)，有其特色和時(shí)代氣息，應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行環(huán)境

設(shè)計(jì)、燈飾設(shè)計(jì)和戶外廣告設(shè)置設(shè)計(jì)；環(huán)境設(shè)計(jì)包括建設(shè)用

地內(nèi)的道路、綠化、小品、室外地面鋪砌、路燈等；

（二）重要建筑和大型建筑應(yīng)當(dāng)有建筑環(huán)境評估和交

通評估，并由城市規(guī)劃行政主管部門組織有關(guān)部門和專家評

審；

（三）建筑布局和體量，應(yīng)當(dāng)與周邊道路走向、建筑布

局和建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)；

（四）建筑外墻的飾面材料，應(yīng)當(dāng)與城市建設(shè)發(fā)展和城

市地區(qū)環(huán)境相適應(yīng)當(dāng)。鼓勵(lì)采用新型外墻飾面建筑材料；

（五）公共建筑一般應(yīng)當(dāng)采用集中空調(diào)系統(tǒng)。集中空調(diào)

系統(tǒng)的冷卻設(shè)備應(yīng)當(dāng)設(shè)在室內(nèi)或者樓頂天面；規(guī)劃允許設(shè)在

裙房天面的，必須有遮擋設(shè)施，并將安裝位置和遮擋設(shè)施設(shè)

計(jì)標(biāo)繪在設(shè)計(jì)圖上；規(guī)劃允許建筑設(shè)置室外空調(diào)器的，其形

式和安裝位置應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一；城市重要地區(qū)和臨城市30米及其

以上規(guī)劃道路的，還應(yīng)當(dāng)有統(tǒng)一的遮擋設(shè)施。室外空調(diào)器統(tǒng)

一的安裝位置和遮擋設(shè)施設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)繪在設(shè)計(jì)圖上；

（六）臨城市道路的建筑，如臨路一側(cè)布置有廚、廁和

電房、泵房、鍋爐房等附屬設(shè)施的，其立面設(shè)計(jì)必須統(tǒng)一、

協(xié)調(diào)；

（七）建筑物的屋面應(yīng)作為建筑物第五立面進(jìn)行專項(xiàng)

設(shè)計(jì)，采用造型新款、有利美化、綠化并能遮蔽空調(diào)冷卻塔

等屋面設(shè)備的形式。上人屋面應(yīng)考慮人的活動(dòng)與綠化的有機(jī)

結(jié)合。不上人屋面應(yīng)對其硬質(zhì)鋪裝及色調(diào)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

（八）民用建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)增強(qiáng)建筑和環(huán)境的可識(shí)別

性，針對不同功能場地和空間制約，創(chuàng)造構(gòu)思新穎、風(fēng)格獨(dú)

特的建筑作品。住宅小區(qū)內(nèi)各組團(tuán)的建筑設(shè)計(jì)既要統(tǒng)一也要

變化，應(yīng)在體形和色調(diào)組合等各方面加強(qiáng)可識(shí)別性。城市重

要地區(qū)的建筑、大中型和重要的建筑以及臨15米以上規(guī)劃

道路的建筑，各類管線應(yīng)當(dāng)設(shè)于室內(nèi)，國家規(guī)范規(guī)定必須設(shè)

于室外的，應(yīng)當(dāng)有遮擋設(shè)施，不得影響城市景觀；

（九）城市重要地區(qū)的建筑、大中型和重要的建筑以及

臨15米以上規(guī)劃道路的建筑，各類管線應(yīng)設(shè)于室內(nèi)，國家

規(guī)范規(guī)定必須設(shè)于室外的，應(yīng)有遮擋設(shè)施，不得影響城市景

觀;

