買(mǎi)房補(bǔ)充協(xié)議法律效力

買(mǎi)房補(bǔ)充協(xié)議法律效力合同編號(hào)：__________【填寫(xiě)賣(mài)方全稱(chēng)】【填寫(xiě)賣(mài)方注冊(cè)地址】【填寫(xiě)賣(mài)方聯(lián)系人姓名】【填寫(xiě)賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)】【填寫(xiě)買(mǎi)方全稱(chēng)】【填寫(xiě)買(mǎi)方注冊(cè)地址】【填寫(xiě)買(mǎi)方聯(lián)系人姓名】【填寫(xiě)買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于【填寫(xiě)房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：【填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)】【填寫(xiě)房屋面積】1.2甲方承諾，上述房屋為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方履行本協(xié)議的情況。第二條附加條款2.1房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（1）甲方應(yīng)自本協(xié)議簽署之日起【填寫(xiě)天數(shù)】?jī)?nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.2交付及驗(yàn)收（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起【填寫(xiě)天數(shù)】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)自交付之日起【填寫(xiě)天數(shù)】?jī)?nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。（3）如乙方對(duì)房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【填寫(xiě)天數(shù)】?jī)?nèi)，根據(jù)乙方的異議進(jìn)行整改。2.3裝修及改造（1）乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）裝修或改造過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全和質(zhì)量。2.4物業(yè)及公共設(shè)施（1）甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設(shè)施，維護(hù)公共利益。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的【填寫(xiě)比例】。3.2甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。3.3乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：【填寫(xiě)甲方蓋章】乙方（蓋章）：【填寫(xiě)乙方蓋章】簽署日期：【填寫(xiě)簽署日期】一、附件列表：1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋平面圖4.裝修改造方案5.物業(yè)管理規(guī)定6.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.貸款協(xié)議（如有）8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定違約。2.甲方未保證房屋物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，認(rèn)定違約。5.甲方未履行裝修改造承諾，認(rèn)定違約。6.甲方提供的證件和資料不真實(shí)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的法律文件。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理規(guī)定：指物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理的相關(guān)規(guī)章制度。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：提前了解過(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備好相關(guān)證件和資料，以便盡快完成過(guò)戶(hù)。2.房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求整改，確保房屋質(zhì)量。3.裝修改造爭(zhēng)議：在合同中明確裝修改造要求和標(biāo)準(zhǔn)，避免爭(zhēng)議。4.物業(yè)服務(wù)不到位：向物業(yè)公司反映問(wèn)題，要求改善服務(wù)。5.支付購(gòu)房款逾期：與乙方協(xié)商，明確還款計(jì)劃，必要時(shí)依法追討逾期利息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為法人或其他組織。3.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