房地產(chǎn)物業(yè)公司設(shè)備管理工作手冊(cè)

目錄A/11/2編號(hào)名稱頁碼版本/狀態(tài)生效日期WI/SB-001設(shè)備管理組織架構(gòu)圖1A/02023/3/18WI/SB-002設(shè)備保修期管理辦法1A/02023/9/1WI/SB-003水電過戶辦理規(guī)定1A/02023/3/18WI/SB-004水電過戶審批流程1A/02023/3/18WI/SB-005配電房管理規(guī)定1A/22023/11/1WI/SB-006水泵房管理規(guī)定1A/02023/3/18WI/SB-007電氣維修管理規(guī)定1A/02023/3/18WI/SB-008臨時(shí)用電管理規(guī)定1A/02023/3/18WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程13A/12023/9/1WI/SB-010測(cè)量設(shè)備管理規(guī)程4A/02023/3/18WI/SB-011供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程2A/12023/9/1WI/SB-012供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程3A/12023/9/1WI/SB-013供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12023/9/1WI/SB-014給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程1A/12023/9/1WI/SB-015給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程3A/12023/9/1WI/SB-016給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程4A/12023/9/1WI/SB-017游泳池設(shè)備操作規(guī)程1A/02023/3/18WI/SB-018游泳池設(shè)備運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程3A/12023/9/1WI/SB-019游泳池設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程4A/12023/9/1WI/SB-020空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02023/3/18WI/SB-021消防系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程3A/12023/9/1WI/SB-022消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程3A/12023/9/1WI/SB-023弱電系統(tǒng)維修規(guī)程2A/O2023/3/18WI/SB-024顧客家庭安裝/維修規(guī)程8A/12023/9/1WI/SB-025周界報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12023/9/1WI/SB-026道閘系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2023/3/18目錄A/12/2編號(hào)名稱頁碼版本/狀態(tài)生效日期WI/SB-027公共設(shè)備大的故障維修程序1A/O2023/3/18WI/SB-028設(shè)備更新、技術(shù)改造程序1A/O2023/3/18WI/SB-029正壓風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12023/9/1WI/SB-030樓宇對(duì)講系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02023/3/18WI/SB-031高空碰碰車維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2023/9/1WI/SB-032觀光車維修保養(yǎng)規(guī)程2A/O2023/9/1WI/SB-033電梯運(yùn)營(yíng)操作規(guī)程2A/02023/9/1WI/SB-034電梯設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程4A/02023/9/1WI/SB-035應(yīng)急燈、安全出口指示燈維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2023/9/1WI/SB-O36污水解決系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程2A/O2023/9/1WI/SB-037防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02023/9/1WI/SB-038管道直飲水系統(tǒng)操作規(guī)程3A/O2023/9/1WI/SB-039管道直飲水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程2A/O2023/9/1WI/SB-040管道直飲水系統(tǒng)工藝流程圖1A/02023/9/1WI/SB-041自動(dòng)洗瓶灌裝機(jī)操作規(guī)程2A/02023/9/1

WI/SB-001設(shè)備管理組織架構(gòu)圖A/01/1 公司總經(jīng)理公司總經(jīng)理供方公司工程部供方公司工程部管理處管理處服務(wù)中心服務(wù)中心

WI/SB-002設(shè)備保修期管理辦法A/01/11.目的規(guī)范設(shè)備保修期的管理工作。2.合用范圍設(shè)備保修期的管理。3.程序要點(diǎn)3.1國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:3.3.1基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文獻(xiàn)規(guī)定的該工程的合理使用年限。3.1.2屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。3.1.3供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期。3.1.4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。3.1.5其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。3.1.6建設(shè)工程設(shè)備的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期的計(jì)算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的協(xié)議保修期限為準(zhǔn)。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長(zhǎng),導(dǎo)致接管驗(yàn)收時(shí)保修期已滿者,應(yīng)建議發(fā)展商適當(dāng)延長(zhǎng)保修期。3.2物業(yè)設(shè)備接管時(shí),物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期保修的內(nèi)容、范圍、期限,管理處維護(hù)的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達(dá)成共識(shí),形成書面協(xié)議。保修期內(nèi),若保修單位提供的服務(wù)難以達(dá)成公司標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)考評(píng)的需要時(shí),保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容管理處自己（或委托專業(yè)公司）完畢。3.3設(shè)備保修期滿,物業(yè)公司宜委托專業(yè)公司對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),機(jī)電設(shè)備可委托其做平常維護(hù)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng),工作應(yīng)以清潔、防腐、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固為主,不宜觸及核心軟、硬件部分。機(jī)電設(shè)備維修,管理處應(yīng)督促保修單位解決。3.4保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時(shí),管理處應(yīng)在結(jié)算申請(qǐng)書上如實(shí)填寫使用方意見,并報(bào)公司工程部審核。保修單位不履行保修義務(wù),管理處有權(quán)拒絕簽字。4.相關(guān)文獻(xiàn)與記錄無WI/SB-003水電過戶辦理規(guī)定A/01/11.目的規(guī)范水電過戶辦理的管理工作。2.合用范圍水電過戶辦理的管理3.程序要點(diǎn)3.1用電、用水由發(fā)展商過戶到管理處應(yīng)滿足以下條件:3.1.1各項(xiàng)政府驗(yàn)收通過,物業(yè)接管驗(yàn)收、房屋設(shè)備驗(yàn)收合格,計(jì)量裝置符合要求。3.1.2工程施工收尾工作均結(jié)束,無施工臨時(shí)用電、用水發(fā)生。3.1.3居民、商業(yè)用水電的分派比例發(fā)展商已調(diào)整到合理的數(shù)值。未調(diào)整到合理數(shù)值者,已與發(fā)展商對(duì)多支出的水電費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)貼事宜達(dá)成協(xié)議。3.1.4以住宅為主的社區(qū),發(fā)展商已申請(qǐng)辦理抄表到戶。3.1.5原用電用水戶結(jié)清已發(fā)生的水電費(fèi)。3.2水電過戶由公司工程部負(fù)責(zé)審核并辦理協(xié)議會(huì)簽手續(xù)。管理處應(yīng)向發(fā)展商索要原《供用電協(xié)議》、《供水協(xié)議》、《供水協(xié)議執(zhí)行單》及近期電費(fèi)、水費(fèi)單提交公司工程部,審核通過后,由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜,未經(jīng)工程部審核管理處不得自行辦理。每月底管理處工程班組填寫好《水電月度抄表記錄卡》交管理處財(cái)務(wù)室保存。4.相關(guān)文獻(xiàn)與記錄《供用電協(xié)議》《供水協(xié)議》《供水協(xié)議執(zhí)行單》QR-SB-033《水電月度抄表記錄卡》

WI/SB-004水電過戶審批流程A/01/1水電過戶、抄表到戶審批流程開始開始有問題有問題是否滿足過戶條件1、政府部門已驗(yàn)收2、已接通正式水電，供電、供水部門已封表3、我司已接管有問題是否滿足過戶條件1、政府部門已驗(yàn)收2、已接通正式水電，供電、供水部門已封表3、我司已接管規(guī)定發(fā)展商整改有問題管理處向發(fā)展商索要用電用水協(xié)議及以往水電單，明確用電用水比例是否符合規(guī)定，費(fèi)用是否有問題。規(guī)定發(fā)展商整改有問題管理處向發(fā)展商索要用電用水協(xié)議及以往水電單，明確用電用水比例是否符合規(guī)定，費(fèi)用是否有問題。發(fā)展商、管理處向供電、供水部門寫抄表到戶申請(qǐng)，請(qǐng)他們現(xiàn)場(chǎng)檢查是否滿足抄表到戶的條件。發(fā)展商、管理處向供電、供水部門寫抄表到戶申請(qǐng)，請(qǐng)他們現(xiàn)場(chǎng)檢查是否滿足抄表到戶的條件。符合抄表到戶條件發(fā)展商整改，或書面承諾，提供缺陷整改費(fèi)用，并擬定金額。由我司代辦。符合抄表到戶條件發(fā)展商整改，或書面承諾，提供缺陷整改費(fèi)用，并擬定金額。由我司代辦。管理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費(fèi)協(xié)議書，填寫公共部分代收水電費(fèi)協(xié)議書在公司工程管理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費(fèi)協(xié)議書，填寫公共部分代收水電費(fèi)協(xié)議書在公司工程部辦理睬簽手續(xù)蓋章，公共部分及小顧客資料報(bào)供電供水所。發(fā)展商寫過戶申請(qǐng)（蓋章），管理處與發(fā)展商一同抄表，發(fā)展商結(jié)清以往水電費(fèi)。管理處執(zhí)申請(qǐng)、原供電、供水協(xié)議、水電費(fèi)單及空白供電、供水協(xié)議、銀行代收水電費(fèi)協(xié)議書。到公司發(fā)展商寫過戶申請(qǐng)（蓋章），管理處與發(fā)展商一同抄表，發(fā)展商結(jié)清以往水電費(fèi)。管理處執(zhí)申請(qǐng)、原供電、供水協(xié)議、水電費(fèi)單及空白供電、供水協(xié)議、銀行代收水電費(fèi)協(xié)議書。到公司工程部辦理協(xié)議會(huì)簽手續(xù)蓋章，到供電供水部門、銀行辦理過戶。管理處與發(fā)展商分?jǐn)側(cè)牖镏吝^戶期間水電費(fèi)。管理處提供此期間的水電抄表記錄。管理處與發(fā)展商分?jǐn)側(cè)牖镏吝^戶期間水電費(fèi)。管理處提供此期間的水電抄表記錄。

