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文檔簡介

二手房屋買賣合同糾紛的處理流程合同編號:__________二手房屋買賣合同糾紛的處理流程甲方(賣方):乙方(買方):甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方將其房屋出賣給乙方,乙方購買該房屋事宜,達成如下協(xié)議:一、房屋基本狀況1.甲方出賣的房屋坐落于____________,房屋結構為_______,房屋所有權證號為_______,房屋土地使用權證號為_______。2.該房屋的規(guī)劃用途為_______,房屋建筑面積為_______平方米,套內建筑面積為_______平方米,共有_______個產權人。3.該房屋目前的水、電、燃氣、供暖等配套設施設備情況如下:(1)供水情況:_______(2)供電情況:_______(3)燃氣情況:_______(4)供暖情況:_______4.該房屋是否存在抵押、租賃、查封等權利限制情況:_______二、房屋價格及支付方式1.經雙方協(xié)商一致,該房屋的交易價格為人民幣_______元整(大寫:_________________________元整)。2.乙方應在簽署本合同之日起_______日內,向甲方支付定金人民幣_______元整(大寫:_________________________元整)。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。3.乙方應于_______年_______月_______日前,將剩余房款人民幣_______元整(大寫:_________________________元整)支付給甲方。4.甲方應在本合同簽訂后_______日內,將房屋所有權及土地使用權轉移給乙方,并辦理相關過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。三、房屋交付及驗收1.甲方應在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.乙方應按約定時間接收房屋,并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施設備存在質量問題,乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房款。3.房屋交付后,乙方應承擔房屋及附屬設施設備的使用、維護和保養(yǎng)責任。四、合同的履行、變更和解除1.甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。2.本合同一旦簽訂,非經雙方協(xié)商一致,不得變更或解除。如確需變更或解除,應簽訂書面協(xié)議,并辦理相關手續(xù)。3.如甲乙雙方有任何違約行為,應承擔相應的違約責任。五、爭議解決1.本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本合同簽訂地為:____________。六、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權及土地使用權轉移完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明復印件4.水、電、燃氣、供暖等配套設施設備情況說明5.房屋質量問題修復協(xié)議6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.定金收據8.房款支付憑證二、違約行為及認定:1.甲方未按照約定時間交付房屋及附屬設施設備,或交付的房屋存在質量問題。2.乙方未按照約定時間支付房款。3.甲方未按照約定時間辦理房屋所有權及土地使用權轉移手續(xù)。4.乙方未按照約定時間接收房屋。5.甲方未如實告知乙方房屋及附屬設施設備存在的問題。6.乙方未按照約定使用、維護和保養(yǎng)房屋及附屬設施設備。三、法律名詞及解釋:1.二手房屋:已有一手所有權的房屋,通過交易轉讓給其他購房者的房屋。2.定金:乙方為確保履行合同,按照約定向甲方支付的一定金額。3.違約金:違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù):將房屋所有權及土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。5.合同解除:合同雙方依法終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:乙方有權要求甲方按照約定時間交付房屋,并可以要求支付違約金。2.乙方延遲支付房款:甲方有權要求乙方按照約定時間支付房款,并可以要求支付違約金。3.房屋存在質量問題:乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房款。4.過戶手續(xù)辦理緩慢:雙方應積極配合辦理過戶手續(xù),如有需要,可尋求專業(yè)機構協(xié)助。5.房屋交付后出現(xiàn)問題:乙方應按照約定使用、維護和保養(yǎng)房屋,發(fā)現(xiàn)問題可與甲方協(xié)商解

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