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咖啡店租賃協(xié)議法律保護(hù)合同編號(hào):__________咖啡店租賃協(xié)議1.名稱(chēng):____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.聯(lián)系電話(huà):____________________1.名稱(chēng):____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.聯(lián)系電話(huà):____________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2乙方租賃甲方租賃物業(yè)的期限為_(kāi)_________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě):人民幣_(tái)_________元整),租金每__________個(gè)月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù),逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條經(jīng)營(yíng)范圍及條件3.1乙方在租賃期間應(yīng)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng),不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目。3.2乙方應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)食品安全、消防安全、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)要求,確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施完善,包括但不限于水電、照明、通風(fēng)、消防等設(shè)施。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè),并負(fù)責(zé)日常的維修和保養(yǎng),確保租賃物業(yè)的安全和正常使用。第五條合同的變更和解除5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂,除非雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。5.2甲方提前解除本協(xié)議的,應(yīng)支付乙方相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。5.3乙方提前解除本協(xié)議的,應(yīng)支付甲方相當(dāng)于__________個(gè)月租金的違約金。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按約定支付租金的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽字):__________乙方代表(簽字):__________簽訂日期:____________________附件一:租賃物業(yè)具體情況(此處附上租賃物業(yè)的具體情況,包括但不限于面積、布局、設(shè)施等。)一、附件列表:1.租賃物業(yè)具體情況2.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)3.食品安全許可證4.消防安全評(píng)估報(bào)告5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片6.合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為:未能按照約定提供租賃物業(yè)的基本設(shè)施或設(shè)施不符合約定。提前解除合同未經(jīng)乙方同意。未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。2.乙方違約行為:未按約定支付租金。經(jīng)營(yíng)范圍不符合約定或法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目。未符合國(guó)家有關(guān)食品安全、消防安全、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)要求。未合理使用租賃物業(yè),導(dǎo)致物業(yè)損壞或無(wú)法正常使用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方:指擁有租賃物業(yè)出租權(quán)的當(dāng)事人。2.承租方:指租賃出租方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的當(dāng)事人。3.租金:指承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用。4.租賃期限:指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。5.違約金:指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.經(jīng)營(yíng)范圍:指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)允許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目類(lèi)別。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未能按照約定提供租賃物業(yè)的基本設(shè)施或設(shè)施不符合約定。解決辦法:乙方應(yīng)當(dāng)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供設(shè)施,并有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題:乙方未按約定支付租金。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金,逾期未付的,可以要求乙方支付滯納金,甚至解除合同。3.問(wèn)題:乙方經(jīng)營(yíng)范圍不符合約定或法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)經(jīng)營(yíng),并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題:乙方未合理使用租賃物業(yè),導(dǎo)致物業(yè)損壞或無(wú)法正常使用。解決辦法:乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)租賃物業(yè),因不合理使用導(dǎo)致的損壞,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五

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