設(shè)備管理與維護(hù)辦法

3-設(shè)備管理與維護(hù)辦法設(shè)備管理與維護(hù)辦法物業(yè)行字為了確保公司現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備處于完好的控制狀態(tài)，以保持服務(wù)提供過(guò)程能力和對(duì)環(huán)境的監(jiān)控能力，特制定本文件。本文件適用于對(duì)公司各部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備管理的控制。一、職責(zé)1.物業(yè)保障部（1）負(fù)責(zé)公司設(shè)備的歸口管理,建立管理文件和公司設(shè)備總臺(tái)帳(見(jiàn)附錄A)，下達(dá)年度設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃(見(jiàn)附錄B)并監(jiān)督執(zhí)行；（2）負(fù)責(zé)組織對(duì)公司各部門(mén)設(shè)備的周期檢定，對(duì)設(shè)備的周期檢定和檢定標(biāo)志的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。2.設(shè)備使用部門(mén)（1）建立本部門(mén)管理文件和設(shè)備臺(tái)帳,并報(bào)物業(yè)保障部備查。按計(jì)劃要求對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)使用設(shè)備的完好狀態(tài)負(fù)責(zé)；（2）配合設(shè)備管理部門(mén)實(shí)施設(shè)備檢定，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的送檢率負(fù)責(zé)；（3）負(fù)責(zé)組織崗位應(yīng)知應(yīng)會(huì)培訓(xùn)，使操作人員掌握設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和安全操作技能。二、設(shè)備分類1.按設(shè)備的重要性可分為：A類設(shè)備，包括對(duì)生產(chǎn)服務(wù)提供有關(guān)鍵重要作用的設(shè)備及有加工精度要求的設(shè)備，簡(jiǎn)稱關(guān)重設(shè)備，有加工精度要求的設(shè)備必須進(jìn)行檢定；B類設(shè)備，指關(guān)重設(shè)備以外的一般設(shè)備。2.按公司設(shè)備屬性可分為14類：電力設(shè)備類；制冷設(shè)備類；廚房設(shè)備類；辦公設(shè)備類；供水設(shè)備類；消防設(shè)備類；通訊設(shè)備類；制作安裝設(shè)備類；交通運(yùn)輸設(shè)備類；音像設(shè)備類；工程施工設(shè)備類；公共衛(wèi)生設(shè)備類；監(jiān)視和測(cè)量設(shè)備類。3.監(jiān)視和測(cè)量設(shè)備包括：監(jiān)視測(cè)量類，如：電流表、電壓表、電度表、頻率表、壓力表、溫度計(jì)、水表、轉(zhuǎn)速表等。（2）控制測(cè)量類，如：萬(wàn)用表、兆歐表、接地電阻搖表、鉗形表、油標(biāo)卡尺、臺(tái)稱、磅稱、水準(zhǔn)儀等。三、設(shè)備采購(gòu)控制要求1.設(shè)備使用部門(mén)對(duì)所需設(shè)備購(gòu)買(mǎi)應(yīng)提交申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方可購(gòu)買(mǎi)，并填寫(xiě)采購(gòu)單由部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)、公司領(lǐng)導(dǎo)簽字交付采購(gòu)部門(mén)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)；2.物業(yè)保障部組織設(shè)備使用部門(mén)對(duì)設(shè)備的性能進(jìn)行驗(yàn)證，驗(yàn)證合格后由物業(yè)保障部粘貼設(shè)備編號(hào)，辦理設(shè)備領(lǐng)用手續(xù)。四、設(shè)備使用控制要求1.設(shè)備使用部門(mén)應(yīng)建立本部門(mén)設(shè)備臺(tái)帳,并報(bào)物業(yè)保障部備查；2.操作人員要持證上崗設(shè)備使用部門(mén)應(yīng)對(duì)設(shè)備操作人員進(jìn)行崗位應(yīng)知應(yīng)會(huì)培訓(xùn)，使其達(dá)到會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除一般性故障的四會(huì)要求。