（十）建筑物的安全防護(hù)設(shè)施只允許在窗的內(nèi)側(cè)設(shè)置，

不得在陽臺(tái)、走廊設(shè)置防護(hù)網(wǎng)；因特殊功能需要必須設(shè)置的,

應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)；

（十一）化糞池設(shè)在室外的，不宜在臨15米以上城市

規(guī)劃道路一側(cè)設(shè)置；臨用地紅線一側(cè)設(shè)置的，其外緣距用地

紅線應(yīng)當(dāng)不少于1米；

（十二）地下室設(shè)有通風(fēng)井、排煙井等設(shè)施的，一般

應(yīng)當(dāng)從地面以上的建筑物室內(nèi)引至室外，其通風(fēng)口、排煙口

等不得凸出外墻墻體。規(guī)劃允許設(shè)置在室外的通風(fēng)井、排煙

井等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)有綠化等遮擋設(shè)施。

第一百。二條建筑工程宜南北朝向布置。

建筑物的朝向，按以下規(guī)定確定：

（一）南北朝向：建筑平面的長邊或者主要通風(fēng)、采光

面朝正南北方向或者由正南北方向偏東（西）在45°以內(nèi)；

（二）東西朝向：建筑平面的長邊或者主要通風(fēng)、采光

面朝正東西方向或者由正東西方向偏南（北）在45°以內(nèi)。

第一百。三條計(jì)算建筑間距的建筑高度，按以下規(guī)定

確定：

（一）平屋面：自室外地坪至女兒墻頂；屋面頂設(shè)有附

屬建筑且附屬建筑其中單邊邊長大于對應(yīng)主體建筑邊長1/2

的，或者兩個(gè)以上附屬建筑同一單邊累加邊長大于對應(yīng)主體

建筑邊長1/2的，建筑高度為自室外地坪至附屬建筑頂；

（二）坡屋面：自室外地坪至檐口；

（三）城市空間保護(hù)地區(qū)對建筑高度有制約的，一律自

室外地坪至天面附屬建（構(gòu)）筑物頂。

第一百。四條建筑工程的建筑間距，根據(jù)不同城市密

度分區(qū)、使用性質(zhì)和建筑高度、朝向、體型以及交通、消防

等要求綜合確定。

（一）單位民用建筑工程的建筑間距規(guī)定如表5-1；

（二）城市居民自住建筑工程自身一方建筑間距，三層

的南北向不小于2米，東西向不小于1米；二層的南北向不

小于1米，東西向不小于0.5米。以上最小間距內(nèi)不得外飄

任何建（構(gòu)）筑物，達(dá)不到規(guī)定要求，及在30米以上規(guī)劃

路邊線兩側(cè)各50米范圍內(nèi)，重要地區(qū)及近期建設(shè)地段的城

市居民住宅，應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃進(jìn)行成片改造；暫時(shí)難以成片改造

的，只能原狀維修；

（三）非民用建筑之間的建筑間距，按有關(guān)專業(yè)管理要

求確定；民用與非民用建筑之間的建筑間距，民用與非民用

混合使用建筑與其它建筑之間的建筑間距，按規(guī)劃和有關(guān)專

業(yè)管理要求擇寬確定。

第一百。五條臨規(guī)劃道路的建筑工程，距規(guī)劃道路邊線

應(yīng)當(dāng)有一定退讓間距。建筑工程臨路退讓間距規(guī)定如表5-2o

臨路退讓間距范圍應(yīng)當(dāng)用作人車流集散及綠化，不得設(shè)車輛

出入地下層起坡車道；規(guī)劃允許建筑物出入口處的臺(tái)階可在

臨路退讓間距范圍設(shè)置的,其外伸臺(tái)階的寬度應(yīng)當(dāng)小于2米;

規(guī)劃允許向臨路退讓間距范圍飄出裙房、陽臺(tái)等建（構(gòu)）筑

物的，其底部與室外地坪之間的凈高應(yīng)當(dāng)不少于4.5米。商

業(yè)街的臨路退讓間距范圍應(yīng)當(dāng)按人行道要求鋪砌。

臨城市道路和高架路的游樂場、展覽館、影劇院、體育

館、醫(yī)院以及設(shè)有金融中心、商業(yè)中心、會(huì)議廳等人車流集

中的大型公共建筑和建筑高度100米及其以上建筑工程的臨

路退讓間距，按交通規(guī)劃評估和其評審意見確定，一般應(yīng)當(dāng)

不少于10米；人車流量大的，應(yīng)當(dāng)同步設(shè)人車流集散廣場。

臨城市規(guī)劃河涌、城市基礎(chǔ)設(shè)施等建筑工程的建筑位置

控制線，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃和具體情況確

定。

第一百。六條建筑工程臨路一側(cè)的退讓，根據(jù)建筑間

距要求和退讓間距要求擇寬確定。

第一百。七條凈建設(shè)用地面積不超過1萬平方米的居

住用地和公共建筑用地，其居住建筑和公共建筑工程允許最

大建筑密度和容積率的規(guī)定如表5-3、5-4、5-5、5-6o

第一百。八條凈建設(shè)用地面積不超過5000平方米的

一、二類工業(yè)用地和普通倉庫用地，其生產(chǎn)廠房、倉庫建筑

工程允許最大建筑密度和容積率，規(guī)定如表5-8、表5-9。并

應(yīng)當(dāng)綜合考慮配建相應(yīng)的道路、消防通道、停車場、裝卸場

和綠地等。

第一百。九條將居住和公共建筑的首層或者二層部

分建筑面積無償提供給城市作社會(huì)公眾通道、人流集散場地

等城市公用開放空間的，除提供的公用開放空間的建筑面積

不列入計(jì)算容積率外，可給予提供首層的城市公用開放空間

部分建筑面積的3?5倍、二層的城市公用開放空間部分建筑

面積的2倍建筑面積為容積率獎(jiǎng)勵(lì)。建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償

