2024版預售商品房買賣合同書范本

編號：__________2024版預售商品房買賣合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版預售商品房買賣合同書范本合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預售商品房基本信息第二章：商品房預登記2.1預登記編號2.2預登記日期2.3預登記機構第三章：商品房基本狀況3.1項目名稱3.2項目地址3.3幢號、單元、層數(shù)、房號3.4房屋結構3.5房屋用途3.6房屋面積3.7房屋平面圖第四章：商品房價格及支付4.1預售商品房價格4.2價格確認日期4.3支付方式4.4首期付款金額及日期4.5后續(xù)付款及期限4.6付款憑證第五章：商品房交付及質量保證5.1交付條件5.2交付日期5.3質量保證5.4質量爭議的處理第六章：權利與義務6.1出賣人的權利與義務6.2買受人的權利與義務第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章：違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十章：其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3公共部位和公共設施10.4前期物業(yè)管理公司第十一章：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二章：附件12.1商品房預售許可證12.2房屋平面圖12.3合同補充協(xié)議第十三章：其他事項13.1合同登記13.2合同備案13.3信息公示第十四章：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)合同編號_________第一章：合同主體1.1出賣人信息出賣人全稱：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________注冊地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系人姓名：_________聯(lián)系電話：_________1.2買受人信息買受人全稱：_________營業(yè)執(zhí)照號碼（如有）：_________注冊地址（如有）：_________法定代表人（如有）：_________聯(lián)系人姓名：_________聯(lián)系電話：_________1.3預售商品房基本信息項目名稱：_________幢號：_________單元：_________層數(shù)：_________房號：_________房屋結構：_________房屋用途：_________房屋面積：_________第二章：商品房預登記2.1預登記編號：_________2.2預登記日期：_________2.3預登記機構：_________第三章：商品房基本狀況3.1項目名稱：_________3.2項目地址：_________3.3幢號、單元、層數(shù)、房號：_________3.4房屋結構：_________3.5房屋用途：_________3.6房屋面積：_________3.7房屋平面圖（附件）：_________第四章：商品房價格及支付4.1預售商品房價格：_________4.2價格確認日期：_________4.3支付方式：_________4.4首期付款金額及日期：_________4.5后續(xù)付款及期限：_________4.6付款憑證（附件）：_________第五章：商品房交付及質量保證5.1交付條件：_________5.2交付日期：_________5.3質量保證：出賣人保證商品房符合國家質量標準和設計要求，并符合約定的使用功能。5.4質量爭議的處理：如買受人對于商品房質量有異議，應在交付之日起____日內向出賣人提出，并按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理。第六章：權利與義務6.1出賣人的權利與義務：按照合同約定交付符合質量要求的商品房。辦理商品房預售登記手續(xù)。提供商品房的售后服務。6.2買受人的權利與義務：按照合同約定支付房價款。按照合同約定接收商品房。維護物業(yè)管理秩序，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第八章：違約責任8.1出賣人的違約責任：如出賣人未能按照合同約定交付商品房，應支付買受人合同總價款的____%作為違約金。如出賣人未能按照合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2買受人的違約責任：如買受人未能按照合同約定支付房價款，應支付出賣人合同總價款的____%作為違約金。如買受人未能按照合同約定接收商品房，應承擔相應的違約責任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1物業(yè)管理：買受人同意遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，并支付物業(yè)管理費用。10.2配套設施：出賣人承諾在交付商品房時，配套設施達到合同約定的使用條件。10.3公共部位和公共設施：買受人同意愛護公共部位和公共設施，不得擅自改動。10.4前期物業(yè)管理公司：前期物業(yè)管理公司由出賣人指定，買受人應予以認可。