并配合人事教育部門(mén)進(jìn)行考核，考核合格者方準(zhǔn)持證上崗。3.設(shè)備使用部門(mén)必須按照設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、設(shè)備性能和實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)備操作，并對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)視和做好相應(yīng)記錄；設(shè)備在運(yùn)行時(shí)發(fā)生故障，必須立即切斷電源，并填寫(xiě)維修單，經(jīng)審批后通知有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理；4.對(duì)關(guān)重設(shè)備的控制要求（1）設(shè)備使用部門(mén)應(yīng)對(duì)關(guān)重設(shè)備實(shí)施“三定”（即定崗、定人、定機(jī)），嚴(yán)格工藝紀(jì)律，確保設(shè)備安全運(yùn)行。對(duì)輪班制崗位，交接班時(shí)應(yīng)同時(shí)交接關(guān)重設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，并如實(shí)填寫(xiě)“交接班記錄”（見(jiàn)附錄C）。（2）對(duì)關(guān)重設(shè)備的檢定要求①物業(yè)保障部應(yīng)對(duì)關(guān)重設(shè)備建立相應(yīng)的檢定周期表，并監(jiān)督檢查各部門(mén)的設(shè)備檢定情況；設(shè)備使用部門(mén)應(yīng)協(xié)助設(shè)備管理部門(mén)制定設(shè)備檢定校準(zhǔn)卡，按設(shè)備檢定周期表要求送（報(bào)）檢設(shè)備，確?，F(xiàn)場(chǎng)關(guān)重設(shè)備均處在檢定有效期內(nèi)；設(shè)備檢定員應(yīng)按“設(shè)備檢定卡”要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢定，并做好“設(shè)備檢定記錄”，對(duì)檢定合格的設(shè)備填寫(xiě)“設(shè)備檢定標(biāo)志”貼在設(shè)備醒目處；對(duì)有檢定要求的設(shè)備，維修結(jié)束后應(yīng)經(jīng)檢定合格，重新標(biāo)識(shí)檢定合格標(biāo)志后方可投入使用。五、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)控制要求1.物業(yè)保障部制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并對(duì)設(shè)備使用部門(mén)實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)處理；2.設(shè)備使用部門(mén)制定本部門(mén)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，根據(jù)設(shè)備的使用性能進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并作好維護(hù)保養(yǎng)記錄（見(jiàn)附錄D）。六、設(shè)備借用/調(diào)撥控制要求1.設(shè)備使用部門(mén)的設(shè)備在公司部門(mén)之間的借用/調(diào)撥，需報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方能借用/調(diào)撥。借用/調(diào)撥部門(mén)需填寫(xiě)設(shè)備借用/調(diào)撥單（見(jiàn)附錄E），并對(duì)設(shè)備的完好性負(fù)責(zé)；2.設(shè)備使用部門(mén)的設(shè)備對(duì)公司外單位進(jìn)行借用/調(diào)撥時(shí)需上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，由公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方能借用/調(diào)撥。外單位在借用/調(diào)撥的同時(shí)，需填寫(xiě)設(shè)備借用/調(diào)撥單，并對(duì)所借用/調(diào)撥的設(shè)備的完好性負(fù)責(zé)。七、設(shè)備臺(tái)帳內(nèi)容填寫(xiě)說(shuō)明1.設(shè)備類型按本設(shè)備管理辦法第2條內(nèi)容填寫(xiě)并注明A類、B類。2.