WI/SB-005配電房管理規(guī)定A/21/21.目的保證社區(qū)供電系統(tǒng)安全正常運(yùn)營(yíng)。2.合用范圍配電房的管理3.程序要點(diǎn)3.1職責(zé)3.1.1工程技術(shù)員負(fù)責(zé)配電房機(jī)電設(shè)備管理和值班。3.1.2停送電由值班人員操作,無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入配電房。3.1.3值班員必須持證上崗,熟悉配電設(shè)備狀況,操作方法和安全注意事項(xiàng)。3.2注意事項(xiàng)3.2.1復(fù)雜的倒閘操作,應(yīng)執(zhí)行《操作票》制度、監(jiān)護(hù)制度,嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘以操作,免發(fā)生錯(cuò)誤,高壓環(huán)進(jìn)、環(huán)出柜嚴(yán)禁操作。3.2.2操作及檢修時(shí)應(yīng)按規(guī)定使用電工絕緣鞋、絕緣手套、絕緣工具等。并應(yīng)填寫《工作票》或按命令執(zhí)行,其方式有下列三種:第一種工作方式:高壓設(shè)備上工作需要所有停電或部分停電的；高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作,需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施的。第二種工作方式:帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上工作的；控制盤和低壓配電盤、配電箱、電源干線上工作的；二次結(jié)線回路上工作的；無需將高壓設(shè)備停電者,非當(dāng)值班人員用絕緣棒和電壓互感器定相或用鉗形電流表測(cè)量高壓回路的電流工作的?？陬^或電話命令:第一種和第二種之外的其他工作方式?？陬^或電話命令,必需清楚對(duì)的,值班員應(yīng)將發(fā)令人、負(fù)責(zé)人及工作任務(wù)具體記入操作記錄簿中,并向發(fā)令人復(fù)誦核對(duì)一遍。3.2.3《工作票》一式填寫兩份,一份必須經(jīng)常保存在工作地點(diǎn),由工作負(fù)責(zé)人收?qǐng)?zhí),另一份由值班員收?qǐng)?zhí),準(zhǔn)時(shí)移交。在無人值班的設(shè)備上工作時(shí),第二份《工作票》由工作許可人收?qǐng)?zhí)。一個(gè)工作負(fù)責(zé)人只能發(fā)一張《工作票》。3.2.4《工作票》上所列的工作地點(diǎn),以一個(gè)電氣連接部分為限,如施工設(shè)備屬于同一電位、位于同一樓層、同時(shí)停送電,且不會(huì)觸及帶電導(dǎo)體時(shí),可允許在幾個(gè)電氣連接部分共用一張《工作票》。在幾個(gè)電氣連接部分上,依次進(jìn)行不斷電的WI/SB-005配電房管理規(guī)定A/22/2同一類型的工作,可以發(fā)給一張《工作票》。若一個(gè)電氣連接部分或一個(gè)配電裝置所有停電,則所有不同地點(diǎn)的工作,可以發(fā)給一張《工作票》、但要具體填明重要工作內(nèi)容。幾個(gè)班同時(shí)進(jìn)行工作時(shí),《工作票》發(fā)給一個(gè)總的負(fù)責(zé)人。3.2.5若至預(yù)定期間,一部分工作尚未完畢仍須繼續(xù)工作而不妨礙送電者,在送電前,應(yīng)按照送電后現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備帶電情況,辦理新的《工作票》,布置好安全措施后方可繼續(xù)工作。3.2.6《工作票》的有效時(shí)間,以批準(zhǔn)的檢修期為限?！豆ぷ髌薄分令A(yù)定期間,工作尚未完畢,應(yīng)由工作負(fù)責(zé)人辦理延期手續(xù)。3.2.7高低壓柜開關(guān)狀態(tài)應(yīng)作好警示、標(biāo)記。3.2.8室內(nèi)照明、通風(fēng)保持良好,并經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵,室內(nèi)溫度控制在40℃以下,墻壁配掛溫度計(jì)。3.2.9建立運(yùn)營(yíng)記錄,每日巡查、并按規(guī)定填寫《配電房運(yùn)營(yíng)登記表》,每月細(xì)查一次,半年大檢修一次。查出問題及時(shí)解決,解決不了的問題書面報(bào)告公司工程部。3.2.10配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁亂拉亂接線路,嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)營(yíng)。3.2.11保持配電房消防設(shè)施的完好齊備,保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。3.2.12保持配電房防鼠網(wǎng)完好,發(fā)現(xiàn)破損立即修復(fù)。4.相關(guān)文獻(xiàn)與記錄QR-SB-001《操作票》QR-SB-002《配電房運(yùn)營(yíng)登記表》QR-SB-028《工作票》

WI/SB-006水泵房管理規(guī)定A/01/11.目的保證水泵房的正常運(yùn)營(yíng),以便及時(shí)向顧客提供合格的生活用水和消防用水。2.合用范圍水泵房的管理3.程序要點(diǎn)3.1值班工程技術(shù)員負(fù)責(zé)對(duì)水泵房進(jìn)行平常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,并按規(guī)定填寫《水泵房巡查登記表》。3.2經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀測(cè)停泵時(shí)水泵壓力表指示。在正常情況下,生活水泵、消防水泵、噴淋泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置。3.3生活水泵規(guī)定每周至少輪換使用一次,消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次,保證消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動(dòng)。3.4水泵房每周由分管負(fù)責(zé)人打掃一次,保證泵房地面和設(shè)備外表的清潔。3.5水池觀測(cè)口應(yīng)加蓋并上鎖,鑰匙由指定的工程技術(shù)員管理。透氣管應(yīng)用紗布包扎,以防雜物掉入水池中。3.6按照水泵保養(yǎng)規(guī)定定期對(duì)其進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.7保證水泵房的通風(fēng)、照明,以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。4.相關(guān)文獻(xiàn)與記錄QR-SB-003《水泵房巡查登記表》

WI/SB-007電氣維修管理規(guī)定A/01/11.目的保證電氣設(shè)備的正常運(yùn)營(yíng),促進(jìn)電氣設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。2.合用范圍電氣維修的管理3.程序要點(diǎn)3.1嚴(yán)格遵守國(guó)家電氣安全操作規(guī)程,工程技術(shù)員做到培訓(xùn)后持證上崗,以保證工作萬無一失。3.2供方（或維修人員）對(duì)于社區(qū)內(nèi)配置的電氣設(shè)備,應(yīng)按計(jì)劃定期保養(yǎng)及維修,重大電氣設(shè)備的檢修計(jì)劃,應(yīng)由工程部把關(guān)審查并派專人參與。3.3維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí),維修人員應(yīng)采用相應(yīng)的安全技術(shù)措施,管理處對(duì)作業(yè)人員應(yīng)進(jìn)行安全生產(chǎn)交底和技術(shù)交底,防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。3.4在電源干線、低壓配電盤及配電箱等設(shè)備上進(jìn)行工作時(shí),應(yīng)有專人監(jiān)護(hù),至少由兩人互相配合進(jìn)行。操作前應(yīng)摘掉檢修設(shè)備的電源保險(xiǎn)后驗(yàn)電,并懸掛標(biāo)記牌,操作人員應(yīng)使用絕緣工具,并站在絕緣墊上作業(yè)。3.5維修后的電氣設(shè)備及線路,應(yīng)經(jīng)專職人員檢查無誤并拆除所有的安全措施后,方可投入運(yùn)營(yíng)。嚴(yán)禁在處在工作狀態(tài)的電動(dòng)機(jī)及其附屬裝置回路上進(jìn)行工作。4.相關(guān)文獻(xiàn)與記錄無

