購(gòu)房合同中的補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)2024年

購(gòu)房合同中的補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____廚____衛(wèi)____陽(yáng)臺(tái)，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____。1.4房屋性質(zhì)：____住宅____非住宅。1.5土地使用權(quán)證號(hào)：____。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。2.2乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。3.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照主合同約定及時(shí)支付房?jī)r(jià)款。4.4乙方應(yīng)按照法律規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件

4.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件

5.付款憑證復(fù)印件

6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件

7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照主合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。

2.乙方未按照主合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。

3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。

4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。

2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。

3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照主合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。

2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照主合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此造成的損失。

3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，或按約定要求賠償。

4.房屋權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.不可抗力事件：雙方應(yīng)按約定處理不可抗力事件，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同履行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.