設(shè)備編號(hào)（1）編號(hào)格式Y(jié)ND/XX.X.XXXX設(shè)備順序號(hào)設(shè)備屬性代號(hào)設(shè)備類型代號(hào)部門(mén)代號(hào)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)（2）編號(hào)格式說(shuō)明①設(shè)備順序號(hào)根據(jù)設(shè)備類型的數(shù)量按順序編號(hào)。設(shè)備屬性代號(hào)設(shè)備屬性代號(hào)以阿拉伯?dāng)?shù)字表示,不同設(shè)備屬性使用不同的數(shù)字,如：01：電力設(shè)備類08：通訊設(shè)備類02：制冷設(shè)備類09：制作安裝設(shè)備類03：廚房設(shè)備類10：交通運(yùn)輸設(shè)備類04：辦公設(shè)備類11：音像設(shè)備類05：污水處理設(shè)備類12：工程施工設(shè)備類06：供水設(shè)備類13：公共衛(wèi)生設(shè)備類07：消防設(shè)備類14：監(jiān)視和測(cè)量設(shè)備類③設(shè)備類型代號(hào)分A和B兩類④部門(mén)代號(hào)部門(mén)代號(hào)按部門(mén)名稱前兩字的漢語(yǔ)拼音編寫(xiě)，如：WY：物業(yè)保障部3.現(xiàn)行狀況設(shè)備現(xiàn)行狀況分為：良好、一般、待修。4.維修情況根據(jù)設(shè)備維修次數(shù)填寫(xiě)。5.部門(mén)如有對(duì)某項(xiàng)內(nèi)容填寫(xiě)情況不明確,可查詢相關(guān)部門(mén)后進(jìn)行填寫(xiě)。八、相關(guān)記錄附錄A：物業(yè)行字02.A設(shè)備臺(tái)帳附錄B：物業(yè)行字02.B設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附錄C：物業(yè)行字02.C交接班記錄附錄D：物業(yè)行字02.D設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄附錄E：物業(yè)行字02.E設(shè)備借用/調(diào)撥單以上記錄表格由物業(yè)保障部制發(fā),設(shè)備使用部門(mén)形成后按季交物業(yè)保障部保管一年。編制：審核：批準(zhǔn)：年月日更改記錄頁(yè)次更改單號(hào)更改標(biāo)志更改人/日期附錄A：設(shè)備臺(tái)帳物業(yè)行字02A年月日設(shè)備屬性序號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)設(shè)備型號(hào)生產(chǎn)廠家生產(chǎn)日期購(gòu)進(jìn)日期數(shù)量設(shè)備價(jià)格安放地點(diǎn)現(xiàn)行狀況維修情況使用部門(mén)設(shè)備類型制表：附錄B：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃物業(yè)行字02.B年月日序號(hào)設(shè)備名稱維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目時(shí)間（頻率）1電力設(shè)備巡視、線路維護(hù)、衛(wèi)生清理每月一次2制冷設(shè)備清理過(guò)濾網(wǎng)，每天按時(shí)開(kāi)關(guān)每月一次3廚房設(shè)備清洗、清理污泥、修補(bǔ)爐灶一周一次4辦公設(shè)備程序維護(hù)、清理衛(wèi)生每天及時(shí)關(guān)閉每月一次5供水設(shè)備試運(yùn)行、加機(jī)油每周一次6消防設(shè)備滅火器設(shè)備維護(hù)每月一次7通訊設(shè)備調(diào)試、電池保養(yǎng)每月一次8制作安裝設(shè)備清理衛(wèi)生，加潤(rùn)滑油每月一次9交通運(yùn)輸設(shè)備清洗、日常維護(hù)每天10音像設(shè)備調(diào)試、清理衛(wèi)生每半月一次11工程施工設(shè)備清理衛(wèi)生、檢查傳動(dòng)裝置、線路每月一次12公共衛(wèi)生設(shè)備清理衛(wèi)生每天13監(jiān)視和測(cè)量設(shè)備使用時(shí)正常維護(hù)每次使用時(shí)維護(hù)備注：以上內(nèi)容是指設(shè)備簡(jiǎn)單的日常維護(hù)保養(yǎng)，檢修、維修以及重要設(shè)備的全面維護(hù)不包括在內(nèi)，各部門(mén)可對(duì)以上內(nèi)容具體細(xì)化。編制：批準(zhǔn)：年月日附錄C：交接班記錄物業(yè)行字02.C部門(mén)崗位當(dāng)班時(shí)間環(huán)境條件設(shè)備運(yùn)行狀況：值班人：接班時(shí)設(shè)備運(yùn)行狀況：