WI/SB-008臨時(shí)用電管理規(guī)定A/01/11.目的保證社區(qū)臨時(shí)用電的電源線路安全和電氣設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)營(yíng)。2.合用范圍臨時(shí)用電的管理3.程序要點(diǎn)3.1管理處對(duì)社區(qū)進(jìn)行重大修繕工程使用的電動(dòng)設(shè)備和電動(dòng)工具的用電量,應(yīng)限定在不影響社區(qū)供電系統(tǒng)正常運(yùn)作和供電負(fù)荷量允許范圍內(nèi)。維修人員在填報(bào)修繕計(jì)劃時(shí),應(yīng)同時(shí)上報(bào)用電設(shè)備具體資料,經(jīng)管理處負(fù)責(zé)工程管理的客戶主任批準(zhǔn)后,才干組織施工。3.2臨時(shí)用電應(yīng)符合消防和安全用電規(guī)定。3.3凡進(jìn)入社區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工的單位和個(gè)人使用電動(dòng)設(shè)備、工具及電源線等器材,應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全規(guī)定,并安裝漏電保護(hù)開關(guān),配備分線電閘箱和安裝電表,電動(dòng)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)有合格插頭插座,并在管理處專業(yè)人員指定地點(diǎn)接線,嚴(yán)禁亂拉亂接電線。3.4進(jìn)入社區(qū)的臨時(shí)施工人員使用的電動(dòng)設(shè)備和工具,應(yīng)在管理處規(guī)定期間內(nèi)使用,嚴(yán)禁在其它時(shí)間內(nèi)使用,以防發(fā)出各種噪音影響顧客和鄰居的正常休息。3.5管理處專業(yè)人員有權(quán)對(duì)違章操作的人員和電動(dòng)設(shè)備工具進(jìn)行檢查,有權(quán)制止違章電動(dòng)設(shè)備及工具的使用。對(duì)不聽勸阻者,應(yīng)立即報(bào)告管理處,停止施工。4.相關(guān)文獻(xiàn)與記錄無WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/11/131.目的保證設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)正常,維修、保養(yǎng)規(guī)范。2.合用范圍公司管轄的電力(油)拖動(dòng)設(shè)備、電機(jī)、電氣設(shè)備（含強(qiáng)電主線路）、電子設(shè)備（含弱電線路）、管道、風(fēng)道、閥門及其它房屋附屬裝置。3.程序要點(diǎn)3.1平常維護(hù)保養(yǎng)指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。涉及定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤(rùn)滑,對(duì)不經(jīng)常運(yùn)營(yíng)的機(jī)械進(jìn)行盤車、試車（消防水泵、發(fā)電機(jī)）,發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除,作好記錄。3.2一級(jí)保養(yǎng)對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測(cè),根據(jù)實(shí)際需要局部解體,進(jìn)行清洗、調(diào)整、維修更換。對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè)。對(duì)電氣設(shè)備清掃,檢查儀表、電器（斷路器等）。對(duì)電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、更換,功能檢查。對(duì)管道、風(fēng)道局部除銹防腐、刷漆。對(duì)各種重要閥門（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障進(jìn)行解決。3.3二級(jí)保養(yǎng)對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面清洗、調(diào)整,部分解體檢查和局部修理,更換易損件,噪聲、振動(dòng)、泄漏檢測(cè),發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試車。對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè),抽芯檢查,清掃、軸承上油。對(duì)電氣設(shè)備全面清潔,母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化,電器參數(shù)整定,耐壓絕緣測(cè)試。對(duì)電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗,系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試。對(duì)管道、風(fēng)道部分除銹、防腐、刷漆。對(duì)各種重要閥門（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障解決或更換。3.4中修工程中修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢修,對(duì)設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件,保證設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)成應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)定,使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。3.5大修工程大修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修,對(duì)設(shè)備規(guī)定全面解體、更換重要部件或修理不合格的零部件,使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/12/133.6設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后,技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴(yán)重,應(yīng)更新設(shè)備,提高和改善技術(shù)性能。3.7事后維修（故障維修）設(shè)備發(fā)生故障后,對(duì)失效、損壞部分作針對(duì)性的維修。3.8狀態(tài)維修通過監(jiān)測(cè)設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化,出現(xiàn)明顯劣化后實(shí)行的維修。4.設(shè)備分類根據(jù)設(shè)備對(duì)顧客服務(wù)的重要性將其分為三級(jí)（風(fēng)機(jī)類、泵類、機(jī)組類均含相應(yīng)的電機(jī)、電氣控制柜）。Ⅰ級(jí)設(shè)備:電梯、發(fā)電機(jī)、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災(zāi)中央報(bào)警控制柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、冷水機(jī)組、BA中央管理計(jì)算機(jī)。Ⅱ級(jí)設(shè)備:正壓風(fēng)機(jī)、空氣解決器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火設(shè)施、高壓開關(guān)柜、變壓器、車場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)裝置、泳池水解決裝置、DDC現(xiàn)場(chǎng)控制器。Ⅲ級(jí)設(shè)備:除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的所有設(shè)備。如:區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制箱、小型控制箱（配電箱）、交通道閘、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、集中抄表裝置、維修機(jī)具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設(shè)備等。5.設(shè)備管理模式采用計(jì)劃預(yù)修制（三級(jí)保養(yǎng)--平常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。5.1對(duì)于符合磨損規(guī)律的Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備（電梯、水泵、正壓風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、冷水機(jī)組、道閘等）,定期做三級(jí)保養(yǎng),定期進(jìn)行小修、中修、大修。小修包含在三級(jí)養(yǎng)護(hù)中。中修、大修周期見附表《設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期》。5.2對(duì)于Ⅰ、Ⅱ級(jí)電氣設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等）、電子設(shè)備（火災(zāi)報(bào)警控制柜、放大器、計(jì)算機(jī)等）進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)、探測(cè)性維修（功能檢查）、狀態(tài)維修。5.3對(duì)于Ⅲ級(jí)設(shè)備,采用事后維修,每年進(jìn)行一次保養(yǎng),并記錄在《Ⅲ級(jí)設(shè)備保養(yǎng)、檢查登記表》內(nèi)。WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/13/136.職責(zé)6.1工程部負(fù)責(zé)設(shè)備接管驗(yàn)收,大中修及設(shè)備更新改造計(jì)劃制定、方案審核,各管理處維修人員的調(diào)配,工程監(jiān)督,保養(yǎng)計(jì)劃審批,設(shè)備（器具）申購、報(bào)廢審核,組織招投標(biāo),選擇、評(píng)價(jià)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)供方,負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)協(xié)議的初審,設(shè)備缺陷整改,中修、大修、更新改造委托協(xié)議的審核,辦理協(xié)議會(huì)簽手續(xù)。6.2工程部負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)情況及設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的月檢查。6.3管理處負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備平常操作、運(yùn)營(yíng)、巡查、點(diǎn)檢及《設(shè)備維修保養(yǎng)協(xié)議》委托范圍外的一切保養(yǎng)、維修工作,填寫《設(shè)施設(shè)備日巡查表》,編制保養(yǎng)計(jì)劃,與供方根據(jù)擬定《設(shè)備維修保養(yǎng)協(xié)議》的分包內(nèi)容。維修養(yǎng)護(hù)協(xié)議簽訂后,按合同監(jiān)督檢查、評(píng)估供方。7.設(shè)備前期管理7.1前期介入設(shè)備選型、安裝規(guī)定等由工程部對(duì)有關(guān)物業(yè)考察后,向發(fā)展商提出。政府有關(guān)部門的驗(yàn)收,管理處應(yīng)參與。7.2設(shè)備的接管驗(yàn)收7.2.1設(shè)備的接管驗(yàn)收由工程部代表公司,組織相關(guān)人員,組成驗(yàn)收組,會(huì)同發(fā)展商、承包商進(jìn)行。驗(yàn)收依據(jù)為設(shè)備出廠說明書及國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。的確達(dá)不到上述條件的應(yīng)在驗(yàn)收單中寫明實(shí)際情況及因素,并限期整改,進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。設(shè)備的接管憑證由公司工程部對(duì)地產(chǎn)商辦理（驗(yàn)收單的接受人簽字處蓋物業(yè)公司公章）。Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備由工程部組織相關(guān)專業(yè)人員及管理處人員一同檢查,Ⅲ級(jí)設(shè)備由管理處檢查,填寫驗(yàn)收單報(bào)工程部復(fù)核蓋章。驗(yàn)收單蓋章后,復(fù)印件由發(fā)展商、管理處各留一份作為交接憑證。設(shè)備技術(shù)資料在設(shè)備交接驗(yàn)收時(shí),由工程部向發(fā)展商收取并辦理接罷手續(xù)。對(duì)于發(fā)展商尚未移交的資料,由工程部代表公司跟蹤收取并填寫接管驗(yàn)收移交工程資料清單,所有資料收齊后,在工程部辦理清單簽字、蓋章手續(xù)。資料原件由管理處專人保管。7.2.2當(dāng)供電設(shè)備、供水設(shè)備驗(yàn)收合格接管后,方可與發(fā)展商辦理水、電用戶更名、過戶手續(xù),最佳直接與供電局、自來水公司辦理抄表到戶手續(xù)。辦理手續(xù)前,管理處應(yīng)向發(fā)展商索要原《供電協(xié)議》、《供水協(xié)議》及近期電費(fèi)、水費(fèi)單WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/14/13提交公司工程部審核。審核通過后,由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜,工程部負(fù)責(zé)辦理《供電協(xié)議》、《供水協(xié)議》、委托銀行代收水電費(fèi)協(xié)議書等的對(duì)外協(xié)議會(huì)簽手續(xù)。7.3設(shè)備的編號(hào)設(shè)備編號(hào)由以下四部分組成:第一部分表達(dá)單位的名稱：以管理處成立時(shí)間先后順序,用字母Ａ－Ｚ表達(dá)。當(dāng)管理處數(shù)目超過26個(gè)時(shí),用雙字母表達(dá)。第二部分表達(dá)設(shè)備的類別:用數(shù)字０１－９９表達(dá)。第三部分表達(dá)單位設(shè)備序號(hào):用數(shù)字１.２.３......表達(dá)。第四部分表達(dá)設(shè)備的管理等級(jí):用羅馬數(shù)字Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ表達(dá)。例:D－02－1－(Ⅰ)正豐豪苑風(fēng)機(jī)1號(hào)風(fēng)機(jī)Ⅰ級(jí)管理設(shè)備7.4設(shè)備的建帳7.4.1管理處給所管轄物業(yè)的所有設(shè)備進(jìn)行編號(hào),并填寫《設(shè)備登記表》。7.4.2管理處對(duì)所管理的所有設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建立《設(shè)備臺(tái)帳》。7.5設(shè)備質(zhì)量缺陷整改新入伙的管理處,機(jī)電設(shè)備接管后,由工程部督促設(shè)備供應(yīng)安裝單位對(duì)設(shè)備質(zhì)量缺陷進(jìn)行三個(gè)月整改,整改達(dá)成公司標(biāo)準(zhǔn)后,由工程部驗(yàn)收,通過后,再與供方簽訂《設(shè)備維修保養(yǎng)協(xié)議》。7.6設(shè)備標(biāo)記管理7.6.1設(shè)備標(biāo)牌未隱蔽的設(shè)備應(yīng)在規(guī)定位置貼設(shè)備標(biāo)牌。對(duì)新入伙的物業(yè),管理處可規(guī)定供方按設(shè)備登記表填寫《設(shè)備標(biāo)示卡》,貼在設(shè)備上。7.6.2設(shè)備的顏色設(shè)備的顏色由各管理處自行統(tǒng)一。7.6.3設(shè)備狀態(tài)標(biāo)記重要危險(xiǎn)設(shè)備的工作狀態(tài)應(yīng)標(biāo)記（如配電柜掛“嚴(yán)禁合閘”等）,報(bào)廢、封存的設(shè)備應(yīng)標(biāo)記。7.6.4設(shè)備標(biāo)記牌由工程部統(tǒng)一設(shè)計(jì)。WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/15/138.設(shè)備使用管理8.1物業(yè)公共設(shè)備的操作使用權(quán)歸管理處,供方維修保養(yǎng)時(shí),停電、停水、操作設(shè)備應(yīng)征得管理處批準(zhǔn)。8.2管理處工程技術(shù)員應(yīng)按國(guó)家規(guī)范、公司的有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)定對(duì)本管理處管理的設(shè)備進(jìn)行操作使用,保證對(duì)顧客服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。應(yīng)認(rèn)真、全面、細(xì)致的作好運(yùn)營(yíng)監(jiān)視、檢查工作,并作記錄,記錄應(yīng)保證準(zhǔn)確性、及時(shí)性和真實(shí)性。8.3管理處工程技術(shù)員應(yīng)定期分析各種設(shè)備狀態(tài)記錄（含水、電抄表記錄）,確定系統(tǒng)工作是否正常。作經(jīng)濟(jì)性分析,保證設(shè)備工作在節(jié)能狀態(tài),及時(shí)予以控制調(diào)整。8.4重要設(shè)備（如變壓器等）的投入、報(bào)停應(yīng)經(jīng)工程部批準(zhǔn)。9.設(shè)備維修保養(yǎng)管理9.1計(jì)劃9.1.1維修保養(yǎng)計(jì)劃1）供方應(yīng)將委托范圍內(nèi)的設(shè)備下年度保養(yǎng)計(jì)劃于每年12月中旬報(bào)管理處,保養(yǎng)周期、級(jí)別應(yīng)符合本文《設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期》的規(guī)定及協(xié)議規(guī)定。管理處審核、調(diào)整后,與管理處保養(yǎng)范圍內(nèi)的《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》匯總,于每年12月下旬報(bào)工程部審批,審批后的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃工程部、管理處、專業(yè)公司各保存一份。并根據(jù)年度保養(yǎng)計(jì)劃制定《二00年月設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》。2）設(shè)備中修、大修、更新改造計(jì)劃由工程部制定,并審查擬定方案,編制或?qū)彶轭A(yù)算。9.1.2檢定計(jì)劃計(jì)量器具檢定計(jì)劃由工程部制定。9.2實(shí)行9.2.1按有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)定對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修。