2024年商品房買賣合同

2024年商品房買賣熱門版合同一、合同雙方

出賣人：XXX房地產(chǎn)有限公司

注冊地址：XXX

營業(yè)執(zhí)照號碼：XXX

法定代表人：XXX

聯(lián)系電話：XXX

委托代理人：XXX

聯(lián)系電話：XXX

買受人：XXX

國籍/名稱：XXX

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：XXX

聯(lián)系方式：XXX

二、商品房描述

1.房屋坐落（具體到樓號、單元號）

XXXX市XXXX區(qū)XXXX路XX號XXXX樓XXXX室

2.土地使用權(quán)狀況

該商品房占用土地的合法使用權(quán)范圍、使用年限XX年。

3.產(chǎn)權(quán)狀況

該商品房已取得房屋所有權(quán)證，所有權(quán)證號：XXXX號。

4.房屋建筑面積

該商品房建筑面積為XX平方米。其中套內(nèi)建筑面積XX平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eXX平方米。

5.商品房結(jié)構(gòu)、層高、地面、墻體狀況及室內(nèi)裝修情況

商品房結(jié)構(gòu)、層高、地面、墻體狀況應(yīng)符合購房人購買時(shí)所了解的實(shí)際情況。室內(nèi)裝修情況按現(xiàn)狀交房。

6.房屋配套設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及處理措施

房屋的水、電、氣及通訊設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到購房人購買時(shí)所了解的現(xiàn)狀，如遇特殊情況，出賣人應(yīng)采取合理措施予以解決。

7.房屋交付期限

出賣人應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將商品房交付購房人使用，但如遇特殊原因（不可抗力）可延期交房。

8.違約責(zé)任及解決爭議的方式

如因出賣人的原因未按約定期限交付房屋的，出賣人應(yīng)按購房人已付房款的XX%向購房人支付違約金。如雙方協(xié)商不成，應(yīng)按《合同法》等有關(guān)規(guī)定處理。

三、房價(jià)款及付款方式、期限、時(shí)間確認(rèn)

房價(jià)款應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，總金額為人民幣（大寫）XXX元整，小寫￥XXX元。具體付款方式、期限和時(shí)間由雙方在附件中約定。

四、違約責(zé)任條款及處理方式約定

雙方同意按照下列方式處理違約責(zé)任：

1.若因出賣人原因（包括買受人原因）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按下列方式處理：

（1）雙方同意在合同解除條件未成就之前，除本合同約定的定金和房價(jià)款外，任何一方均不得提前單方面解除本合同或采取其他使本合同無法繼續(xù)履行的行為；任何一方違反本合同約定，均應(yīng)按本合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任；違約方應(yīng)賠償其違約行為給對方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若因出賣人原因?qū)е略撋唐贩坑馄诮桓兜?，出賣人按逾期日數(shù)每日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。逾期超過XX個(gè)月后，買受人有權(quán)解除本合同；買受人解除本合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除通知到達(dá)之日起X天內(nèi)退還全部已付款，并按合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。

2.若因買受人原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或提前終止的，買受人不得要求出賣人退還已付房價(jià)款，并應(yīng)賠償給出賣人造成的損失。具體損失的數(shù)額可由雙方另行協(xié)商或委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確認(rèn)。因國家法律、法規(guī)、政策變化及不可抗力等因素造成本合同不能繼續(xù)履行的除外。

3.本合同簽訂后，雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理合同鑒證手續(xù)；未辦理鑒證手續(xù)前，雙方不得以此為依據(jù)向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟。

五、附件約定（附件包括付款協(xié)議、交接書）

雙方約定在本合同條款項(xiàng)及附件內(nèi)容確定后，由雙方簽字（蓋章）。出賣人和買受人各執(zhí)一份。本合同一式三份具有同等法律效力。本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟。本合同的簽訂并不直接或間接導(dǎo)致對商品房開發(fā)建設(shè)企業(yè)