第十一章：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二章：附件12.1商品房預售許可證（附件____）：12.2房屋平面圖（附件____）：12.3合同補充協(xié)議（附件____）：第十三章：其他事項13.1合同登記：合同簽訂后，雙方應按照約定向相關部門進行合同登記。13.2合同備案：合同簽訂后，雙方應按照約定向相關部門進行合同備案。13.3信息公示：出賣人應按照法律法規(guī)規(guī)定，對預售商品房的相關信息進行公示。第十四章：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：____份14.2合同副本份數(shù)：____份出賣人（蓋章）：_________________________聯(lián)系人：聯(lián)系電話：買受人（蓋章）：_________________________聯(lián)系人：聯(lián)系電話：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾：甲方承諾在商品房交付后____個月內，提供免費的裝修咨詢和設計服務。如買受人選擇由甲方指定的裝修公司進行裝修，甲方承諾給予買受人一定的裝修優(yōu)惠。2.交付標準：商品房的交付標準詳見附件《交付標準》。買受人同意按照該標準接受商品房。3.配套設施交付：甲方承諾在商品房交付時，提供完整的配套設施，如電梯、消防設施、綠化等。4.物業(yè)管理：甲方同意在交付商品房時，提供合格的物業(yè)管理服務。買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.面積差異處理：如實際交付的商品房面積與合同約定面積有差異，甲方同意按照《面積差異處理辦法》進行處理。6.產(chǎn)權辦理：甲方負責辦理商品房的產(chǎn)權登記手續(xù)，買受人應提供必要的協(xié)助和配合。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款的方式：乙方同意按照合同約定的方式和期限支付房價款。如乙方逾期支付，應支付違約金。2.乙方接收商品房：乙方應在合同約定的交付日期之日起____日內接收商品房。如乙方逾期接收，應支付違約金。3.乙方裝修和改造：乙方同意在取得商品房所有權后，按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進行裝修和改造。4.乙方維護物業(yè)管理秩序：乙方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序，不得擅自改動公共部位和公共設施。5.乙方轉讓或出租：乙方同意在取得商品房所有權后，如欲轉讓或出租，應按照相關法律法規(guī)和合同約定辦理。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務：雙方同意接受第三方中介提供的服務，包括但不限于房源信息提供、溝通協(xié)調等。2.中介費用：中介費用的支付標準和方式詳見附件《中介費用支付辦法》。3.中介的責任和義務：中介應按照法律法規(guī)和合同約定，誠實守信地提供服務，并承擔相應的法律責任。4.中介的保密義務：中介同意對在提供服務過程中獲得的雙方相關信息予以保密，不得泄露給第三方。5.中介的服務期限：中介服務的期限為合同簽訂之日起至商品房交付之日止。如雙方同意延長，應簽訂書面協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房預售許可證2.房屋平面圖3.合同補充協(xié)議4.交付標準5.面積差異處理辦法6.物業(yè)管理規(guī)定7.中介費用支付辦法二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付商品房，或商品房不符合交付標準。2.甲方未能按照合同約定提供配套設施或服務。3.甲方未能按照合同約定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。4.乙方未能按照合同約定支付房價款。5.乙方未能按照合同約定接收商品房。6.乙方擅自改動公共部位和公共設施。7.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)糾紛。8.中介未按照法律法規(guī)和合同約定提供服務，或泄露雙方相關信息。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法定程序預售的，用于出售的房屋。2.預售許可證：指政府部門發(fā)放的，允許開發(fā)商進行商品房預售的證明。3.交付標準：指商品房交付時應達到的使用條件和要求。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進行日常管理和維護的活動。6.合同補充協(xié)議：指對原合同內容進行補充和完善的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延期：與甲方協(xié)商，要求甲方承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。2.商品房質量問題：要求甲方按照法律規(guī)定和合同約定承擔維修、更換或賠償責任。3.配套設施不齊全：要求甲方按照合同約定提供配套設施，或要求甲方承擔違約責任。4.產(chǎn)權登記手續(xù)拖延：協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，要求甲方提供必要的文件和資料。5.買受人逾期支付房價款：催告買受人盡快支付，必要時依法采取措施追討欠款。6.買受人逾期