其建設(shè)用地內(nèi)的城市規(guī)劃道路并無償提供作城市規(guī)劃道路

建設(shè)用地的，可給予提供用于城市規(guī)劃道路部分用地面積的

2倍建筑面積為容積率獎(jiǎng)勵(lì)。但任何情況下，獎(jiǎng)勵(lì)的容積率

不得超過以全部凈建設(shè)用地計(jì)算的允許最大容積率的20%o

第一百一十條建設(shè)用地范圍內(nèi)的環(huán)境及綠地必須與

建筑工程同步設(shè)計(jì)建設(shè)。

第一百一十一條設(shè)有裙房的高層建筑，裙房天面宜設(shè)用

作公共綠地和活動(dòng)場地的架空層，其層高不應(yīng)當(dāng)小于4.5米。

符合前款規(guī)定的架空層部分的面積允許不列入計(jì)算容積

率。

臨15米（含15米）以下城市規(guī)劃道路一側(cè)的居住建筑,

除特殊配套設(shè)施需要外，不得設(shè)經(jīng)營性用房。

第一百一十二條建設(shè)用地內(nèi)的地面交通通道，必須與建

筑工程同步設(shè)計(jì)、建設(shè)。建筑高度30米以上的建筑工程,

地面交通車道寬度不得少于5米，并至少一側(cè)有寬度不少于

1.5米的人行道。

第一百一十三條停車場（庫）應(yīng)當(dāng)在建筑工程的建設(shè)用

地內(nèi)配建，不同建筑工程應(yīng)當(dāng)配建的停車場（庫）的停車位

指標(biāo)，按表5-10確定，綜合使用的建筑工程，按不同使用功

能的建筑面積，按表中相應(yīng)指標(biāo)計(jì)算后相加。

建筑工程配建的停車場（庫）宜在自身的地下層設(shè)置，

特殊情況為滿足車輛停放要求，規(guī)劃允許擴(kuò)大修建地下層

的，其外緣（含護(hù)壁工程構(gòu)筑物）距用地紅線應(yīng)當(dāng)不少于2

米，距規(guī)劃路邊線應(yīng)當(dāng)不少于1米，且不得危及相鄰建筑物

的安全和滿足自身管線埋設(shè)需要。

規(guī)劃允許設(shè)置半地下層的，其頂板面高出室外地坪不宜

大于1米，建筑邊線不應(yīng)當(dāng)超出首層建筑邊線。

出入地下層的車道有條件的應(yīng)當(dāng)設(shè)在建筑首層內(nèi)。

第一百一十四條居住建筑的廳、房、廚和12層以下的

樓梯間、電梯間，必須有直接自然通風(fēng)采光面；廁所和12

層及其以上的樓梯間、電梯間，宜有直接自然通風(fēng)采光面。

廁所無直接自然通風(fēng)采光面的，必須有通風(fēng)設(shè)施。

第一百一十五條居住單體建筑設(shè)開口天井和由單體建

筑局部相連成連體建筑相連部位形成開口天井的，應(yīng)當(dāng)符合

下列規(guī)定：

（一）開口天井的最小寬度：

1、天井內(nèi)有廳、房直接自然通風(fēng)采光面，建筑高度小

于30米的，應(yīng)當(dāng)不小于4米；建筑高度大于30米（含30

米）的，應(yīng)當(dāng)不小于6米。

2、天井內(nèi)僅有廚、廁、樓梯間直接自然通風(fēng)采光面的,

應(yīng)當(dāng)不小于2.4米。

（二）開口天井的深度：

最大深度一般不應(yīng)當(dāng)大于8米；因特殊體型、體量設(shè)計(jì)

使開口天井深度大于8米的，其開口天井最小寬度應(yīng)當(dāng)在第

（一）項(xiàng)基礎(chǔ)上按深度超過8米部分的50%增加，且開口天

井的最大深度應(yīng)當(dāng)不大于12米。

（三）為減少相鄰住戶的視線干擾，開口天井內(nèi)的窗戶

應(yīng)當(dāng)避免相對開設(shè)，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)采取減少視線干擾的措施。

第一百一十六條居住建筑一般不開設(shè)封閉天井通風(fēng)采

光；開設(shè)封閉天井通風(fēng)采光的，封閉天井的最小寬度不得少

于12米。居住單體建筑相連成群體建筑的，其相連部位不

得形成封閉天井。

第一百一十七條居住建筑宜每戶設(shè)有陽臺(tái)。

居住建筑外墻面外凸入建筑間距設(shè)置陽臺(tái)、梯平臺(tái)應(yīng)當(dāng)

符合下列規(guī)定：

（一）陽臺(tái)和梯平臺(tái)的累計(jì)長度不得超過相應(yīng)建筑邊長

的1/2；

（二）陽臺(tái)和梯平臺(tái)的寬度不得超過相應(yīng)自身一方建筑

間距的1/5,且不應(yīng)當(dāng)超過1.5米，不得占用不設(shè)占用不設(shè)防

火墻情況下的最小防火間距；

（三）建筑層數(shù)10層及其以上宜設(shè)置封閉陽臺(tái)。

不符合上述規(guī)定的，自身一方建筑間距從陽臺(tái)或者梯平

臺(tái)外緣起算。

第一百一十八條學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑外墻面外凸入建

筑間距設(shè)置陽臺(tái)、梯平臺(tái)或者走廊的，應(yīng)當(dāng)參照第二百零六

條第二款（二）項(xiàng)規(guī)定建設(shè)。

辦公樓、商場等公共建筑，一般不得向外墻面外飄出陽

臺(tái)、梯平臺(tái)和走廊。

第一百一十九條建筑外墻面外設(shè)有空調(diào)機(jī)框的，凸入建

筑間距不得大于50厘米；外墻面外設(shè)有窗框、裝飾線的，

凸入建筑間距不得大于30厘米。規(guī)劃允許結(jié)構(gòu)柱凸出外墻

面的，凸出外墻面不得超過30厘米。但在任何情況下，凸

出部分的建（構(gòu)）筑物不得占用不設(shè)防火墻情況下的最小防

火間距。

第一百二十條建筑物的廚房必須有油煙氣排放設(shè)施；

廁所必須有通風(fēng)設(shè)施。廚房按有關(guān)規(guī)范油煙氣允許直接排出

外墻面的排放口和廁所直接從外墻面對外通風(fēng)的通風(fēng)口，應(yīng)

