零首付房產(chǎn)合同

零首付房產(chǎn)買賣協(xié)議出賣人：_______________________________買受人：_______________________________

出賣人：_________________________________________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：_____________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_____________________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________買受人：___________________________________________________________【法定代表人】【委托代理人】：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：____________________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)房地產(chǎn)買賣有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房產(chǎn)現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國(guó)有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購(gòu)買的房產(chǎn)所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議編號(hào)為：___________________________，該房產(chǎn)所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。在上述地塊上建設(shè)的房產(chǎn)【地名核準(zhǔn)名稱】【推廣名】為：____________，該房產(chǎn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________________，現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完畢了竣工驗(yàn)收。第二條銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的房產(chǎn)現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該房產(chǎn)地址為：_______________________________________________。該房產(chǎn)為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該房產(chǎn)所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。該房產(chǎn)的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)合用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：___________；【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該房產(chǎn)朝向?yàn)椋篲____________；有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣人委托實(shí)測(cè)該房產(chǎn)面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________________，其實(shí)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該房產(chǎn)的抵押情況為：___________。1、該房產(chǎn)未設(shè)定抵押。2、該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。第五條租賃情況該房產(chǎn)的租賃情況為：___________。1、出賣人未將該房產(chǎn)出租。2、出賣人已將該房產(chǎn)出租，【買受人為該房產(chǎn)承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。________________________________________________________________。第六條價(jià)格條款1、出賣人房產(chǎn)該房產(chǎn)單價(jià)每平方米______（幣）______元，總價(jià)款______（幣）元整（大寫）。2、自年月起，出賣人與買受人約定，買受人須在年月日止支付買受人總價(jià)款人民幣元整（大寫）。3、自年月日起，買受人每月日支付房產(chǎn)出賣人人民幣元整（大寫），至支付全額款項(xiàng)人民幣元整（大寫）為止。4、自簽訂協(xié)議之日起，買受人在交接房子前，支付人民幣元整（大寫）給出售人作為信用保證金。5、在協(xié)議期內(nèi)，買受人有權(quán)根據(jù)自己的資金情況增長(zhǎng)付款，但最低每月必須為人民幣元整（大寫）。6、【買受人逾期月未支付買受人相應(yīng)價(jià)款】【未支付價(jià)款達(dá)成總價(jià)款的20%】，出賣人有權(quán)解除協(xié)議或請(qǐng)求支付所有價(jià)款。出賣人解除協(xié)議的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人所有已付款。7、自簽訂協(xié)議之日起，在買受人未支付完全額款項(xiàng)之前，買受人對(duì)于標(biāo)的物只有使用權(quán)、占有權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，暫不辦理房產(chǎn)過(guò)戶，但房屋權(quán)證由雙方聯(lián)名交到銀行保管箱里。直至買受人支付完全額款項(xiàng)，雙方依法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8、自簽訂協(xié)議之日起，為了避免不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣人不得對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行抵押，不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售給第三方。簽訂協(xié)議之日起，出售人轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售給第三方的，買受人有權(quán)解除協(xié)議，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起日內(nèi)支付買受人房產(chǎn)全額款項(xiàng)%的違約金，并由出賣人退還買受人所有已付款。9、自買受人支付第一筆價(jià)款之日起，買受人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用和占有，并約定買受人可以對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)售給第三方，在轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售期間買受人必須保證標(biāo)的物的完好無(wú)損，發(fā)生損壞的情況由買受人負(fù)責(zé)支付維修費(fèi)用。第七條交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該房產(chǎn)。（二）該房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、______、______、______項(xiàng)所列條件。1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完畢的該房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。2、該房產(chǎn)為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。4、該房產(chǎn)為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（2023年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋合用）。第八條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第七條約定的期限和條件將該房產(chǎn)交付買受人的，按照下列方式解決：逾期超過(guò)______日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還所有已付款，并按照買受人所有已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付所有已付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于該房產(chǎn)實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。第九條交接手續(xù)該房產(chǎn)達(dá)成第七條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面告知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第七條約定的證明文獻(xiàn)，并滿足第七條約定的其他條件。出賣人不出示證明文獻(xiàn)或出示的證明文獻(xiàn)不齊全，或未滿足第七條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接受，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第八條解決。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人保證該房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人因素導(dǎo)致該房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）買受人在雙方約定期間內(nèi)支付完標(biāo)的物全額款項(xiàng)，雙方批準(zhǔn)按照下列第_____種方式解決。1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2、買受人自行委托別人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3、買受人批準(zhǔn)委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用________________元人民幣（大寫）。（三）買受人在支付完房產(chǎn)全額款項(xiàng)_______年_______月_____日起日內(nèi)未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方批準(zhǔn)按照下列方式解決。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人所有已付款，并按照_______利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付所有已付款百分之_____的違約金。2、如因買受人的責(zé)任，________________________________________。3、________________________________________________。第十一條住宅保修責(zé)任（一）該房產(chǎn)為住宅的，買受人自該房產(chǎn)交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和深圳市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。該房產(chǎn)為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）在該房產(chǎn)保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定解決；沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人因素導(dǎo)致的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十二條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提醒1、買受人使用該房產(chǎn)期間，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該房產(chǎn)期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該房產(chǎn)有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該房產(chǎn)有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采用返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售房產(chǎn)；不采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工房產(chǎn)。3、____________________________________________________________。第十三條共有權(quán)益的約定1、該房產(chǎn)所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2、該房產(chǎn)所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3、______________________________________________________________。4、______________________________________________________________。第十四條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方批準(zhǔn)該房產(chǎn)的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式解決。1、出賣人出賣該房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)附屬的_____、_____、_____、_____隨同該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人出賣該房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。第十五條前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會(huì)）（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成涉及物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備平常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。第十六條專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接受該房產(chǎn)之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理公司出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第十七條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免去責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十八條爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人