簡明學(xué)校租賃協(xié)議

簡明學(xué)校租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃房產(chǎn)及租賃期限1.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)（具體地址：__________）出租給乙方使用。房產(chǎn)的面積為__________平方米。1.2乙方的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元整（大寫：____________________元整），租金按月支付。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。2.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時開具正規(guī)發(fā)票給乙方。第三條租賃用途及物業(yè)管理3.1乙方租賃甲方房產(chǎn)僅用于__________（具體用途），如乙方需改變租賃用途，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照甲方提供的物業(yè)管理要求進(jìn)行使用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對租賃房產(chǎn)的基本設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及設(shè)施恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)按甲方的要求予以賠償。第五條合同的變更和解除（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，改變租賃用途的；（3）乙方違反本協(xié)議的其他約定，致使甲方無法繼續(xù)出租房產(chǎn)的。5.2甲方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個月通知乙方。甲方扣除乙方已支付的租金后，將剩余租金退還乙方。5.3因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按照約定提供房產(chǎn)或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)按照誠實(shí)信用原則履行各自的義務(wù)。7.3凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________（具體名稱）仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃合同甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.租賃合同乙方身份證復(fù)印件4.租賃合同簽字蓋章頁5.租金支付憑證6.物業(yè)管理規(guī)定7.維修保養(yǎng)協(xié)議8.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：連續(xù)三個月未支付租金或累計未支付租金超過三個月。2.乙方未經(jīng)甲方同意改變租賃用途：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變租賃房產(chǎn)用途。3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定：乙方未遵守甲方提供的物業(yè)管理要求，造成物業(yè)糾紛或損失。4.甲方未按約定提供房產(chǎn)或設(shè)施：甲方未能按照協(xié)議提供房產(chǎn)或相關(guān)設(shè)施，影響乙方正常使用。5.甲方單方面解除合同：甲方未按照約定條件解除合同，造成乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用房產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃房產(chǎn)的時間范圍。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：發(fā)送催款通知，逾期未付則扣除滯納金，嚴(yán)重者可解除合同。2.乙方改變租賃用途：立即制止，要求恢復(fù)原狀，必要時解除合同。3.設(shè)施損壞：及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.物業(yè)糾紛：遵守物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)公司溝通協(xié)商解決。5.不可抗力因