2024物業(yè)管理前期服務協(xié)議

2024物業(yè)管理前期服務協(xié)議合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)所有權人）或合法代表，且希望乙方提供物業(yè)管理服務；乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務。為了明確雙方的權利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條協(xié)議范圍1.1本協(xié)議內容包括但不限于：物業(yè)的日常管理、維護、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.2本協(xié)議有效期為____年，自雙方簽字之日起生效。第二條乙方的義務2.1乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，全面履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)的正常運行和使用。2.2乙方應建立健全物業(yè)管理制度，制定物業(yè)管理方案，并對甲方進行定期報告。2.3乙方應保證物業(yè)管理服務符合國家規(guī)定的標準和甲方提出的合理要求。2.4乙方應承擔因物業(yè)管理不善造成的甲方損失的責任。第三條甲方的義務3.1甲方應按照約定時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費。3.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得有損害物業(yè)和他人利益的行為。3.3甲方應在合同終止后，向乙方支付合同約定的服務期內的物業(yè)管理費。第四條物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費的收費標準和支付方式，按照甲乙雙方約定執(zhí)行。4.2甲方應在合同約定的時間內，向乙方支付物業(yè)管理費。4.3乙方應向甲方提供合法的收費依據(jù)和收費明細。第五條合同的變更和終止5.1本協(xié)議的變更，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.2有下列情形之一的，本協(xié)議可以終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違反本協(xié)議，嚴重損害另一方利益，對方有權解除本協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責任6.1乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。6.2甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.3甲乙雙方違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.物業(yè)管理服務內容清單

2.物業(yè)管理費收費標準及支付方式說明

3.物業(yè)管理制度和物業(yè)管理方案

4.合同變更和終止的書面協(xié)議

5.違約行為認定的相關法律法規(guī)

6.物業(yè)管理和服務質量評估標準

7.爭議解決方式的相關法律文件二、違約行為及認定：

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務

2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費

3.甲方在物業(yè)內進行損害他人利益的行為

4.乙方未按照法律法規(guī)和合同約定進行物業(yè)管理

5.乙方未向甲方提供合法的收費依據(jù)和收費明細

6.甲方未配合乙方的管理工作，導致物業(yè)管理不善

7.合同雙方在合同變更和終止過程中，未協(xié)商一致并以書面形式確認三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常管理、維護、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

2.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所需的費用。

3.合同期限：指本協(xié)議的有效期限。

4.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反法律法規(guī)和合同約定的行為。

5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務不符合約定。

解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定期限內整改，并有權解除合同。2.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費。

解決辦法：乙方可以催告甲方支付費用，逾期未支付的，乙方有權解除合同。3.問題：甲方在物業(yè)內進行損害他人利益的行為。

解決辦法：乙方有權制止甲方的行為，并要求甲方承擔相應的法律責任。4.問題：合同雙方在合同變更和終止過程中產(chǎn)生爭議。

解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：

1.物業(yè)為住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。

2.甲方為物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)所有權人）或