供方負(fù)責(zé)《設(shè)備維修保養(yǎng)協(xié)議》委托范圍內(nèi)的設(shè)備維修保養(yǎng),可采用供方手冊(cè)的表格作記錄,管理處工程技術(shù)員負(fù)責(zé)協(xié)議委托范圍外的設(shè)備維修保養(yǎng)工作。9.2.2發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障（不屬于工程技術(shù)員負(fù)責(zé)維修范圍內(nèi)的故障維修）,工程技術(shù)員應(yīng)用《故障轉(zhuǎn)呈單》立即告知供方,供方接到轉(zhuǎn)呈單后,應(yīng)在半個(gè)工作日內(nèi)WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/16/13給管理處答復(fù),擬定維修時(shí)間。一時(shí)無法解決的問題應(yīng)給管理處書面說明,承諾修復(fù)時(shí)間。對(duì)于重大維修,工程部應(yīng)派專業(yè)工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、指導(dǎo)。對(duì)于供方不能解決的問題,需要向其它專業(yè)公司委托維修時(shí),供方負(fù)責(zé)人應(yīng)先填寫《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》,維修費(fèi)用在五百元以下的,由管理處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)維修。維修費(fèi)用在五百元以上的,經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),報(bào)工程部審核,呈報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,再進(jìn)行修理。若公司進(jìn)行發(fā)包,由管理處填寫《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》按上述程序辦理審批。維修費(fèi)用較高的項(xiàng)目,由工程部組織招標(biāo)。關(guān)鍵設(shè)備發(fā)生故障,導(dǎo)致社區(qū)停電、停水或嚴(yán)重影響顧客生活（不含重大設(shè)備事故）,應(yīng)按應(yīng)急程序進(jìn)行搶修。管理處一方面應(yīng)電話告知工程部,并立即組織搶修,恢復(fù)設(shè)備功能。搶修所用的配件、材料標(biāo)記后可按緊急放行解決。事后應(yīng)按常規(guī)程序補(bǔ)辦審批手續(xù)。9.2.3設(shè)備中修、大修、更新改造工程由評(píng)審小組選擇供方（招標(biāo)或指定合格的供方）,組織訂立有關(guān)協(xié)議,辦理協(xié)議會(huì)簽手續(xù),并由工程部組織有關(guān)人員（相關(guān)管理處技術(shù)人員、工程部工程師或聘請(qǐng)的專業(yè)人員）進(jìn)行工程施工監(jiān)督。9.3檢查9.3.1維修保養(yǎng)檢查1）工程技術(shù)員平常對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡視時(shí),應(yīng)對(duì)設(shè)備重點(diǎn)部位進(jìn)行檢查（點(diǎn)檢）,并作好記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決,無法解決的問題提交專業(yè)公司解決。設(shè)備（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)設(shè)備）“平常維護(hù)保養(yǎng)”計(jì)劃執(zhí)行情況由管理處負(fù)責(zé)人檢查。2）設(shè)備維修完畢后,應(yīng)對(duì)設(shè)備功能進(jìn)行檢定,屬Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備由工程部組織檢定并備案。屬Ⅲ級(jí)設(shè)備由管理處檢定,所有設(shè)備檢定記錄管理處都應(yīng)備案。3）設(shè)備中修、大修、更新改造工程竣工驗(yàn)收由工程部組織驗(yàn)收。9.3.2設(shè)備的檢定有功電能表、無功電能表、水表由煤氣表等相關(guān)主管監(jiān)督公司（部門）負(fù)責(zé)定期檢定,管理處應(yīng)保護(hù)好計(jì)量表、柜上的鉛封,定期對(duì)計(jì)量表、柜上的數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查,若發(fā)現(xiàn)特殊情況應(yīng)報(bào)公司工程部。10.設(shè)備安全管理10.1持證上崗與安全檢查從事特殊工種作業(yè)的員工（電工等）,應(yīng)持有經(jīng)勞動(dòng)部門頒發(fā)的有效證件上崗,WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/17/13熟識(shí)設(shè)備的操作規(guī)程,了解設(shè)備的運(yùn)營(yíng)情況。公司工程部每季度對(duì)設(shè)備安全狀況進(jìn)行檢查。10.2安全事故解決程序當(dāng)管理處發(fā)生設(shè)備安全事故后,應(yīng)立即告知工程班組。在調(diào)查人員未趕到現(xiàn)場(chǎng)之前,應(yīng)盡也許地保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),拍照或錄象。工程班組應(yīng)組織人員搶修,保證對(duì)顧客的服務(wù)。事后管理處應(yīng)向工程部提交設(shè)備安全事故報(bào)告,工程部根據(jù)管理處的報(bào)告及調(diào)查結(jié)果,向總經(jīng)理提交設(shè)備安全事故調(diào)查分析報(bào)告,并提出解決意見。11.設(shè)備封存及報(bào)廢管理11.1設(shè)備封存擬封存的Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備由管理處報(bào)工程部,工程部計(jì)劃安排設(shè)備封存前的解決工作（防腐、防護(hù)等）。封存地點(diǎn)應(yīng)保持干燥、干凈、安全。管理處應(yīng)定期檢查。封存的設(shè)備,應(yīng)貼封存標(biāo)記,重新啟用時(shí)預(yù)先保養(yǎng)一次。11.2設(shè)備報(bào)廢對(duì)不能修復(fù)或維修后檢定不合格的設(shè)備,由工程技術(shù)員填寫《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢審批表》。經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后,報(bào)工程部審核并呈報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)報(bào)廢。報(bào)廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報(bào)廢日期,封存該設(shè)備檔案。設(shè)備維修過程中更換下來的器件（報(bào)廢件）應(yīng)在《設(shè)備維修登記表》上寫明。報(bào)廢的設(shè)備及報(bào)廢件,管理處應(yīng)妥善保管,并統(tǒng)一填寫《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢審批表》。12.組織對(duì)供方的控制12.1供方的選?、耦愄峁┝阈窃O(shè)備維修的維修方。Ⅱ類提供設(shè)備設(shè)施大中修、更新改造工程承包商。12.2新供方評(píng)價(jià)零星維修及平常養(yǎng)護(hù)須外委由管理處按《供方初審記錄》初審內(nèi)容規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià)。符合規(guī)定者擬定為合格供方,列入管理處合格供方名單。當(dāng)發(fā)生設(shè)備中修大修、更新改造、缺陷整改、貴重材料采購等項(xiàng)目,應(yīng)由工程部組織公開招標(biāo)或議標(biāo)。除邀約合格的供方參與投標(biāo)外,還應(yīng)邀請(qǐng)新供方參與。工程部組織評(píng)標(biāo)小組,負(fù)責(zé)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)。凡符合《供方初審記錄》初審內(nèi)容規(guī)定者,擬定為合格的供方,填寫供方初審記錄,由總經(jīng)理審批通過后,列入合格供方名單。WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/18/1312.3供方選擇由管理處從合格供方中初選2～3家符合條件者報(bào)評(píng)審小組審核,評(píng)審小組審核后擬定一家報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)并辦理協(xié)議會(huì)簽手續(xù)。中修、大修更新改造等工程由工程部組織公開招標(biāo),選定2名擬中標(biāo)單位報(bào)總經(jīng)理決策,擬定中標(biāo)單位。12.4供方的評(píng)價(jià)供方應(yīng)每年至少進(jìn)行一次評(píng)審。例保、一保、二保工程的供方由管理處進(jìn)行評(píng)價(jià),評(píng)審小組審核,評(píng)審結(jié)果為不合格的供方從管理處合格供方名單上去掉。分包中修、大修、更新改造工程的供方按《維修供方監(jiān)控評(píng)價(jià)表》進(jìn)行評(píng)價(jià)。未發(fā)生的條款,不評(píng)分,最后計(jì)算得分率。得分率85%為合格。合格供方經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后列入《合格供方名單》,以備再選用。評(píng)價(jià)結(jié)果為不合格的分包方,經(jīng)總經(jīng)理簽字后,將從合格供應(yīng)商名單上去掉。12.5供方檔案工程部應(yīng)建立并保存設(shè)備中修、大修、更新改造工程的合格供方檔案,檔案內(nèi)容涉及:評(píng)審記錄、資質(zhì)證書或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及合格供方名單。管理處建立例保、一保、二保工程的合格供方檔案,保存所有合格供方的檔案?jìng)洳椤?2.6工程質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收對(duì)Ⅰ類供方的平常檢查、監(jiān)督,由管理處進(jìn)行。管理處應(yīng)按協(xié)議或約定及有關(guān)維修標(biāo)準(zhǔn),對(duì)供方是否按維修計(jì)劃、約定進(jìn)行維修、予以確認(rèn),對(duì)照物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn),檢查維修質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。合格則在維修記錄上簽字。管理處的確認(rèn)不免去供方對(duì)不合格維修進(jìn)行返工、返修的責(zé)任。公司每月對(duì)物業(yè)狀況進(jìn)行一次檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,在相關(guān)記錄中記錄并告知管理處。屬于供方的問題,由管理處負(fù)責(zé)監(jiān)督其整改。大中修、更新改造工程由工程部派有關(guān)工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。工程竣工后,由供方、管理處、工程部共同組成驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)核對(duì)實(shí)物工程量是否與設(shè)計(jì)圖紙相符合,是否滿足實(shí)際使用功能規(guī)定。對(duì)工程量進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。對(duì)分部、分項(xiàng)工程按國(guó)家有關(guān)驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估,最后評(píng)估單位工程是否滿足協(xié)議上的質(zhì)量等級(jí)。按實(shí)際需要及有關(guān)規(guī)范交接竣工圖及使用說明書。對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷按議定期限整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。驗(yàn)收合格后,由三方在《工程竣工驗(yàn)收證明》簽字蓋章后,憑《工程結(jié)算協(xié)議書》才干結(jié)清工程款。WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/19/1313.設(shè)備技術(shù)檔案資料管理13.1設(shè)備技術(shù)資料設(shè)備技術(shù)資料管理按本文7.2條執(zhí)行,資料的借閱應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。13.2質(zhì)量記錄13.2.1設(shè)備運(yùn)營(yíng)記錄、巡查記錄、值班記錄由管理處填寫保存。管理處實(shí)行保養(yǎng)、維修的設(shè)備,由管理處工程技術(shù)員填寫記錄,分包方實(shí)行保養(yǎng)維修的設(shè)備,由分包方填寫保養(yǎng)記錄、維修記錄。保養(yǎng)檢查記錄、維修檢定結(jié)論填寫按本文9.3.1條執(zhí)行。管理處工程技術(shù)員對(duì)所在管理處所有的設(shè)備質(zhì)量記錄應(yīng)準(zhǔn)時(shí)間順序裝訂成冊(cè)保存。14.設(shè)備（機(jī)具）的申請(qǐng)、采購、驗(yàn)證、入庫建帳14.1申請(qǐng)根據(jù)社區(qū)正常運(yùn)作或維修需要,由管理處填寫購置設(shè)備申請(qǐng)報(bào)告。經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后,報(bào)工程部審核并提出滿足使用規(guī)定的設(shè)備技術(shù)指標(biāo),然后呈報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)購置。購置的設(shè)備,管理處均應(yīng)建檔。14.2采購采購人員應(yīng)對(duì)所采購設(shè)備的用途、基本規(guī)定、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等掌握清楚。購買時(shí)應(yīng)會(huì)同機(jī)具使用人或申請(qǐng)人共同對(duì)設(shè)備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認(rèn)質(zhì)量?jī)?yōu)良、性能完全符合規(guī)定、使用方法清楚、有合格證書、價(jià)格合適才干辦理付款提貨手續(xù)。14.3驗(yàn)證對(duì)設(shè)備（機(jī)具）購進(jìn)后,在協(xié)議規(guī)定期內(nèi),由管理處工程技術(shù)員會(huì)同有關(guān)技術(shù)人員驗(yàn)證,填寫《采購設(shè)備驗(yàn)收表》。管理處方可辦理入庫建帳手續(xù)。所有購置的設(shè)備均應(yīng)在采購記錄中登記。14.4對(duì)于臨時(shí)和緊急維修所需物品的采購,工程技術(shù)員應(yīng)做到先驗(yàn)證后使用,加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證,以保證購進(jìn)物品是需要的合格品。事后應(yīng)及時(shí)補(bǔ)填,填寫的采購日期為實(shí)際發(fā)生日期,并按規(guī)定的標(biāo)記標(biāo)明。14.5入庫建帳:建帳規(guī)定同7.4。15.設(shè)備完好率設(shè)備完好率=完好設(shè)備臺(tái)數(shù)/設(shè)備總臺(tái)數(shù)*100%公式中的設(shè)備均指Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備。設(shè)備的功能和參數(shù)能達(dá)成產(chǎn)品說明書中的技術(shù)WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/110/13性能指標(biāo)就視為完好。每年年終由管理處工程技術(shù)員對(duì)所管轄設(shè)備進(jìn)行一次檢查,對(duì)檢查結(jié)果按公式進(jìn)行記錄計(jì)算,于12月15日之前報(bào)工程部,工程部按10%抽樣核查,并記錄全公司設(shè)備完好率。15.1維修及時(shí)率用戶維修服務(wù)及時(shí)維修宗數(shù)用戶維修服務(wù)及時(shí)維修宗數(shù)用戶維修服務(wù)總宗數(shù)維修及時(shí)率=×100％用戶維修服務(wù)總宗數(shù)每年年終管理處匯總記錄《用戶維修服務(wù)單》計(jì)算維修及時(shí)率,工程部審查核算。《用戶維修服務(wù)單》中顧客對(duì)上門的用戶維修及時(shí)性進(jìn)行評(píng)價(jià),若顧客評(píng)價(jià)為不滿意,則該宗維修視為不及時(shí)。15.2維修合格率用戶維修服務(wù)合格維修宗數(shù)用戶維修服務(wù)合格維修宗數(shù)用戶維修服務(wù)總宗數(shù)維修合格率=×100％用戶維修服務(wù)總宗數(shù)上門維修結(jié)束后應(yīng)由客戶在《用戶維修服務(wù)單》上對(duì)維修服務(wù)合格署名認(rèn)可,若顧客對(duì)維修服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)為不滿意,則該宗維修視為不合格。16.相關(guān)文獻(xiàn)及記錄QR-SB-004《故障轉(zhuǎn)呈單》QR-SB-005《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》QR-SB-006《設(shè)備維修登記表》QR-SB-007《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢審批表》QR-SB-008《采購設(shè)備驗(yàn)收表》QR-SB-009《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》QR-SB-010《Ⅲ級(jí)設(shè)備保養(yǎng)、檢查登記表》QR-SB-011《機(jī)電設(shè)備登記表》QR-SB-012《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》QR-SB-013《維修供方監(jiān)控評(píng)價(jià)表》QR-SB-014《事故報(bào)告》WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/111/13QR-SB-015《工程竣工驗(yàn)收證明》QR-SB-016《工程結(jié)算協(xié)議書》QR-SB-032《設(shè)備標(biāo)示卡》QR-SB-034《設(shè)施設(shè)備日巡查表》QR-SB-046《二00年月設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》《設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期》

WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/112/13設(shè)備代碼及分類代碼設(shè)備類別名稱01水泵02風(fēng)機(jī)03變壓器04空調(diào)(分體及窗式空調(diào)、風(fēng)扇等)05消防設(shè)備(涉及報(bào)警控制器(屏)..巡檢箱.)06公用天線、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)(涉及對(duì)講主機(jī)、視頻監(jiān)視器等)防盜監(jiān)視系統(tǒng)07電氣柜(箱)(涉及高壓開關(guān)柜.低壓配電柜.控制柜(箱).照明配電箱.電表箱等)08維修機(jī)具(涉及水、電等的維修機(jī)具)09食堂設(shè)備10清潔設(shè)備11交通設(shè)備(涉及機(jī)動(dòng)車輛、擋車器等)12保安通訊設(shè)備(涉及手持式對(duì)講機(jī))13辦公設(shè)備14路燈15游泳池設(shè)備

WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/113/13設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期序號(hào)設(shè)備編號(hào)名稱平常維護(hù)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)周期中修周期大修周期0101生活水泵每月每季每年三年六年0201消防水泵每月每季每年五年八年0302風(fēng)機(jī)每季每年五年八年0403濕式變壓器每半年每年//////0504空調(diào)每月每半年每年三年六年0605火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)每月每季每年////0706消防聯(lián)動(dòng)控制柜每月每季每年////0807公共天線系統(tǒng)每半年每年////0907對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)//每季每年////1007防盜監(jiān)視系統(tǒng)每月每季每年////1108低壓配電柜每月半年每年//1208高壓開關(guān)柜每月每年//////注:逢高級(jí)保養(yǎng)的,低檔保養(yǎng)可以不再做。對(duì)Ⅲ級(jí)設(shè)備,采用事后維修,每年進(jìn)行一次保養(yǎng)。WI/SB-010測(cè)量設(shè)備管理規(guī)程A/O1/41.目的保證測(cè)量設(shè)備能滿足使用規(guī)定。2.合用范圍測(cè)量設(shè)備的管理3.程序要點(diǎn)3.1測(cè)量設(shè)備的范圍3.1.1維護(hù)和檢修設(shè)備用。3.2測(cè)量設(shè)備配置的規(guī)定3.2.1量程滿足使用規(guī)定。3.2.2最大量程、最小分度值和精度等級(jí)滿足被測(cè)對(duì)象精密度、準(zhǔn)確度的規(guī)定。3.3測(cè)量設(shè)備的采購3.3.1工程技術(shù)員應(yīng)根據(jù)測(cè)量設(shè)備的現(xiàn)狀和需要,提出采購計(jì)劃或申請(qǐng),經(jīng)管理處負(fù)責(zé)人審核,主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后按規(guī)定進(jìn)行采購。3.3.2采購計(jì)劃或申請(qǐng)應(yīng)詳列所需采購測(cè)量設(shè)備的下列資料:1）名稱、型式或型號(hào)、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級(jí)。2）數(shù)量、該產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)（盡也許做到）、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商名稱。3.3.3采購人員應(yīng)嚴(yán)格按采購資料進(jìn)行采購,如有變動(dòng),應(yīng)事先征詢管理處負(fù)責(zé)人的意見。3.3.4測(cè)量設(shè)備采購進(jìn)公司后,應(yīng)按公司相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。管理處負(fù)責(zé)人應(yīng)核對(duì)實(shí)物是否與所申報(bào)采購資料相符,并核查驗(yàn)證包裝、外觀及所帶證明、證件。3.4測(cè)量設(shè)備的管理3.4.1工程技術(shù)員負(fù)責(zé)管理測(cè)量設(shè)備,其職責(zé)為:1）建立測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳,其內(nèi)容涉及。出廠編號(hào)、公司編號(hào)、名稱、型式或型號(hào)、量程參數(shù)、精度等級(jí)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開始使用日期等唯一性標(biāo)記和可追溯性資料,并隨測(cè)量設(shè)備的變化而保持臺(tái)帳的可用性和可追性。2）對(duì)測(cè)量設(shè)備逐個(gè)進(jìn)行編號(hào)標(biāo)記,其規(guī)定為：WI/SB-010測(cè)量設(shè)備管理規(guī)程A/O2/4采用符號(hào)和順序進(jìn)行編號(hào),示例如下:CH01該類測(cè)試設(shè)備的順序號(hào),用阿拉伯整數(shù)移動(dòng)使用測(cè)量設(shè)備（裝置符號(hào)）測(cè)量尺寸用（類型符號(hào)）符號(hào)規(guī)則如表一:裝置符號(hào)H移動(dòng)使用測(cè)量設(shè)備G固定裝置上的測(cè)量設(shè)備類型符號(hào)C測(cè)量尺寸的測(cè)量設(shè)備D測(cè)量電參數(shù)（如電壓、電流、電阻、電功率）Z測(cè)量重量用測(cè)量設(shè)備P測(cè)量壓力、真空度用測(cè)量設(shè)備本表未作規(guī)定的,由專職管理人員依據(jù)上述原則予以規(guī)定。標(biāo)記方法應(yīng)按方便、合用、可行、易于觀測(cè)的原則進(jìn)行,一般采用公司VI系統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)記粘貼于測(cè)量設(shè)備適宜部位的方法實(shí)行。3）規(guī)定測(cè)量設(shè)備的校準(zhǔn)周期。測(cè)量設(shè)備的校準(zhǔn)周期根據(jù)其使用頻率及測(cè)量設(shè)備精度等級(jí)擬定,如表二：測(cè)量尺寸的校準(zhǔn)周期為二年測(cè)量電參數(shù)的校準(zhǔn)周期為二年測(cè)量重量的校準(zhǔn)周期為二年測(cè)量壓力的校準(zhǔn)周期為一年裝于設(shè)備上,但不能拆卸的測(cè)量設(shè)備隨設(shè)備大修時(shí)進(jìn)行校準(zhǔn)法規(guī)或國(guó)家行政主管部門另有規(guī)定的測(cè)量設(shè)備按法規(guī)或國(guó)家行政主管部門規(guī)定校準(zhǔn)周期進(jìn)行校準(zhǔn)4）按擬定或規(guī)定的校準(zhǔn)周期將測(cè)量設(shè)備委托國(guó)家授權(quán)的計(jì)量監(jiān)督檢測(cè)單位進(jìn)行校準(zhǔn),并辦理相關(guān)委托手續(xù)。5）對(duì)測(cè)量設(shè)備的使用、停用、報(bào)廢及校準(zhǔn)標(biāo)記的保持進(jìn)行檢查、監(jiān)督或辦理相WI/SB-010測(cè)量設(shè)備管理規(guī)程A/O3/4關(guān)手續(xù)。3.5測(cè)量設(shè)備的使用3.5.1工程技術(shù)員應(yīng)保證測(cè)量設(shè)備(原安裝于機(jī)械、電氣設(shè)備上的除外)在使用前（含采購進(jìn)入公司的）均通過了校準(zhǔn),且校準(zhǔn)結(jié)論滿足使用規(guī)定。3.5.2使用人員應(yīng)熟悉測(cè)量設(shè)備的使用,對(duì)的、合理、按規(guī)定選擇和使用測(cè)量設(shè)備,并保證在校準(zhǔn)的有效期內(nèi)使用。3.5.3使用人員在調(diào)整測(cè)量設(shè)備時(shí),應(yīng)防止由于調(diào)整不妥,而使校準(zhǔn)狀態(tài)失準(zhǔn)。3.5.4當(dāng)發(fā)現(xiàn)測(cè)量設(shè)備失準(zhǔn)時(shí),應(yīng)對(duì)已測(cè)量或計(jì)量的結(jié)果進(jìn)行復(fù)查,消除由于失準(zhǔn)也許導(dǎo)致的影響。3.5.5測(cè)量設(shè)備的保管防靜電環(huán)境應(yīng)適當(dāng),不應(yīng)與工具、刀具、原材料和零配件混放,防止丟失、碰磕、損失、失準(zhǔn)、銹蝕。3.6測(cè)量設(shè)備的限制使用和報(bào)廢測(cè)量設(shè)備經(jīng)校準(zhǔn)后鑒定為不合格的區(qū)段或范圍,工程技術(shù)員應(yīng)限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內(nèi)使用,這種限制應(yīng)以適當(dāng)?shù)男问礁嬷剿惺褂迷摐y(cè)量設(shè)備的人員,并在設(shè)備的適當(dāng)部位或存放處或包裝物上明確予以標(biāo)記。無法限定區(qū)段和范圍的,可送有關(guān)單位檢修,檢修后經(jīng)校準(zhǔn)合格方允許使用,無檢修價(jià)值的予以報(bào)廢。報(bào)廢應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),工程班組提出申請(qǐng),由管理處負(fù)責(zé)人審核,上報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。3.7校準(zhǔn)的委托3.7.1如公司無校準(zhǔn)設(shè)備、標(biāo)準(zhǔn)物及專業(yè)人員,即無能力進(jìn)行校準(zhǔn),凡需校準(zhǔn)的測(cè)量設(shè)備一律委托國(guó)家授權(quán)校準(zhǔn)單位進(jìn)行校準(zhǔn)。3.7.2工程技術(shù)員在委托校準(zhǔn)時(shí),應(yīng)將送交校準(zhǔn)設(shè)備的使用量程范圍列入委托中,并請(qǐng)校準(zhǔn)單位在校準(zhǔn)報(bào)告/記錄中列出所使用校準(zhǔn)設(shè)備型號(hào)、環(huán)境溫度、校準(zhǔn)判定依據(jù)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)。3.8工程技術(shù)員應(yīng)長(zhǎng)期保存測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳、校準(zhǔn)記錄、限制使用或報(bào)廢測(cè)量設(shè)備的審批單。4.相關(guān)文獻(xiàn)與記錄QR-SB-007《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢申請(qǐng)表》QR-SB-015《測(cè)量設(shè)備限制使用登記表》WI/SB-010測(cè)量設(shè)備管理規(guī)程A/O4/4QR-SB-016《測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳》QR-SB-017《測(cè)量設(shè)備校準(zhǔn)動(dòng)態(tài)記錄》WI/SB-011供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程A/11/21.目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,保證對(duì)的、安全操作供配電設(shè)備設(shè)施。2.合用范圍供配電設(shè)備設(shè)施安全操作的管理3.程序要點(diǎn)3.1安全操作注意事項(xiàng)3.1.1操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí),應(yīng)戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。3.1.2操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)應(yīng)穿絕緣鞋、戴絕緣手套、避免正向面對(duì)操作設(shè)備。3.1.3嚴(yán)禁帶電工作,緊急情況需帶電工作時(shí),需具有如下條件:1）有監(jiān)護(hù)人。2）工作場(chǎng)地空間足夠,光線足夠。3）所用工具材料齊全,嚴(yán)禁使用銼刀、金屬尺及其它金屬工具。4）工作人員應(yīng)戴絕緣手套、穿棉工作衣、絕緣鞋。5）其相鄰相帶電部分,或接地金屬部分應(yīng)有絕緣隔離。6）帶電作業(yè)工具應(yīng)定期進(jìn)行實(shí)驗(yàn),實(shí)驗(yàn)記錄由專人保管。3.1.4自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí),應(yīng)查明因素并排除故障后,再行恢復(fù)供電,不允許強(qiáng)行送電,必要時(shí)允許試送電一次。3.1.5電流互感器不得開路,電壓互感器不得短路,不得用搖表測(cè)量帶電體的絕緣電阻。3.1.6變配電房拉、合閘時(shí),應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。3.2供配電設(shè)備設(shè)施操作3.2.1配電變壓器停電的操作要領(lǐng)1）拉開各低壓出線開關(guān)。2）拉開低壓總開關(guān)。3）拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。4）合上接地保護(hù)開關(guān)。3.2.2配電變壓器送電的操作要領(lǐng)1）合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。WI/SB-011供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程A/12/22）合上低壓總開關(guān)。3）合上各低壓出線開關(guān)。4）斷開接地保護(hù)開關(guān)。3.2.3在配電柜開關(guān)上工作前,操作要領(lǐng)如下:1）拉開開關(guān)、有明顯的開路點(diǎn)。2）驗(yàn)電、確認(rèn)無電。3）掛三相短路接地線。4）設(shè)立絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）。5）掛上“有人工作,嚴(yán)禁合閘”標(biāo)示牌于停電開關(guān)處。6）站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。4.相關(guān)文獻(xiàn)與記錄無

