生態(tài)醫(yī)養(yǎng)中心項(xiàng)目投資估算資金投入計(jì)劃及資金籌措

醫(yī)養(yǎng)中心項(xiàng)目投資估算資金投入計(jì)劃及資金籌措1.1投資估算1.1.1投資估算依據(jù)①、、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部審定出版的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》[發(fā)改投資(2006)1325號(hào)]（第三版）。②、建筑工程費(fèi)：依據(jù)**市同類(lèi)項(xiàng)目的指標(biāo)進(jìn)行編制。③、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：設(shè)備按生產(chǎn)廠家出廠價(jià)或參考同類(lèi)工程估算，運(yùn)雜費(fèi)含在設(shè)備費(fèi)中。④、安裝工程費(fèi)：根據(jù)設(shè)備類(lèi)別按一定的比例計(jì)取，給排水管道、供熱管道、供電線路等的安裝工程費(fèi)按定額計(jì)取；⑥、基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用之和的10.0％計(jì)取。⑦、國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定。1.1.2投資估算經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目總投資為30億2500萬(wàn)元，主要由以投資成本組成：①、建設(shè)投資估算建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。(1)建筑工程費(fèi)按照單位工程投資估算法，并參考類(lèi)似確定工程總造價(jià)。(2)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)本項(xiàng)目設(shè)備主要為康復(fù)設(shè)備、文化娛樂(lè)設(shè)備和其它輔助設(shè)備，按廠家報(bào)價(jià)或出廠價(jià)估算。(3)安裝工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)用按設(shè)備原價(jià)一定比例計(jì)取。(4)工程建設(shè)其它費(fèi)用②、根據(jù)國(guó)家和河北省有關(guān)規(guī)定計(jì)取，其中：A、建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建[2002]394號(hào)文件計(jì)算。B、招標(biāo)服務(wù)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文件《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》計(jì)算。C、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、預(yù)算費(fèi)編制費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文件《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)算。D、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)文件計(jì)算。E、工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知要求計(jì)算（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）。F、工程保險(xiǎn)費(fèi)：按建筑安裝的0.3％計(jì)算。工程建設(shè)其它費(fèi)用按規(guī)定計(jì)取。(5)基本預(yù)備費(fèi)：是指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出。綜上，本項(xiàng)目建設(shè)投資合計(jì)為30億2500萬(wàn)元。③、建設(shè)期利息估算本項(xiàng)目資金由建設(shè)單位自籌，產(chǎn)生的利息不計(jì)算在成本內(nèi)。④、流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目為公益性項(xiàng)目，按國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定，不發(fā)生流動(dòng)資金。