房產(chǎn)代持合同樣式

房產(chǎn)代持合同樣式合同編號(hào)：__________甲方（出資方）：乙方（代持方）：鑒于甲方愿意出資購(gòu)買房產(chǎn)，并擬將該房產(chǎn)登記在乙方名下，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________。1.3房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)：__________________元。第二條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方出資購(gòu)買房產(chǎn)，并按照本合同約定的期限和方式支付房款。（2）甲方承諾，房產(chǎn)購(gòu)買后，不要求乙方支付任何利息、租金等費(fèi)用。（3）甲方不得干預(yù)乙方的正常居住和使用，但本合同另有約定的除外。（4）甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)登記在甲方名下。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方同意將房產(chǎn)登記在其名下，并按照甲方的要求，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或者其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得將房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。（3）乙方不得以房產(chǎn)為自己或他人債務(wù)提供擔(dān)保。（4）乙方在房產(chǎn)登記在其名下期間，應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，維護(hù)房產(chǎn)的安全和完好，確保房產(chǎn)的價(jià)值不受損失。第三條房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理3.1甲方同意，房產(chǎn)購(gòu)買后，由乙方負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用支付。3.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。3.3房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，按照實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條房產(chǎn)過戶4.1本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)登記在甲方名下。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)支付給乙方代持房產(chǎn)期間的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照本合同約定，支付給乙方相應(yīng)的報(bào)酬。第五條合同的解除和終止5.1在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之前，甲乙任何一方均有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方。5.2本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)登記在甲方名下。5.3本合同解除或終止后，甲方應(yīng)支付給乙方代持房產(chǎn)期間的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)的10%。6.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如一方未按照約定辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。7.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易確認(rèn)書5.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書6.房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書7.房產(chǎn)過戶證明文件8.房產(chǎn)契稅繳納證明文件9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明文件10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定及時(shí)支付房款，視為違約。2.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照合同約定妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損壞，視為違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，視為違約。5.乙方未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，視為違約。6.乙方未經(jīng)甲方同意，以房產(chǎn)為自己或他人債務(wù)提供擔(dān)保，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有明確產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.代持方：指根據(jù)合同約定，將房產(chǎn)登記在其名下，并負(fù)責(zé)管理和保管的一方。3.出資方：指根據(jù)合同約定，出資購(gòu)買房產(chǎn)并要求將房產(chǎn)登記在代持方名下的一方。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其盡快支付房款。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求其履行合同義務(wù)。如乙方仍不協(xié)助辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)損壞或損失：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失。如因乙方保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方違反合同約定轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。如已辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方辦理房產(chǎn)過戶至其名下。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為海外投資者，希望在中國(guó)投資房產(chǎn)，但不便直接登記房產(chǎn)證。2.甲方為境內(nèi)投資者，希望將房產(chǎn)