住宅抵押合同模板

住宅抵押合同模板合同編號：__________甲方（抵押人）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：2.乙方愿意向甲方提供貸款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________________________元整），用于甲方購置抵押房產(chǎn)；3.甲方為感謝乙方的貸款支持，同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保；4.雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押房產(chǎn)描述1.1抵押房產(chǎn)位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2抵押房產(chǎn)為__________層__________室，建筑總面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑用途為__________。1.3抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，不存在任何影響居住使用的瑕疵。第二條貸款金額、期限及用途2.1甲方同意向乙方貸款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________________________元整），用于購置抵押房產(chǎn)。2.2貸款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，將貸款本息償還給乙方。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2甲方保證在貸款期間及貸款到期后，抵押房產(chǎn)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處置。3.3甲方應(yīng)在抵押房產(chǎn)辦理完畢過戶手續(xù)后，將抵押房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書交付給乙方。第四條還款方式及還款賬戶4.1甲方應(yīng)按雙方約定的還款方式和還款期限，將貸款本息償還給乙方。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方開設(shè)還款賬戶，并確保還款賬戶內(nèi)資金充足，以便乙方按約定時(shí)間收回貸款本息。第五條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還貸款本息及違約金；（2）依法處分抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本息及違約金；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。5.2乙方未按約定時(shí)間放款或者未按約定方式提供貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________甲方（抵押人）：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條抵押物1.1本合同所指抵押物為甲方位于__________的住宅，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件。1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等法律瑕疵，且抵押物可用于抵押。第二條貸款金額與用途2.1甲方同意向乙方貸款人民幣_(tái)___萬元（大寫：__________________________元整），貸款用途為：__________________________。2.2貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條利率與還款方式3.1貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息。3.2甲方采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整）。3.3甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期本金金額加倍計(jì)收罰息。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅4.1在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3抵押期間，甲方不得以任何方式處分抵押物，如甲方擬轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)事先取得乙方書面同意。4.4合同到期，甲方按時(shí)償還全部貸款本息后，本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)自動(dòng)消滅。第五條合同的變更與終止5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方按時(shí)償還全部貸款本息；（2）甲方提前償還全部貸款本息，且經(jīng)乙方同意；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)足額還款的，乙方有權(quán)按照逾期本金金額加倍計(jì)收罰息，并有權(quán)依法處分抵押物。6.2甲方違反本合同約定，未經(jīng)乙方同意處分抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止處分行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照約定提供貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同到期之日終止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的身份證明文件2.乙方（抵押權(quán)人）的身份證明文件3.抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證4.抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證5.貸款合同6.還款計(jì)劃表7.他項(xiàng)權(quán)利證書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間放款或者未按約定方式提供貸款，視為違約。3.甲方未按約定用途使用貸款，視為違約。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受他人財(cái)產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人將其擁有的房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保提供給抵押權(quán)人。4.貸款本息：指借款人償還給貸款人的本金和利息總和。5.還款賬戶：指借款人為償還貸款而開設(shè)的銀行賬戶。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定還款。解決辦法：乙方有權(quán)采取法律手段，如依法處分抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本息。2.問題：乙方未按約定時(shí)間放款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)采取法律手段，如依法處分抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本息，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購置抵押房產(chǎn)時(shí)，向乙方申請貸款。2.乙方為甲方提供貸款，要求甲方將抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保。3.雙方簽訂抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.甲方按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。5.乙方按約定時(shí)間放款，并確保貸款的安全。一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證明2.住宅位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息3.貸款用途證明4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明5.貸款還款明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)足額還款：甲方未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款的行為。2.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物：甲方在抵押期間，未取得乙方書面同意擅自處分抵押物的行為。3.乙方未按照約定提供貸款：乙方未按照約定的貸款金額、利率和還款方式提供貸款的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上的法律行為。4.等額本息還款方式：指每月償還相同金額的貸款本息的還款方式。5.罰息：指債務(wù)人逾期償還債務(wù)時(shí)，按照逾期本金金額加倍計(jì)收的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)足額還款：甲方應(yīng)盡快與乙方聯(lián)系，協(xié)商延期還款或制定還款計(jì)劃，避免產(chǎn)生罰息。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)依法處分抵押物。2.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物：甲方應(yīng)立即停止處分行為，并與乙方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按照約定提供貸款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。如解除合同后，甲方仍需償