⑤、本項(xiàng)目主要工程內(nèi)容及投資估算詳見(jiàn)表12－1。主要工程內(nèi)容及投資估算表12-1序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)造價(jià)內(nèi)容與估算經(jīng)濟(jì)技術(shù)單位數(shù)量費(fèi)用內(nèi)容合計(jì)指標(biāo)一建設(shè)投資23億1養(yǎng)老居住用房㎡32萬(wàn)135600萬(wàn)1.1三星級(jí)養(yǎng)老居住用房㎡10萬(wàn)建筑費(fèi)用14000萬(wàn)1400元/㎡裝飾費(fèi)用22000萬(wàn)2200元/㎡安裝工程與智能化工程費(fèi)用2000萬(wàn)200元/㎡1.2四星級(jí)與公寓式養(yǎng)老居住用房㎡16萬(wàn)建筑費(fèi)用22400萬(wàn)1400元/㎡裝飾費(fèi)用43200萬(wàn)2700元/㎡安裝工程與智能化工程費(fèi)用3200萬(wàn)200元/㎡1.3五星級(jí)與庭院式養(yǎng)老居住用房㎡6萬(wàn)建安費(fèi)用8400萬(wàn)1400元/㎡裝飾費(fèi)用19200萬(wàn)3200元/㎡安裝工程與智能化工程費(fèi)用1200萬(wàn)200元/㎡2健康養(yǎng)生區(qū)㎡5.9萬(wàn)19270萬(wàn)2.1綜合性醫(yī)院㎡4.5萬(wàn)建筑費(fèi)用6300萬(wàn)1400元/㎡裝飾費(fèi)用9000萬(wàn)2000元/㎡安裝工程與智能化工程費(fèi)用900萬(wàn)200元/㎡2.2游泳館㎡1500建安總費(fèi)用570萬(wàn)3800元/㎡2.3健身館㎡1500建安總費(fèi)用600萬(wàn)4000元/㎡2.4球類(lèi)館㎡2000建安總費(fèi)用700萬(wàn)3500元/㎡2.5康復(fù)訓(xùn)練館㎡1500建安總費(fèi)用600萬(wàn)4000元/㎡2.6中醫(yī)養(yǎng)生館㎡1500建安總費(fèi)用600萬(wàn)4000元/㎡3生活配套區(qū)㎡3.2萬(wàn)9500萬(wàn)3.1食堂㎡1萬(wàn)建筑費(fèi)用1500萬(wàn)1500元/㎡裝飾費(fèi)用1000萬(wàn)1000元/㎡安裝工程與智能化工程費(fèi)用500萬(wàn)500元/㎡3.2餐廳㎡6000建安總費(fèi)用3000萬(wàn)5000元/㎡3.3生活超市㎡6000建安總費(fèi)用1500萬(wàn)2500元/㎡3.4商業(yè)店鋪㎡1萬(wàn)建安總費(fèi)用2000萬(wàn)2000元/㎡4休閑文化區(qū)㎡3.8萬(wàn)18800萬(wàn)4.1老年俱樂(lè)部㎡6000建安總費(fèi)用3600萬(wàn)6000元/㎡4.2歌舞廳㎡6000建安總費(fèi)用4200萬(wàn)7000元/㎡4.3影劇院㎡3000建安總費(fèi)用1200萬(wàn)4000元/㎡4.4老年大學(xué)㎡2萬(wàn)建筑費(fèi)用3600萬(wàn)1800元/㎡裝飾費(fèi)用4000萬(wàn)2000元/㎡安裝工程與智能化工程費(fèi)用400萬(wàn)200元/㎡4.5宗教活動(dòng)室㎡3000建安總費(fèi)用1800萬(wàn)6000元/㎡5輔助及公用㎡5.1萬(wàn)21830萬(wàn)5.1綜合辦公樓㎡2萬(wàn)建筑費(fèi)用3000萬(wàn)1500元/㎡裝飾費(fèi)用6000萬(wàn)3000元/㎡安裝工程與智能化工程費(fèi)用400萬(wàn)200元/㎡5.2職工宿舍㎡2萬(wàn)建筑費(fèi)用2800萬(wàn)1400元/㎡㎡裝飾費(fèi)用5000萬(wàn)2500元/㎡㎡安裝工程與智能化工程費(fèi)用400萬(wàn)200元/㎡5.3倉(cāng)庫(kù)㎡2000建安總費(fèi)用700萬(wàn)3500元/㎡5.4維修中心㎡1500建安總費(fèi)用450萬(wàn)3000元/㎡5.5安防中心㎡1500建安總費(fèi)用900萬(wàn)6000元/㎡5.6公廁㎡600建安總費(fèi)用540萬(wàn)9000元/㎡5.7配電站㎡1500建安總費(fèi)用450萬(wàn)3000元/㎡5.8污水處理站㎡1200建安總費(fèi)用480萬(wàn)4000元/㎡5.9垃圾處理站㎡1200建安總費(fèi)用240萬(wàn)3000元/㎡5.10鍋爐房㎡400建安總費(fèi)用100萬(wàn)2500元/㎡5.11水泵㎡500建安總費(fèi)用100萬(wàn)2000元/㎡5.12天然氣房㎡900建安總費(fèi)用270萬(wàn)3000元/㎡6景觀建設(shè)25000萬(wàn)6.1場(chǎng)地綠化㎡20萬(wàn)綠化費(fèi)用10000萬(wàn)500元/㎡6.2雕塑、小品㎡40萬(wàn)建安費(fèi)用1000萬(wàn)25元/㎡6.3區(qū)內(nèi)道路㎡18000建安費(fèi)用900萬(wàn)500元/㎡6.4景觀路㎡32000建安費(fèi)用3200萬(wàn)1000元/㎡6.5戶外活動(dòng)場(chǎng)所㎡30000建安費(fèi)用1500萬(wàn)500元/㎡6.6廣場(chǎng)㎡50000建安費(fèi)用3500萬(wàn)700元/㎡6.7水域景觀㎡50000建安費(fèi)用4750萬(wàn)950元/㎡6.8圍墻m3000建安費(fèi)用150萬(wàn)500元/m合計(jì)建設(shè)費(fèi)用23億二土地及前期費(fèi)用1土地費(fèi)用22500萬(wàn)1.1土地摘牌費(fèi)用㎡50萬(wàn)22500萬(wàn)450元/㎡2前期費(fèi)用5000萬(wàn)2.1場(chǎng)地平整㎡50萬(wàn)平整費(fèi)用500萬(wàn)10元/㎡2.2地質(zhì)勘查費(fèi)㎡50萬(wàn)地勘費(fèi)用200萬(wàn)4元/㎡2.3施工圖設(shè)計(jì)㎡50萬(wàn)設(shè)計(jì)費(fèi)1000萬(wàn)20元/㎡2.4施工圖審查㎡50萬(wàn)審圖費(fèi)100萬(wàn)2元/㎡2.5招標(biāo)代理費(fèi)㎡50萬(wàn)招標(biāo)代理200萬(wàn)4元/㎡2.6工程監(jiān)理費(fèi)㎡50萬(wàn)工程監(jiān)理費(fèi)500萬(wàn)10元/㎡2.7工程檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)㎡50萬(wàn)檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)1000萬(wàn)20元/㎡2.8排污與噪音費(fèi)㎡50萬(wàn)環(huán)保費(fèi)用250萬(wàn)5元/㎡2.9白螞蟻防治㎡50萬(wàn)防治費(fèi)250萬(wàn)5元/㎡2.10防雷、消防等各項(xiàng)檢測(cè)㎡50萬(wàn)檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)1000萬(wàn)20元/㎡小計(jì)土地及前期費(fèi)用2.75億三設(shè)備配置1家具配置10000萬(wàn)1.1養(yǎng)老居住區(qū)家具配備㎡32萬(wàn)配置費(fèi)8000萬(wàn)250元/㎡1.2配套與辦公設(shè)施家具配置㎡18萬(wàn)配置費(fèi)2000萬(wàn)110元/㎡2電器配置10000萬(wàn)2.1養(yǎng)老居住區(qū)電器配備㎡32萬(wàn)配置費(fèi)4800萬(wàn)150元/㎡2.2配套與辦公設(shè)施電器配置㎡18萬(wàn)配置費(fèi)5200萬(wàn)290元/㎡3醫(yī)療設(shè)備配備15000萬(wàn)3.1綜合性醫(yī)院醫(yī)療設(shè)備配置㎡50萬(wàn)配置費(fèi)10000萬(wàn)200元/㎡3.2護(hù)理站醫(yī)療救護(hù)設(shè)備配置㎡50萬(wàn)配置費(fèi)5000萬(wàn)100元/㎡4公用設(shè)備配置5000萬(wàn)4.1汽車(chē)、救護(hù)車(chē)輛20輛配置費(fèi)1000萬(wàn)50萬(wàn)/輛4.2變壓器套50配置費(fèi)2000萬(wàn)40萬(wàn)/套4.3增壓泵套100配置費(fèi)1000萬(wàn)10萬(wàn)/套4.4其他公用配套項(xiàng)1配置費(fèi)1000萬(wàn)1000萬(wàn)/項(xiàng)小計(jì)配置費(fèi)用4億四其他項(xiàng)目1建設(shè)管理費(fèi)2000萬(wàn)1.1建設(shè)管理費(fèi)㎡50萬(wàn)管理費(fèi)1500萬(wàn)30元/㎡1.2工程保修費(fèi)㎡50萬(wàn)管理費(fèi)500萬(wàn)10元/㎡2其他費(fèi)用3000萬(wàn)2.1其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用㎡50萬(wàn)其他費(fèi)用3000萬(wàn)60元/㎡小計(jì)其他項(xiàng)目費(fèi)用5000萬(wàn)投資估算總合計(jì)302500萬(wàn)1.2資金投入計(jì)劃及資金籌措1.2.1資金投入計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為6年。建設(shè)投資為302500萬(wàn)元，每一年分別投入為：①、第1年（2016年）投入資金為人民幣4億元