二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的監(jiān)管與維權(quán)

二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的監(jiān)管與維權(quán)合同編號：__________二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的監(jiān)管與維權(quán)甲方（賣方）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落的街道地址為：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號_______樓_______單元_______層_______號。1.2該房屋的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：_______。1.5該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及其它特殊情況等，詳見附件一。第二條房價款2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。上述房價款包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的價格，以及應(yīng)由甲方承擔(dān)的交易稅費(fèi)等。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋首付款人民幣_______元整。首付款支付后，乙方按_______銀行_______年_______月_______日的貸款利率，向甲方支付剩余房價款。（3）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方開具合法等額的正式發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等戶名變更至乙方名下?.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。如因該房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方不能辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛。如因該房屋存在法律糾紛，導(dǎo)致乙方不能辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按本合同約定的時間和金額，向甲方支付房價款。如乙方逾期支付房價款，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%支付違約金。4.4乙方應(yīng)按本合同約定的時間，接收該房屋。如乙方逾期接收房屋，應(yīng)按照逾期接收天數(shù)的_______%支付違約金。第五條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)執(zhí)壹份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及其它特殊情況等詳細(xì)情況。附件二：該房屋的房產(chǎn)證、土地證、契稅票等權(quán)屬證明文件復(fù)印件。一、附件列表：1.該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及其它特殊情況等詳細(xì)情況。2.該房屋的房產(chǎn)證、土地證、契稅票等權(quán)屬證明文件復(fù)印件。3.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件。4.正式發(fā)票。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不履行本合同，未保證對該房屋享有完全產(chǎn)權(quán)或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方不能辦理房屋過戶手續(xù)的，視為甲方違約。2.甲方不履行本合同，未保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，導(dǎo)致乙方不能辦理房屋過戶手續(xù)的，視為甲方違約。3.乙方逾期支付房價款，按照逾期支付金額的約定比例支付違約金。4.乙方逾期接收房屋，按照逾期接收天數(shù)的約定比例支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.二手小產(chǎn)權(quán)房屋：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，但房屋所有權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)的二手房屋。2.房價款：包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的價格，以及應(yīng)由甲方承擔(dān)的交易稅費(fèi)等。3.定金：乙方支付給甲方的，作為履行合同的保證金額。4.首付款：乙方支付的，用于購買房屋的部分房價款。5.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.遇到房價款支付問題：解決辦法：雙方應(yīng)按合同約定的時間和金額支付房價款；如逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.遇到過戶手續(xù)辦理問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.遇到房屋交付問題：解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定的時間將房屋交付給乙方；如逾期交付，應(yīng)支付違約金。五、所有應(yīng)用