零首付房產合同

零首付房產買賣協(xié)議出賣人：_______________________________買受人：_______________________________

出賣人：_________________________________________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：_____________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_____________________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________買受人：___________________________________________________________【法定代表人】【委托代理人】：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：____________________________出生日期：_________年______月______日，性別：______________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)房地產買賣有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就房產現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的房產所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權出讓協(xié)議編號為：___________________________，該房產所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。在上述地塊上建設的房產【地名核準名稱】【推廣名】為：____________，該房產建設工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完畢了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)買受人購買的房產現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。第三條基本情況經公安行政管理部門核準，該房產地址為：_______________________________________________。該房產為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房產所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。該房產的用途為【住宅】【經濟合用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：___________；【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該房產朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該房產面積的房產測繪機構是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該房產的抵押情況為：___________。1、該房產未設定抵押。2、該房產已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。第五條租賃情況該房產的租賃情況為：___________。1、出賣人未將該房產出租。2、出賣人已將該房產出租，【買受人為該房產承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。________________________________________________________________。第六條價格條款1、出賣人房產該房產單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）元整（大寫）。2、自年月起，出賣人與買受人約定，買受人須在年月日止支付買受人總價款人民幣元整（大寫）。3、自年月日起，買受人每月日支付房產出賣人人民幣元整（大寫），至支付全額款項人民幣元整（大寫）為止。4、自簽訂協(xié)議之日起，買受人在交接房子前，支付人民幣元整（大寫）給出售人作為信用保證金。5、在協(xié)議期內，買受人有權根據(jù)自己的資金情況增長付款，但最低每月必須為人民幣元整（大寫）。6、【買受人逾期月未支付買受人相應價款】【未支付價款達成總價款的20%】，出賣人有權解除協(xié)議或請求支付所有價款。出賣人解除協(xié)議的，買受人應當自解除協(xié)議告知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人所有已付款。7、自簽訂協(xié)議之日起，在買受人未支付完全額款項之前，買受人對于標的物只有使用權、占有權，沒有所有權，暫不辦理房產過戶，但房屋權證由雙方聯(lián)名交到銀行保管箱里。直至買受人支付完全額款項，雙方依法辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。8、自簽訂協(xié)議之日起，為了避免不必要的產權糾紛，出賣人不得對標的物進行抵押，不得將標的物轉租轉售給第三方。簽訂協(xié)議之日起，出售人轉租轉售給第三方的，買受人有權解除協(xié)議，出賣人應當自解除協(xié)議告知送達之日起日內支付買受人房產全額款項%的違約金，并由出賣人退還買受人所有已付款。9、自買受人支付第一筆價款之日起，買受人對標的物進行使用和占有，并約定買受人可以對標的物進行轉租和轉售給第三方，在轉租轉售期間買受人必須保證標的物的完好無損，發(fā)生損壞的情況由買受人負責支付維修費用。第七條交付條件（一）出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該房產。（二）該房產交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。1、提供有資質的房產測繪機構完畢的該房產面積實測技術報告書。2、該房產為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。4、該房產為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》（2023年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋合用）。第八條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第七條約定的期限和條件將該房產交付買受人的，按照下列方式解決：逾期超過______日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房告知送達之日起_____日內退還所有已付款，并按照買受人所有已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付所有已付款萬分之_____的違約金，并于該房產實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。第九條交接手續(xù)該房產達成第七條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面告知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第七條約定的證明文獻，并滿足第七條約定的其他條件。出賣人不出示證明文獻或出示的證明文獻不齊全，或未滿足第七條約定其他條件的，買受人有權拒絕接受，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第八條解決。第十條權屬轉移登記（一）出賣人保證該房產沒有產權糾紛，因出賣人因素導致該房產不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。（二）買受人在雙方約定期間內支付完標的物全額款項，雙方批準按照下列第_____種方式解決。1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。2、買受人自行委托別人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。3、買受人批準委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用________________元人民幣（大寫）。（三）買受人在支付完房產全額款項_______年_______月_____日起日內未取得房屋所有權證書的，雙方批準按照下列方式解決。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房告知送達之日起____日內退還買受人所有已付款，并按照_______利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付所有已付款百分之_____的違約金。2、如因買受人的責任，________________________________________。3、________________________________________________。第十一條住宅保修責任（一）該房產為住宅的，買受人自該房產交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任?！蹲≌|量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和深圳市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的規(guī)定。該房產為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。（二）在該房產保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定解決；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人因素導致的損壞，出賣人不承擔責任。第十二條使用承諾和風險提醒1、買受人使用該房產期間，不得擅自改變該房產的用途、建筑主體結構和承重結構。除本協(xié)議、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該房產期間有權與其他權利人共同使用與該房產有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該房產有關的共用部位和設施的使用性質。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采用返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售房產；不采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工房產。3、____________________________________________________________。第十三條共有權益的約定1、該房產所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。2、該房產所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。3、______________________________________________________________。4、______________________________________________________________。第十四條附屬建筑物、構筑物的約定雙方批準該房產的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第種方式解決。1、出賣人出賣該房產時，該房產附屬的_____、_____、_____、_____隨同該房產一并轉讓。2、出賣人出賣該房產時，房產附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該房產一并轉讓。第十五條前期物業(yè)服務（未成立業(yè)主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務公司為：_____________________，資質證號為：_____________________。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月·平方米(建筑面積)。價格構成涉及物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備平常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。第十六條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接受該房產之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在房產交付【時】【之日起_____日內】，向物業(yè)管理公司出示專項維修資金繳納憑證。第十七條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免去責任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。第十八條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向人