WI/SB-012供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程A/11/31.目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理工作,保證供配電設(shè)施良好運(yùn)營(yíng)。2.合用范圍供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理。3.程序要點(diǎn)3.1巡視監(jiān)控3.1.1工程技術(shù)員天天巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,配電柜、電容柜,落地箱、電表箱。3.1.2工程技術(shù)員應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《配電房運(yùn)營(yíng)登記表》上。3.1.3巡視內(nèi)容1）變壓器運(yùn)營(yíng)是否超溫。2）有無異常響聲或氣味。3）各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常。4）單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運(yùn)營(yíng),是否缺相。5）各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡。6）防小動(dòng)物設(shè)施是否完好。7）接地線有無銹蝕或松動(dòng)。8）各種臨時(shí)用電接駁情況。9）各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好。10）應(yīng)急燈是否正常。11）安全用品是否齊全,是否存放于規(guī)定位置。3.1.4對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當(dāng)值工程技術(shù)員應(yīng)及時(shí)采用整改措施加以解決,整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。3.2異常情況處置3.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),當(dāng)值工程技術(shù)員應(yīng)保持鎮(zhèn)靜,保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救。WI/SB-012供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程A/12/31）拉開電源開關(guān),撥去插頭或熔斷器。2）用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具剪斷電線。3）用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住,將觸電者脫離電源。4）防止觸電者在斷電后跌倒。5）假如觸電者尚未失去知覺,則應(yīng)讓其保持安靜,并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化。6）假如觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院。7）假如觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸應(yīng)連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。3.2.2配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置1）判斷跳閘因素（短路或過載）。2）查清楚負(fù)載種類及分布情況。3）對(duì)可疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位,排除故障。4）如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。3.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《安全管理手冊(cè)》中《應(yīng)急解決程序》解決。3.2.4變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置1）視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)。2）堵住漏水源。3）假如漏水較大,立即告知管理處負(fù)責(zé)人,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。4）漏水源堵住后,立即排水。5）排干水后,立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕解決。6）確認(rèn)濕水已消除（如各絕緣電阻達(dá)成規(guī)定規(guī)定）,開機(jī)試運(yùn)營(yíng),如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運(yùn)營(yíng)。3.2.5“市電”停電無法正常供電時(shí),服務(wù)中心聯(lián)系供電公司問詢來電時(shí)間及時(shí)反饋顧客。3.3變配電室管理WI/SB-012供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程A/13/33.3.1無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,應(yīng)經(jīng)管理處負(fù)責(zé)工程管理客戶主任批準(zhǔn),并在工程技術(shù)員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。3.3.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材,并嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。3.3.3天天打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。3.3.4機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗啟動(dòng)靈活,防小動(dòng)物設(shè)施完好。3.3.5對(duì)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙應(yīng)放于工程班組值班室鑰匙箱保管,不得私自配鑰匙。3.4交接班規(guī)定3.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。3.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《配電房運(yùn)營(yíng)登記表》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在相關(guān)記錄上署名。3.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班1）上一班運(yùn)營(yíng)情況未交代清楚。2）記錄不規(guī)范、不完整、不清楚。3）機(jī)房不干凈。4）接班人未到崗。5）事故正在解決中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)解決,接班人協(xié)助解決。3.5當(dāng)值工程技術(shù)員應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及運(yùn)營(yíng)狀況清楚、完整、規(guī)范地記錄在《配電房運(yùn)營(yíng)登記表》及《工程班組交接班登記表》內(nèi),記錄整理成冊(cè)后存檔,保存期為一年。4.相關(guān)文獻(xiàn)與記錄WI/AQ-036《應(yīng)急解決程序》WI/SB-011《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》WI/SB-012《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》QR-SB-002《配電房運(yùn)營(yíng)登記表》QR-SB-035《工程班組交接班登記表》