當(dāng)設(shè)在不影響相鄰住戶的位置。廚房的共用排油煙氣主井和

廁所的共用排氣井附設(shè)于外墻面的，建筑立面應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)、統(tǒng)

一，不得影響城市景觀。

第一百二十一條規(guī)劃允許在建設(shè)用地范圍內(nèi)設(shè)圍墻的,

圍墻墻體應(yīng)當(dāng)通透,總高度應(yīng)當(dāng)不大于2.2米。國家安全機(jī)關(guān)、

軍事機(jī)關(guān)等因特殊需要并經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，可以設(shè)實(shí)體

圍墻。

第一百二十二條市區(qū)的舊城區(qū)騎樓街的改造，應(yīng)當(dāng)符合

廣州市騎樓建設(shè)與保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃和以下要求：

（一）騎樓的層數(shù)宜為3層或者4層，建筑高度宜不大

于15米；

（二）騎樓的沿街柱距宜不小于6米，凈高不應(yīng)當(dāng)少于

4.5米，人行道路面應(yīng)當(dāng)與相鄰騎樓人行道路面平齊；

（三）騎樓的人行道路面以下不得修建地下層；

（四）騎樓柱體不得超出路側(cè)石，基礎(chǔ)和地梁面應(yīng)當(dāng)埋

深距規(guī)劃路路面不少于2米；

（五）騎樓不得外飄陽臺(tái)、窗框及構(gòu)筑物；外墻凸出的

裝飾線不得大于30厘米。

第一百二十三條建筑工程因受建設(shè)用地限制，按建筑間

距、退讓間距等規(guī)定退讓后，建筑平面短邊狹窄、比例失調(diào)

的，其可建高度按以下規(guī)定控制:

（一）短邊小于3米的，不得大于4米;

（二）短邊3米以上4米以下的，不得大于12米;

（三）短邊4米以上5米以下的，不得大于16米;

（四）短邊5米以上7米以下的，不得大于24米;

（五）短邊7米以上9米以下的，不得大于30米;

（六）短邊9米以上12米以下的，不得大于40米;

（七）短邊12米以上的，一般不限，但建筑比例應(yīng)當(dāng)協(xié)

調(diào)。

第一百二十四條建筑工程的層高，根據(jù)相應(yīng)的國家設(shè)計(jì)

規(guī)范，必須結(jié)合本市的氣候特點(diǎn)、有良好的通風(fēng)和空間環(huán)境

等具體情況確定。

第一百二十五條建筑工程的室外地坪標(biāo)高，必須符合城

市防洪要求，并宜與相鄰的城市道路路面同高。

第一百二十六條建筑工程應(yīng)當(dāng)按相應(yīng)的國家設(shè)計(jì)規(guī)范

規(guī)定設(shè)置電梯。大、中型商場應(yīng)當(dāng)同時(shí)設(shè)置自動(dòng)扶梯。

居住和公共混合使用的建筑，其垂直交通應(yīng)當(dāng)分別獨(dú)立

設(shè)置。

第一百二十七條建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合國家《方便殘疾人使

用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》和《廣州地區(qū)實(shí)施〈方便

殘廢人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范〉細(xì)則》的規(guī)定；

并應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)說明中說明。

第一百二十八條多功能混合使用的建筑，其使用功能必

須相協(xié)調(diào)。非民用建筑與民用建筑不應(yīng)當(dāng)混建綜合使用。

第一百二十九條城市居民自住建筑工程，不得騎壓和影

響鄰屋基礎(chǔ)，層數(shù)一般不超過三層；鼓勵(lì)采用有地方特色的

建筑形式。人均居住建筑面積不應(yīng)當(dāng)超過30平方米。

第一百三十條珠江堤岸工程設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原

則：

（一）符合導(dǎo)治線和防洪排澇的規(guī)劃要求；

（二）沿岸有規(guī)劃碼頭或者河涌出口的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃要

求統(tǒng)籌設(shè)計(jì)；

（三）堤岸應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃要求設(shè)游覽步行道路，并同步設(shè)

計(jì)觀景臺(tái)、欄桿、燈柱、燈飾、綠化等，美化珠江和城市環(huán)

境。

第一百三十一條珠江堤岸工程，從堤岸邊線向陸地延伸

部分規(guī)劃確定為建設(shè)沿江規(guī)劃道路和城市綠化范圍，不得建

設(shè)任何與堤岸工程和風(fēng)景游覽無關(guān)的建（構(gòu)）筑物。

珠江堤岸工程按規(guī)劃填江的新用地，應(yīng)當(dāng)全部用作建設(shè)

沿江道路、城市游覽廣場和城市綠地，不得建設(shè)任何其他的

建（構(gòu)）筑物。

第一百三十二條加油站設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)合理布置站房、地

下油罐、出入車道和出入口、加油車道和加油機(jī)、綠化以及

附屬設(shè)施等，并標(biāo)繪在總平面圖上。各項(xiàng)建（構(gòu)）筑物應(yīng)當(dāng)

有建筑設(shè)計(jì)和必要的大樣設(shè)計(jì)。

第三節(jié)臨時(shí)建筑工程管理

第一百三十三條臨時(shí)建筑工程，除應(yīng)當(dāng)符合《廣州市城

市規(guī)劃條例》第四十三條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）城市重要地區(qū)和臨30米以上城市道路一般不得

