2024版房地產(chǎn)交易流程與合同

2024版房地產(chǎn)交易流程與合同合同編號：__________房地產(chǎn)交易流程與合同甲方（出賣人）：單位名稱（蓋章）：__________住所地（地址）：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人（負責(zé)人）：__________身份證號碼：__________乙方（買受人）：單位名稱（蓋章）：__________住所地（地址）：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人（負責(zé)人）：__________身份證號碼：__________鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方同意訂立本房地產(chǎn)交易合同，并共同遵守本合同的條款。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________，房屋規(guī)劃面積為：__________平方米，房屋實際面積為：__________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施及其權(quán)屬狀況如下：__________。第二條房屋價格與支付2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方按__________銀行的相關(guān)規(guī)定向甲方支付剩余房款。（3）乙方應(yīng)按__________銀行的相關(guān)規(guī)定，向甲方支付購房貸款的相關(guān)費用。第三條房屋交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋已符合交付使用條件，甲乙雙方共同驗收并辦理交付手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等權(quán)利限制，并保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向乙方交付該房屋。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向甲方支付房價款。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，協(xié)同甲方到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，無權(quán)要求返還已支付的定金。5.2甲方未按照本合同約定的時間、方式向乙方交付該房屋的，應(yīng)按照房價款的____%向乙方支付違約金；乙方未按照本合同約定的時間、方式向甲方支付房價款的，應(yīng)按照房價款的____%向甲方支付違約金。5.3因甲方原因?qū)е略摲课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)不能辦理的，甲方應(yīng)按照乙方已支付房價款的____%向乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，或向__________人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃許可證4.房屋實際面積測量報告5.房屋附屬設(shè)施清單6.定金收據(jù)7.首付款收據(jù)8.購房貸款合同及相關(guān)的費用清單9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書10.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方不履行出售義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、交付的房屋與約定不符、房屋存在重大質(zhì)量問題等。2.乙方不履行購買義務(wù)，包括但不限于延遲支付房價款、撤銷購房貸款申請、拒絕接收房屋等。3.甲方未按照約定時間、方式交付房屋，或乙方未按照約定時間、方式支付房價款。4.因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)不能辦理。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.買受人：指房屋的購買方，本合同中的乙方。3.定金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，預(yù)先支付給甲方的款項。4.首付款：指乙方首次支付給甲方的房價款。5.購房貸款：指乙方為購買房屋向銀行申請的貸款。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)按照約定交付符合要求的房屋，如交付不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋存在重大質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如存在問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還房價款。4.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房價款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。5.乙方撤銷購房貸款申請：乙方應(yīng)按照合同約定申請購房貸款，如撤銷申請，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為自然人時，