二手房買賣合同填寫指南詳解

二手房買賣合同填寫指南詳解合同編號：__________二手房買賣合同填寫指南詳解合同甲方（賣方）：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/負責人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________合同乙方（買方）：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/負責人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋所有權(quán)證號：____________________1.5房屋性質(zhì)：____________________第二條房價款及支付方式2.1房價款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2支付方式：2.2.1乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應于____________________年____________________月____________________日前，向甲方支付剩余房價款人民幣____________________元。2.2.3甲方應按照本合同約定的時間和金額，收取房價款。第三條交付及過戶3.1交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2過戶費用：過戶費用按____________________的比例承擔，具體金額為人民幣____________________元。3.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應共同辦理過戶手續(xù)，并按照本合同約定的時間和方式支付過戶費用。第四條權(quán)利和義務4.1甲方應保證其對房屋的所有權(quán)，無任何抵押、擔保、租賃、查封、異議等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應保證房屋符合國家有關(guān)建筑、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，能夠正常使用。4.3乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。4.4乙方應自房屋交付之日起，承擔房屋的管理、維修和保養(yǎng)責任。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定的時間和金額支付房價款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定的時間和金額支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲乙雙方未按照本合同約定的時間和方式履行交付和過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.過戶所需的相關(guān)稅費計算公式5.房屋交接單6.付款憑證7.房屋買賣合同范本二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的時間和金額支付房價款的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定的時間和金額支付房價款的，視為違約。3.甲乙雙方未按照本合同約定的時間和方式履行交付和過戶手續(xù)的，視為違約。4.甲方未保證房屋所有權(quán)，存在權(quán)利瑕疵的，視為違約。5.甲方未保證房屋符合國家有關(guān)建筑、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定，不能正常使用的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證的存量房。2.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價款。3.定金：指乙方為保證本合同的履行，向甲方支付的一定金額的錢款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應承擔違約責任，按照本合同約定向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應承擔違約責任，按照本合同約定向甲方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法