修建臨時(shí)建筑工程。確需修建臨時(shí)建筑的，不得在臨路退讓

間距范圍布置；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、維修確需占用城市道路修建

臨時(shí)建筑工程的，應(yīng)當(dāng)注重城市景觀，并在工程規(guī)劃驗(yàn)收前

拆除。

第一百三十四條審批臨時(shí)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)明確使用期限。

臨時(shí)建設(shè)工程的使用期限一般不超過二年，自核發(fā)建設(shè)

工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證之日起計(jì)，未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收已投入使用

的，從核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起計(jì)。使用期限內(nèi)因城

市規(guī)劃、建設(shè)或者管理需要或者使用期滿應(yīng)當(dāng)無條件自行拆

除。使用期滿確需延期使用的，必須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

第一百三十五條建筑工程的臨時(shí)施工工棚，應(yīng)當(dāng)在建筑

工程部分建成并可作施工工棚應(yīng)當(dāng)用時(shí)即行拆除。特殊情況

經(jīng)批準(zhǔn)，必須在建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收前拆除。

第一百三十六條臨時(shí)建筑不得改變批準(zhǔn)的使用性質(zhì)。

第四節(jié)建筑工程專業(yè)管理

第一百三十七條本細(xì)則所指的建筑工程專業(yè)管理，是指

建筑工程在向城市規(guī)劃部門建設(shè)申報(bào)階段涉及與土建部分

有關(guān)的相關(guān)專業(yè)部門管理。

各專業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本專業(yè)的國家、省、

市的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等，制定適用于城市規(guī)劃

管理的規(guī)定，以作為城市規(guī)劃部門協(xié)調(diào)管理和審批的依據(jù)。

第一百三十八條建設(shè)工程的各設(shè)計(jì)單位，必須嚴(yán)格遵照

有關(guān)專業(yè)管理的國家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)

準(zhǔn)等進(jìn)行設(shè)計(jì)，對建筑工程設(shè)計(jì)全面承擔(dān)責(zé)任。

第一百三十九條建筑工程涉及消防專業(yè)管理的，城市規(guī)

劃部門對不同建筑工程，按不同方式協(xié)調(diào)管理和審批。

（一）以下建筑工程根據(jù)專業(yè)管理規(guī)定直接批出（以下

簡稱直接審批）：

1、9層以下不設(shè)地下室的居住或者辦公的民用建筑；

2、3層以下不設(shè)地下室的戍類生產(chǎn)廠房或者倉庫。

（二）以下建筑工程由城市規(guī)劃部門會(huì)同消防管理部門

聯(lián)審后批出（以下簡稱聯(lián)審審批）:

1、9層以下不設(shè)地下室、主體為居住或者辦公，但設(shè)有

機(jī)動(dòng)車庫或者設(shè)有裙房用作商業(yè)的民用建筑；

2、3層以下不設(shè)地下室的丁類生產(chǎn)廠房或者倉庫。

（三）第（一）、（二）項(xiàng)以外的建筑工程，建設(shè)單位取

得專業(yè)管理部門的審查意見后，城市規(guī)劃部門才予核發(fā)建設(shè)

工程規(guī)劃許可證（以下簡稱專報(bào)審批）。

第一百四十條建筑工程涉及環(huán)境保護(hù)專業(yè)管理的，城

市規(guī)劃部門對不同建筑工程，按不同方式協(xié)調(diào)管理和審批。

（一）以下建筑工程實(shí)行直接審批：

1、居住建筑；

2、裙房為非經(jīng)營飲食、對環(huán)境無污染的商業(yè)或者辦公用

房，主體為居住的民用建筑；

3、無生活污水（或者與生活污水相類似）以外污水和廢

氣、噪音排放的公共建筑；

4、無排放污水、廢氣、噪音的不貯存有污染物體、氣體

排放的倉庫等一般非民用建筑。

（二）以下建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程，實(shí)行聯(lián)審審批:

1、基本不改變地形、地貌、水文、植被、野生植物等生

態(tài)條件和不改變生態(tài)環(huán)境功能的建設(shè)項(xiàng)目；

2、未對環(huán)境敏感區(qū)造成影響、小規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目；

3、無特別環(huán)境影響的第三產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目；

4、基本不產(chǎn)生廢水、廢氣、廢硝、粉塵、惡臭、噪聲、

振動(dòng)、放射性、電磁波等的建設(shè)項(xiàng)目。

（三）第（一）、（二）項(xiàng)以外及水環(huán)境保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑

工程，實(shí)行專報(bào)審批。

第一百四十一條建筑工程涉及衛(wèi)生防疫專業(yè)管理的，城

市規(guī)劃部門對不同建筑工程，按不同方式協(xié)調(diào)管理和審批。

（一）以下建筑工程實(shí)行直接審批：

1、居住建筑；

2、裙房為非經(jīng)營飲食的商業(yè)或者辦公，主體為居住的民

用建筑；

3、無經(jīng)營飲食業(yè)、無有害衛(wèi)生的污水和廢氣等排放以及

無有關(guān)衛(wèi)生防疫作業(yè)的一般公共建筑；

4、生產(chǎn)過程中不產(chǎn)生粉塵和有毒有害物體、氣體或者有

高溫、高壓、幅射等作業(yè)部位的生產(chǎn)廠房，以及不貯存有毒

有害物體、氣體的倉庫等非民用建筑。

（二）以下建筑工程實(shí)行聯(lián)審審批：

1、基本無有害、有污染污水和廢氣排放的公共建筑和

生產(chǎn)廠房；

2、貯存一般有毒有害物品，但建筑面積不超過100平

方米的倉庫。

（三）第（一）、（二）項(xiàng)以外的建筑工程，實(shí)行專報(bào)審

批。

第一百四十二條建筑工程涉及人防工程專業(yè)管理的，城

市規(guī)劃部門對不同建筑工程，按不同方式協(xié)調(diào)管理和審批。

（一）以下建筑工程按規(guī)定不需要在建設(shè)的同時(shí)修建人

防地下室的，實(shí)行直接審批：

1、民用建筑原狀復(fù)建、原狀維修、內(nèi)外部裝修；

2、非民用建筑;

3、規(guī)劃允許地面以上擴(kuò)建，但難以擴(kuò)建人防地下室的；

4、原為9層及其以下無地下室、規(guī)劃允許加建至10層

及其以上的；

（二）第（一）項(xiàng)規(guī)定以外的民用建筑，實(shí)行專報(bào)審批。

第一百四十三條建筑工程按有關(guān)規(guī)定在建設(shè)用地內(nèi)配

建的汽車停泊位數(shù)300個(gè)以下的，實(shí)行直接審批；配建的汽

車停泊位數(shù)300個(gè)及其以上的，取得交通規(guī)劃評估和評審意

見后，實(shí)行直接審批。

第一百四十四條建筑工程涉及在建設(shè)用地內(nèi)砍伐和遷

移一般樹木的，直接審批；涉及古樹名木或者重要樹木的，

實(shí)行專報(bào)審批。

第一百四十五條建筑工程涉及國家、省、市級文物單位

和廣州市人民政府認(rèn)為應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)的文物單位以及其建筑

控制范圍的，實(shí)行專報(bào)審批。

建筑工程涉及文物管理部門確定的文物鉆探范圍的，應(yīng)

當(dāng)待鉆探后經(jīng)文物管理部門許可，城市規(guī)劃部門方予以核發(fā)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第一百四十六條建筑工程涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施、防洪排

澇、河道岸線和導(dǎo)治線、水利工程等方面專業(yè)管理，除廣州

市城市總體規(guī)劃中已有明確規(guī)定外，實(shí)行專報(bào)審批。

第一百四十七條建筑工程涉及軍事設(shè)施及其控制范圍、

民航控高范圍的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將控制要求報(bào)廣州市人民政

府認(rèn)可，并抄送廣州市城市規(guī)劃行政主管部門備案，城市規(guī)

劃部門按抄送備案的要求審批。

第一百四十八條建筑工程涉及供水、供氣、電力、電信

等專業(yè)管理，有關(guān)方面由建筑設(shè)計(jì)單位按設(shè)計(jì)規(guī)范統(tǒng)一協(xié)

調(diào)，由城市規(guī)劃部門實(shí)行直接審批。

第一百四十九條臨鐵路兩側(cè)的建筑工程，建筑物與最近

鐵路路軌中線安全距離滿足的情形下，由城市規(guī)劃部門直接

審批。

建筑工程涉及城市地鐵、地面輕軌交通工程的，城市規(guī)

劃部門應(yīng)當(dāng)按地下鐵路保護(hù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

民用建筑工程的建筑間距規(guī)定

建筑局建筑建筑短建筑建筑間距（米）

度朝向邊間距

（米）長度方1可

（米）

表5-1

密度1區(qū)密度2區(qū)密度3、4

區(qū)

<14南北三0.7HN1H三1.2H

南北且三6且三8且三8

居住建

東四三6m三8

筑〈30

>14南北三0.7HN1H三1.2H

公共建

且三8且三10且三12

筑〈24

東西三8三10212

<14南北三8三10212

東西東西三0.5H三0.7HN1H

且三8且三10且三12

>14南北、三0.5H三0.7H21H

東西且三8且三10且三12

<20南北三(0.7三（1X三(1.2X

X30)30)30)

居住建

+0.5(H-3+0.5(H-3+0.7(H-3

筑三300)0)0)

南北

公共建且213且213且218

筑224東西HW60,三13HW60,

H>60,三18三18〉

60,三22

>20南北三(0.7三（1X三(1.2X

X30)30)30)

+0.5(H-3+0.5(H-3

0)0)+0.7(H-3

且三18且三180)

且222

東四HW60,三18HW60,

H>60,三22222

H>60,

三26

<20南北HW60,三18HW60,

H>60,三22222

H>60,

東西

226

東西三0.5H,N0.7H,

且不少于18但不少于

22

>20南北、三0.5H,20.7H,

東西且不少于18但不少于

22

附注：本表運(yùn)用規(guī)定如下:

（一）表5-1規(guī)定的建筑間距為兩幢建（構(gòu)）筑物外墻

面之間的間距。

（二）在同一用地單位建設(shè)用地內(nèi)，兩幢建筑之間的建

筑間距，以南面一幢的建筑高度按表5-1確定，但不得少于

不設(shè)防火墻情況下的最小防火間距。

（三）建筑高度超過80米的，建筑間距可允許以建筑

高度80米計(jì)按表5-1確定。

（四）兩幢建筑之間不平行的，可從相應(yīng)建筑外墻面中

點(diǎn)處起算建筑間距，但建筑物之間最窄處不得小于表5-1規(guī)