WI/SB-013供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程A/11/21.目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作,保證供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。2.合用范圍供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理3.程序要點(diǎn)3.1高壓開關(guān)柜、變壓器的保養(yǎng)3.1.1高壓開關(guān)柜、變壓器的重要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委完畢,外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班工程技術(shù)員負(fù)責(zé),低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班工程技術(shù)員負(fù)責(zé)。3.2低壓配電柜維修保養(yǎng)3.2.1低壓配電柜維修保養(yǎng):每年對(duì)低壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由工程技術(shù)員負(fù)責(zé)進(jìn)行并記錄在《低壓配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)登記表》內(nèi)。3.2.2低壓開關(guān)柜維修保養(yǎng):每年兩次對(duì)低壓配電柜內(nèi)外部進(jìn)行一次清潔。3.3熔斷器維修保養(yǎng)3.3.1新熔體的規(guī)格和形狀與更換的原熔體一致。3.3.2檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好,接觸部位是否有燒傷痕跡,如有則應(yīng)進(jìn)行修整,修整達(dá)不到規(guī)定的則應(yīng)更換。3.4刀開關(guān)維修保養(yǎng)3.4.1檢查安裝螺栓是否緊固,如松弛則擰緊。3.4.2檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油。3.4.3檢查刀開關(guān)三相是否同步,接觸是否良好,是否有燒傷或過熱痕跡,如有問題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或維修解決。3.4.4用500V搖表測(cè)量絕緣底板,其絕緣電阻假如低于10兆歐,則應(yīng)進(jìn)行烘干處理,烘干達(dá)不到規(guī)定的則應(yīng)更換。3.5交流接觸器維修保養(yǎng)3.5.1清除接觸器表面的污垢,特別是進(jìn)線端相間的污垢。3.5.2清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。3.5.3清除觸頭表面及四周的污物,但不要修銼觸頭,燒傷嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換。WI/SB-013供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程A/12/23.5.4清潔鐵心表面的油污及臟物。3.5.5擰緊所有緊固件。3.5.6檢查接觸器線圈是否燒壞,通斷正常、靈活,是否符合使用規(guī)定。3.6自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)3.6.1用500V搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)進(jìn)行干燥解決。3.6.2外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹解決后擰緊接地線。3.7電容器維修保養(yǎng)3.7.1清掃電容器外殼灰塵,使電容器散熱良好。3.7.2檢查電容器有無膨脹、漏油或異常響聲,如有則應(yīng)更換。3.7.3檢查接頭處,接地線是否有松脫或銹蝕,如有則應(yīng)除銹解決并擰緊。3.7.4檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相,如是則更換電容。3.8熱繼電器維修保養(yǎng)3.8.1檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則更換。3.8.2檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修解決,解決后達(dá)不到規(guī)定的應(yīng)更換。3.8.3檢查熱繼電器線圈是否燒壞,通斷正常、靈活,是否符合使用規(guī)定。3.9二次回路維修保養(yǎng)3.9.1號(hào)碼管是否清楚或掉落,如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管。3.9.2接頭處是否松弛,如松弛則擰緊。3.10主回路維修保養(yǎng)3.10.1標(biāo)示牌是否清楚或掉落,如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌。3.10.2接頭處是否有過熱或燒傷痕跡,如是則修復(fù)并擰緊。3.10.3母線牌油漆是否脫落,如是則重新油漆。3.11工程技術(shù)員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《低壓配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)登記表》內(nèi),并整理成冊(cè)存檔,保存期一年。4.相關(guān)文獻(xiàn)與記錄QR-SB-018《低壓配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)登記表》