定的計(jì)算值的1/2及規(guī)定的最小值。

（五）自身一方建筑間距，為表5-1規(guī)定值的1/2。

（六）建筑的外墻與用地紅線不平行的，可從相應(yīng)建筑

外墻面中點(diǎn)處起算建筑間距，但建筑物距用地紅線，最窄處

不得小于表5-1規(guī)定的計(jì)算值的1/4及規(guī)定的最小值的1/2。

（七）建筑工程與城市規(guī)劃道路（含規(guī)劃河涌等）相鄰

的建筑間距，凡城市規(guī)劃道路已開通的，自身一方的建筑間

距可自建筑外墻面中點(diǎn)處計(jì)至城市規(guī)劃道路中線；城市規(guī)劃

道路未開通的，由城市規(guī)劃部門根據(jù)用地紅線等具體情況擇

寬確定。

（八）同一用地單位建設(shè)用地內(nèi)為創(chuàng)造大空間環(huán)境，在

容積率、建筑密度、公共綠地等技術(shù)指標(biāo)均符合規(guī)定的情況

下，其內(nèi)部建筑之間的建筑間距，經(jīng)城市規(guī)劃部門允許可在

表5-1基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整，但距用地紅線、城市規(guī)劃道路（含

規(guī)劃河涌等）中線的自身一方建筑間距，仍須符合表5-1的

規(guī)定。

（九）連體建筑按連體后的建筑平面確定建筑朝向及長

邊、短邊。

（十）建筑短邊如有深度大于3米的開口天井，開口天

井寬度部分可不計(jì)入建筑短邊長度。

建筑工程臨路退讓間距規(guī)定

臨路退讓間距（米）

序X.規(guī)劃路寬三60〈60?>15<15

（米?

號

路別

1城市道路三10三5三3

2城市高架路N10

3城巾快速路及對外出三20

口公路

4環(huán)城高速公路250

5對外出口高速公路三100

表5-2

附注:

1、北面以華南路為界，東、西、南以環(huán)城高速公路為

界，位于區(qū)內(nèi)的高速公路、公路路段按表內(nèi)臨路退讓間距控

制；位于區(qū)外的高速公路、公路路段除應(yīng)當(dāng)符合區(qū)內(nèi)的臨路

退讓間距要求外，還應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定要求。

2、城市高架路包括內(nèi)環(huán)路、內(nèi)外環(huán)聯(lián)絡(luò)線及人民路等

高架路；其臨路退讓間距按地面道路紅線退讓。

3、對外出口高速公路指廣佛、廣清、廣深、廣惠、北

二環(huán)、京珠、機(jī)場高速公路。

4、地鐵（含輕軌），位于道路紅線內(nèi)的，臨路退讓間距

按道路紅線退讓10米控制；位于道路外的，按有關(guān)軌道交

通規(guī)劃控制要求控制。

5、已建立交及已審定的規(guī)劃立交，按立交紅線退讓10

米控制；尚未作詳細(xì)規(guī)劃的立交，按規(guī)劃確定的紅線控制，

不另規(guī)定退讓間距。

6、城市設(shè)計(jì)或者詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定的除外。

7、城市道路和高架路如按本節(jié)關(guān)于建筑間距的規(guī)定，

建筑間距大于臨路退讓間距的，按建筑間距控制。

居住建筑工程密度1、2區(qū)允許最大建筑密度和

容積率規(guī)定

建筑密度1區(qū)密度2區(qū)

物高

度（米）

層建筑密度容積率層建筑密度容積率

數(shù)（%）數(shù)（%）

（ABCABC（ABCABC

層類類類類類類層類類類類類類

）地地地地地地）地地地地地地

塊塊塊塊塊塊塊塊塊塊塊塊

<15W451.8W42.51.7

44

表5-3

>15,W4042.4522.12.2W384042.1.922.1

<185555

>18,W4042.452.42.52.7W384042.2.22.42.5

<216565

>21,W4042.452.82.93.1W384042.2.62.82.9

<247575

>24,W4042.453.23.43.6W384042.33.23.4

<278585

>27,W4042.44.3.63.84W384042.3.43.63.8

<3095595

>30,W36.38.4044.24.4W3536.38.3.844.2

<3611551155

>36,w3435.374.44.64.8w3233.354.14.34.5

<43135135

>43,W3233.354.855.2W3031.334.54.74.9

<49155155

>49,W31.32.345.35.55.7W29.31324.95.15.3

<551755175

>55,W3132335.866.2W28.29.315.35.55.7

<61191955

>61,W3031326.36.56.7W27.28.29.5.65.96.1

<672121555

>67,W3030.31.6.877.2W26.272866.36.5

<732355235

>73,W29.30317.37.57.7W2626.27.6.46.66.8

<802552555

>80三29.30317.67.88三25.26.276.66.87

2652655

附注：本表適用于面積不超過1萬平方米的凈建設(shè)用地；其

運(yùn)用規(guī)定如下：

（一）凈建設(shè)用地面積W5000平方米的，按表中各要素

對應(yīng)當(dāng)直接取用；凈建設(shè)用地面積5000平方米至1萬平方

米的，按表中各要素對應(yīng)當(dāng)取值后按表5-7折減系數(shù)折減后

應(yīng)當(dāng)用。折減后的建筑密度，密度1區(qū)小于25%的，可按25%

取用；密度2、3、4區(qū)小于23%的，可按23%取用。

（二）凈建設(shè)用地地塊分類，根據(jù)地塊相鄰寬度三15米

規(guī)劃道路（含規(guī)劃河涌等，下同）情況分為三類：

（1）A類地塊：不臨路或者只有一面臨路。

（2）B類地塊：兩面臨路。

（3）C類地塊：三面臨路或者四面臨路。

（三）建筑工程為不同建筑高度、層數(shù)的建筑群體，按平

均層數(shù)（地面以上總建筑面積與建筑基底總面積的比值）確

定建筑IWJ度、層數(shù)。

（四）裙房為公共、主體為居住的綜合民用建筑工程，

其允許最大建筑密度和綜合容積率按以下規(guī)定確定：

（1）建筑密度：裙房建筑密度，以裙房的建筑高度按

相應(yīng)公共建筑的建筑密度規(guī)定確定；主體建筑密度，以總建

筑高度按相應(yīng)居住建筑的建筑密度規(guī)定確定。

（2）綜合容積率：R=RI+R2。

式中：R——綜合容積率；

Ri——居住建筑部分的容積率，由城市規(guī)劃部門根據(jù)

規(guī)劃要求確定，但不得大于相應(yīng)表中允許的最大容積率；

R2—公共建筑部分的容積率，按公式R2=（R"1-R1）

X（R〃2/R〃l）確定;

式中RJ——按建筑總高度在相應(yīng)表內(nèi)查得的居住建筑

部分的允許最大容積率；

R〃2—按建筑總高度在相應(yīng)表內(nèi)查得的公共建筑部分的

允許最大容積率。

（五）最大建筑密度和容積率的確定，必須同時(shí)符合本

節(jié)關(guān)于建筑間距、退讓間距和建筑層數(shù)控制以及建筑高度控

制等條款規(guī)定。

居住建筑工程密度3、4區(qū)允許最大建筑密度和容積率規(guī)定

建筑密度3區(qū)密度4區(qū)

物高

度（米）

表5-4

層建筑密度容積率層建筑密度容積率

數(shù)(%)數(shù)(%)

(ABCABC(ABCABC

層類類類類類類層類類類類類類

)地地地地地地)地地地地地地

塊塊塊塊塊塊塊塊塊塊塊塊

<15W37.51.5W301.2

44

>15,W323637.1.61.81.9W291.4

<18555

>18,W323537.1.92.12.2W28.51.7

<21656

>21,W31.34.37.2.22.42.6W27.51.9

<2475557

>24,W31.3436.2.52.72.9W27.52.2

<278558

>27,31.33.362.833.2272.4

<309559

>30,W3032343.33.53.7W252.7

<361111

>36,W29.3132.3.844.2W22.52.9

<43135513

>43,W293031.4.34.54.7W21.53.2

<4915515

>49,W28.29.314.855.2W213.5

<55175517

>55,W2829305.35.55.7W203.8

<611919

>61三2829305.65.86三204

2020

附注：本表的適用和運(yùn)用，同表5-3附注。

公共建筑工程密度1、2區(qū)允許最大建筑密度和容積率規(guī)定

建筑密度1區(qū)密度2區(qū)

物高

度（米）

表5-5

層建筑密度容積率建筑密度(%)容積率

數(shù)(%)

(ABCABCABCABC

層類類類類類類類類類類類類

)地地地地地地地地地地地地

塊塊塊塊塊塊塊塊塊塊塊塊

<15W602.4552.2

4

>15,W5054582.52.72.94448522.22.42.6

<185

>18,W48.52552.93.13.343.4548.2.62.72.9

<216555

>21,W47.50533.33.53.741.43462.933.2

<24755

>24,W46.4951.3.73.94.14042.453.23.43.6

<278555

>27,W4648504.14.34.54042.44.3.63.84

<30955

>30,W4547504.54.7540424444.24.4

<3610

>36,w44.4749.5.35.65.9404243.4.855.2

<4312555

>43,w44.46.496.26.56.83941435.45.76

<491455

>49,W43.4648.6.97.37.7394142.6.26.56.8

<5516555

>55,W43.46487.88.28.638.4142.6.97.37.6

<6118555

>61,W43.45.47.8.79.19.538.40.42.7.78.18.5

<6720555555

>67,W434547.9.49.910.384042.8.38.89.3

<7322545

>73,42.454710.10.11.384042.9.19.610.

<8024527251

>80>42.44.46.1111.12384042.9.810.11

26555554

附注：本表的適用于和運(yùn)用，同表5-3。

公共建筑工程密度3、4區(qū)允許最大建筑密度和容積率規(guī)定

建筑密度3區(qū)密度4區(qū)

物高

度（米）

表5-6

層建筑密度容積率建筑密度(%)容積率

數(shù)(%)

(ABCABCABCABC

層類類類類類類類類類類類類

)地地地地地地地地地地地地

塊塊塊塊塊塊塊塊塊塊塊塊

<15W451.8401.6

4

>15,W40424422.12.2361.8

<185

>18,W4042442.42.52.6352.1

<216

>21,W3940432.72.83332.3

<247

>24,W37.394233.13.3332.6

<2785

>27,W3638403.23.43.6322.8

<309

>30,W3638403.63.8