WI/SB-014給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程A/11/11.目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序,保證對(duì)的、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。2.合用范圍給排水設(shè)備設(shè)施操作管理3.程序要點(diǎn)3.1啟動(dòng)水泵前的檢查3.1.1檢查水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閥門是否打開,否則應(yīng)擰開閥門。3.1.2排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣。3.1.3檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況。3.1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈,應(yīng)靈活無阻滯。3.1.5檢查水泵軸的潤(rùn)滑情況。3.2啟動(dòng)水泵（潛水泵）3.2.1合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)”位置。3.2.2按下啟動(dòng)按鈕,水泵（潛水泵）啟動(dòng),注意觀測(cè)啟動(dòng)電流。3.2.3假如一次不能啟動(dòng)成功,可以再試啟動(dòng)兩次,每次應(yīng)間隔3分鐘,假如3次都未啟動(dòng)成功,則應(yīng)停下來查找因素,排除故障后才干再啟動(dòng)。3.2.4啟動(dòng)成功后,讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘,觀測(cè)運(yùn)轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞?dòng)袩o異常氣味,檢查漏水是否嚴(yán)重（漏水成線）。3.2.5確認(rèn)一切正常后,按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕。3.2.6將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)”位置,水泵（潛水泵）自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)營(yíng)。3.3停止水泵（潛水泵）3.3.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“O”（停止）位置、水泵（潛水泵）停止運(yùn)轉(zhuǎn)。3.3.2拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)。3.3.3關(guān)水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閥門。3.3.4檢查有無不正常情況,如有則及時(shí)解決。4.相關(guān)文獻(xiàn)與記錄。無

WI/SB-015給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程A/11/31.目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理工作,保證給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)營(yíng)。2.合用范圍給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理3.程序要點(diǎn)3.1巡視監(jiān)控3.1.1工程技術(shù)員應(yīng)天天巡視二次水泵房（涉及機(jī)房、水池、水箱）,每周巡視一次主供水管上閥門。3.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:1）水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)。2）電機(jī)、控制柜有無異常氣味。3）電機(jī)溫度是否正常（應(yīng)不燙手）,散熱通道是否順暢。4）電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否對(duì)的,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常。機(jī)械水壓表顯示的壓力是否滿足供水壓力規(guī)定。水池、水箱水位是否正常。7）閥門、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線。8）主供水管上閥門的井蓋、井裙是否完好,閥門是否漏水,標(biāo)記是否清楚。9）止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠。10）臨時(shí)接駁用水是否正常。11）機(jī)房溫度是否正常。12）所有閥門及電氣開關(guān)是否處在正常開關(guān)位置。3.1.3工程技術(shù)員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采用措施加以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。3.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的解決3.2.1主供水管爆裂的處置1）立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管的閥門。2）假如關(guān)閉主供水管上相連的閥門后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。WI/SB-015給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程A/12/33）立即聯(lián)絡(luò)相關(guān)部門進(jìn)行搶修。告知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況。4）盡快開挖出所爆部位水管。5）修好所爆部位水管后應(yīng)由工程技術(shù)員開水試壓,看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。6）確認(rèn)一切正常,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。3.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《安全管理手冊(cè)》中《應(yīng)急解決程序》解決。3.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置1）視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)營(yíng)的設(shè)備設(shè)施并拉下總電源開關(guān)。2）堵住漏水源。3）假如漏水較大,立即告知管理處負(fù)責(zé)人,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。4）漏水源堵住后,立即排水。5）排干水后,立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕解決。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。6）確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合規(guī)定后,開機(jī)試運(yùn)營(yíng)。如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)營(yíng)。3.3水泵房管理3.3.1無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,應(yīng)經(jīng)管理處負(fù)責(zé)工程管理客戶主任批準(zhǔn)并在工程技術(shù)員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。3.3.2水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。3.3.3水泵房嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。3.3.4每星期由分管負(fù)責(zé)人打掃一次,保證泵房地面和設(shè)備外表的清潔。3.3.5水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗啟動(dòng)靈活。3.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖、鑰匙應(yīng)放在工程值班室鑰匙箱保管,不得私配鑰匙。3.4交接班規(guī)定3.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。3.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查登記表》,檢查工具物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在相關(guān)記錄上署名。3.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:WI/SB-015給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程A/O3/31）上一班運(yùn)營(yíng)情況未交代清楚。2）記錄不規(guī)范、不完整、不清楚。3）水泵房不干凈。4）接班人未到崗。5）事故正在解決中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)解決,接班人協(xié)助解決。3.4.4當(dāng)值工程技術(shù)員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及運(yùn)營(yíng)狀況清楚、完整、規(guī)范地記錄在《水泵房巡查登記表》內(nèi),于每月的6日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后存檔,保存期為一年。4.相關(guān)文獻(xiàn)與記錄WI-AQ-036《應(yīng)急解決程序》QR-SB-003《水泵房巡查登記表》WI/SB-019《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》

WI/SB-016給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程A/O1/41.目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,保證給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。2.合用范圍給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理3.程序要點(diǎn)3.1水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。工程技術(shù)員每年應(yīng)對(duì)所有水泵機(jī)組進(jìn)行四次清潔、保養(yǎng)。3.1.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應(yīng)烘干解決或修復(fù)。2）檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承。3）檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整解決。4）清潔電動(dòng)機(jī)外殼。5）檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。3.1.2水泵維修保養(yǎng)檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油。如有異常摩擦聲響,則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承。轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵葉輪。假如軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸承。3）檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根。4）清潔水泵外表。5）假如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。3.1.3檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。3.1.4檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。3.2控制柜維修保養(yǎng)。3.2.1工程技術(shù)員每年應(yīng)對(duì)水泵房的控制柜進(jìn)行二次清潔、保養(yǎng)。3.2.2用小毛刷,干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)外無積塵、無污物。3.2.3檢查、緊固所有接線頭,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接頭應(yīng)更換。WI/SB-016給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程A/12/43.2.4檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清楚,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。3.2.5交流接觸器維修保養(yǎng)1）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。2）清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭）,燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換。3）清潔鐵心上的油污及臟物。4）檢查復(fù)位彈簧情況。5）擰緊所有緊固件。6）檢查接觸器線圈是否燒壞,通斷正常、靈活,是否符合使用規(guī)定。3.2.6自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)1）用500V搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)進(jìn)行干燥解決。2）外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹解決后,擰緊接地線。3.2.7熱繼電器維修保養(yǎng)1）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應(yīng)更換。2）檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修解決,達(dá)不到規(guī)定的應(yīng)更換。3）檢查熱斷電器線圈是否燒壞,通斷正常、靈活,是否符合使用規(guī)定。3.2.8自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)1）用500V搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于100兆歐,否則應(yīng)烘干解決。2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,假如滅弧罩破裂則應(yīng)更換。3）自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象。4）檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。5）定期對(duì)自動(dòng)空氣開關(guān)（帶漏電保護(hù)裝置）進(jìn)行實(shí)驗(yàn),是否符合使用規(guī)定。3.2.9中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬實(shí)驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否可靠,（若有線圈則檢查線圈是否燒壞）,輸出信號(hào)是否對(duì)的,如有問題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。3.2.10信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)WI/SB-016給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程A/03/41）檢查各信號(hào)燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡。2）檢查各指示儀表是否對(duì)的,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。3.3閥門、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)3.3.1閥門維修保養(yǎng)1）檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊。2）檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換加壓黃油麻繩。3）對(duì)閥門閥桿加黃油潤(rùn)滑。4）對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閥門（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。5）檢查閥門開關(guān)是否靈活及在正常開關(guān)位置,否則應(yīng)進(jìn)行調(diào)整或更換。3.3.2止回閥維修保養(yǎng)1）檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換。2）檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧。3）檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴(yán)重則應(yīng)解決重新油漆。4）檢查止回閥安裝方向是否對(duì)的,動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。3.3.3浮球閥維修保養(yǎng)1）檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換。2）檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直。檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則更換。檢查浮球閥開關(guān)動(dòng)作是否靈活可靠,否則應(yīng)進(jìn)行調(diào)整或更換。3.4潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)3.4.1用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25兆歐以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對(duì)線圈進(jìn)行烘干解決。3.4.2檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。3.4.3檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。3.4.4清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面解決后重新油漆一遍。3.4.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。WI/SB-016給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程A/04/43.5明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）3.5.1檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。3.5.2檢查支持托架是否牢固,否則應(yīng)加固。3.5.3檢查保護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。3.5.4檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)解決（更換膠墊）。3.6突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,可以先組織解決而后再寫出《事故報(bào)告》并上報(bào)管理處。3.7工程技術(shù)員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)登記表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊(cè)存檔,保存期為長(zhǎng)期。4.相關(guān)文獻(xiàn)與記錄QR-SB-014《事故報(bào)告》QR-SB-019《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)登記表》

WI/SB-017游泳池設(shè)備操作規(guī)程A/01/11.目的規(guī)范游泳池設(shè)備的操作程序,保證對(duì)的、安全地操作游泳池設(shè)備。2.合用范圍游泳設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理3.程序要點(diǎn)3.1